«В Петербурге, пожалуй, есть все форматы современной недвижимости — разве что, кроме жилых небоскребов. Не хватает не столько форматов, сколько условий — дороги, транспорт, новые места приложения труда. Отсюда спрос на сочетание форматов — где-то только жилье, где-то только офисы, где-то комбинация между собой и еще с десятком-другим вариантов использования различной недвижимости.
Если мы говорим о строительстве жилых кварталов, в них также сочетаются различные функции, которые можно разделить на две большие категории. Первая — это функции, целиком и полностью востребованные жителями дома (или группы домов) практически ежедневно или очень часто. Аудитория сравнительно небольшая, но частота использования высокая. Вторая — функции, востребованные реже, но целевая аудитория которых шире. Они реализуются на районном и городском уровне.
Однако если мы говорим о застройке в контексте общей многофункциональности, то жилой комплекс так или иначе всегда будет ограничен. Все-таки у него одна основная функция — жилая. Она может быть реализована менее или более комфортно, с меньшим или большим разнообразием, современно, продуманно и так далее. Но все, что есть в жилом формате застройки, от социальной и коммерческой инфраструктуры до паркингов и парковых дворов, делается для одной основной функции. Это проживание и добавленный комфорт проживания. Даже обязательная программа, как школа, детсад, площадки, паркинг, дворы, медицина — могут быть воплощены и в разных масштабах, и в отличающемся качественном исполнении.
Дальнейшее расширение функциональности может происходить уже только в масштабах микрорайона. Поскольку сюда добавляются функции, характерные для городского образования, а не столь локального, как жилой комплекс. Как минимум, нужен большой квартал. Например, театры, офисы, коворкинги, какие-либо производства наподобие типографских или 3D-печати, автосервисы и прочие — все это потребует отдельных больших помещений, а в идеале — зданий. Поэтому многофункциональной застройка быть, конечно, может. Но жилые комплексы будут ее частью.
В свою очередь, мультиформатные апарт-отели, где есть номерной фонд для сдачи под длительное и короткое проживание, коммерческие помещения, офисы, фитнес, коворкинг и так далее, разумеется, относятся к многофункциональным проектам. В Петербурге, например, проекты апарт-отелей дополнительно получают соцобязательства. С этой точки зрения, каждое такое строительство есть еще и выполнение той или иной поставленной городом социальной задачи. Пусть и не относящаяся к работе апарт-отеля, но в определенной степени и это дополнительная функция.
Конкретный набор функций зависит от размера здания. Чем оно больше, тем больше можно интересного и востребованного туда поместить. Например, в строящемся сейчас апарт-отеле Industrial Avenir мы, помимо прочего, разместим выставочное пространство. Еще будет пространство для работы и отдыха, доступное всем проживающим. В целом, функция времяпрепровождения вне апартаментов, но в здании, так или иначе востребована.
Территория обычно у апарт-отелей небольшая, и говорить о каком-то заметном влиянии на окружающий квартал, пожалуй, не приходится. Но само здание совершенно точно влияет на облик окружения. Архитектура — это то, что в одинаковой степени касается зданий любого назначения. Здание просто может быть красивым, и это уже будет хорошо для квартала. И архитектурно-градостроительный облик (АГО) для апарт-отелей в районах с историческим окружением готовится и согласуется не менее тщательно, чем для жилой застройки».
