Участники VIII архитектурно-градостроительного форсайта РБК Петербург представили промежуточные итоги работы над своими проектами. Ключевым для команд стал поиск новых форматов и ориентиров жизни в пригороде — какой она может быть, если речь не идет о типичном «спальнике», как превратить минусы в сильные стороны локации и сделать территорию действительно привлекательной для жизни и бизнеса.
Новый пригород
Тема нового форсайта стала одной из самых сложных за все время существования проекта. Что можно увидеть, делая шаг за город сейчас? Пока по большей части это хаотичная застройка, не имеющая единой концепции, отмечает руководитель отдела маркетинга, рекламы и продаж ИСГ «Таймс» Андрей Лебедев. Зачастую у нее нет ни продуманного облика, ни заранее согласованной инфраструктуры. «А если мы говорим о территории рядом с КАД, то это еще и весьма плотная застройка. И в итоге плюсы пригородной жизни на свежем воздухе часто сходят на нет из-за этих минусов», — констатирует он.
Возможно ли уйти от этого, найти иные векторы развития петербургского пригорода? Итогом решения такой задачи станут проекты шести студенческих команд форсайта 2023/2024. Причем на предложенных территориях действительно планируется создание новых кварталов. Участки для осмысления представили партнеры форсайта — петербургские девелоперы холдинг Setl Group, группа «Самолет», ГК «Ленстройтрест», ИСГ «Таймс», ГК «А101», L.Buro, СК «ЛенРусСтрой».
Определение кураторов команд и жеребьевка локаций состоялись осенью, после участники приступили к работе. И одним из важных ее этапов стало посещение территорий.
«Уже состоялись экскурсии на все локации, — отметил руководитель форсайта РБК Роман Герасимов. — Такое заземление — возможность понять особенности территории, пообщаться с девелоперами вживую. Это тот принцип, который мы исповедуем, объединяя архитектуру, урбанистику, социологию и другие дисциплины».
Теперь команды подошли к этапу презентации своих первых наработок, идей и концепций, которые лягут в основу проектов. Оценок участникам не ставили. «Задача — посмотреть, куда вы шагнули, и поделиться советами», — подчеркнул Роман Герасимов, открывая встречу.
Университетский район Царского села
Первой с презентацией выступила команда руководителя архитектурно-градостроительной мастерской ООО «Матвеев и Ко» Игоря Матвеева. Студенты работали над территорией университетского района Царского села. Лейтмотивом стал тезис «Обучение — стиль жизни», формирующий принципиальные установки и приоритеты для развития этой территории — когда вуз становится точкой притяжения для всех возрастов.
«За основу берем кампус университета, который расположен с западной стороны, с восточной стороны территория полностью отрезана трассой, которая предстает серьезным барьером для какого-то дальнейшего развития», — пояснил куратор команды.
Отдельное внимание студенты уделили средним образовательным учреждениям, которые также могут стать центром коммьюнити для местных жителей. «Когда школа не отгорожена, а становится элементом этой среды, школьная жизнь интегрирована с остальной средой. Такие примеры есть, когда фасад школы является уникальным элементом всей внутренней пешеходной связи», — обратил внимание Игорь Матвеев.
По мнению представителя Setl Group Дмитрия Сергеева, проект, над которым работает команда, представляет интерес уже на данном этапе и несомненно достоин дальнейшего рассмотрения. Отметил эксперт и трассу М-11. Ее наличие, по его словам, создает необходимость создания защитной полосы из зеленых насаждений. И с одной стороны, можно смотреть на это, как на ограничение или недостаток, а можно найти другой подход и новую возможность. «Ребята предложат, каким образом использовать эту защитную зеленую полосу, не исключать, а включить в общую идею развития территории», — пояснил Дмитрий Сергеев.
15-секундная провокация в Новоселье
Неожиданную концепцию развития территории в районе поселка Новоселье с «15-секундной провокацией» представила команда профессора Международной Академии Архитектуры (МААМ) Владимира Линова.
Особое внимание участники уделили природному окружению — локация граничит с природным заказником. «Уже есть предпосылки для создания очень связного и качественного природного каркаса. Это первая идея, — рассказал Владимир Линов. — Вторая — это уникальность отдельных элементов территории, она может быть достигнута и растительностью, и малыми архитектурными формами. И это очень важный тезис, потому что мы нигде не видим сейчас ни в Петербурге, ни вообще в России застройку, когда есть индивидуальность. Мы такую задачу поставили».
Третьим тезисом команды стал так называемый 15-секундный дом — речь идет о включении в жилую среду различных элементов, связанных в том числе и с занятостью жителей, например, коворкингов, общественных пространств, мастерских, спортзала, магазинов. И все это — в лифтовой доступности. Идея не оставила равнодушным, пожалуй, никого из присутствующих. Вопросов появилось множество — на что заложены эти 15 секунд? Что за них можно успеть сделать? Команде еще предстоит перевести свое предложение в практическую плоскость. «Но несмотря на этот, с одной стороны, спорный тезис, нельзя не сказать, что в проекте вместе с тем удалось сочетать самые важные аспекты, которые влияют на развитие территории», — отметил генеральный директор архитектурного бюро «ЛИГА» (входит в ГК «ЛенРусСтрой») Александр Малинский.
«Для себя я отметил, как удивительно, что ребята сумели сформулировать ту идею, которую мы как застройщики вкладываем в территории, которые развиваем, — добавил Малинский. — Мы стремимся создать территорию, с которой не захочется выезжать вообще. Хотелось бы попросить, чтобы при дальнейшей разработке концепции команда обратила внимание на создание мест приложения труда». По его словам, когда речь идет о пригороде Петербурга, подразумевается в большей степени создание спальных районов, куда люди приезжают переночевать, чтобы потом уехать на работу. Но задача как раз и состоит в том, что сформировать такую среду, чтобы жители захотели остаться на этой территории.
Главный архитектор L.Buro Петр Лари рекомендовал команде подумать над типом жилья, которое планируется создать на этой территории с учетом представленного плана с некими коридорами-проходами. «Что будет в этих коридорах? Может быть, это будут некие зеленые лобби, где можно видеться с соседями, проводить время, тогда какого они будут размера, нужно ли это каждому этажу или это первый, второй или посередине один блок, который девелоперы согласились бы отдать для общественного пространств, чем оно будет наполнено», — пояснил Петр Лари.
Кроме того, по его мнению, нужно проанализировать, каким будет это зеленое пространство снаружи и его привязка к окружающей среде. Отдельно он отметил предложение с коворкингами, как достаточно непростых с экономической точки зрения объектов. «Когда мы говорим об окраине города, нужно понимать, а кто соберется туда. Какие варианты связи с бизнесом могут быть. Может быть, это будут площадки для встреч, для переговоров», — уточнил эксперт.
Колпино и его перспективы
Ответы на вопрос, как преобразить территорию рядом с промышленными объектами, искала команда сооснователя студии unit4.io Владимира Петросяна. Речь идет о новой жизни Колпино. На территории, по задумке студентов, можно разместить объекты light industrial и сформировать предложения, привлекательные для высокотехнологичных компаний.
«Был проведен очень глубокий анализ, может быть, даже слишком подробный для этой стадии проработки, — отметил директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. — С точки зрения предложения, вы хотите объединить и промышленность, и жилье. Но на это надо смотреть с учетом уже имеющегося промышленного кластера». По его оценке, при его разделении произойдет нагрузка на транспортную инфраструктуру, усложнятся и логистические процессы. «Иными словами, так ли необходимо разрывать эту промышленную историю, отделять одно от другого», — уточнил Фельдман.
По мнению главного архитектора ГК «А101» в Петербурге Елизаветы Гречухиной, команде следовало бы обратить внимание на примеры качественных жилых районов рядом с промышленными объектами. «Эта локация, безусловно, уникальна в силу концентрации производств. Здесь большое количество мест приложения труда, чего не хватает многим районам. Однако важно продумать благодаря чему здесь будет создаваться комфортная городская среда для рабочих этих предприятий. Кажется важным продумать, как будет устроена концепция образования. Возможно действительно стоит обратить внимание на идею современных школ, которые выполняют функцию и общественных, досуговых пространств для всех жителей района. Одними из первых в России такие школы начала возводить ГК «А101», многие идеи, которые мы внедрили, уже признаны стандартом для новых школ в Москве», — указала Елизавета Гречухина.
Управляющий партнер Института территориального планирования «Урбаника» Евгения Арефьева остановилась на прозвучавшем тезисе с размещением объектов «лайт индастриал». По ее мнению, команде важно четко ответить на вопрос, о чем именно идет речь. «Если вы соберете все выводы по тому, что анализировали, и свяжете с проектными идеями, вам станет легче. И когда вы говорите про «лайт индастриал», отвечайте на вопрос — что это? До тех пор, пока вы не скажете, это будет просто красивое слово. Нужно говорить про специализацию. Сделайте следующий шаг — выделите главное», — рекомендовала она.
Будущее Виллози
Сразу несколько вариантов концепции возможного развития района поселка Виллози презентовали студенты, работающие под руководством руководителя архитектурной мастерской «Головин & Шретер» Антона Головина.
Команда представила идеи и на уровне квартала, и на уровне треугольника Красное Село — Павловск — Гатчина. Обратились участники и к московскому опыту зеленого пешеходного маршрута от Лубянки до Зарядья, предложив создать зеленую пешеходно-велосипедную артерию между Лаголово и Виллози.
«Мы видим, что у каждой команды получились места с разными типологиями: у кого-то жизнь у воды, на природе, у кого-то — рядом с работой, у кого-то — рядом с университетским кластером. В случае Красного Села и Лаголово ребята столкнулись с концепцией жизни в историческом месте. В дальнейшем важно проработать идею туризма в соседний район, которая намечается у команды — что станет точками притяжения, ради чего сюда будут приезжать люди. Также важно подумать над развитием транспортной инфраструктуры разных уровней, будь то тактовый железнодорожный транспорт, наземный общественный транспорт, и, действительно, вело-пешеходная инфраструктура, которая связала бы все рекреационные зоны. Это бы решило проблему разобщенности населенных пунктов, которая сейчас наблюдается», — рекомендовала Елизавета Гречухина.
Взгляд на Южное Сертолово
Команде под руководством главы архитектурной мастерской «Витрувий и сыновья» Сергея Падалко досталась территория Южного Сертолово. По мнению специалиста, локация эта более чем удачная. «Нам очень повезло с участком. Он граничит с Курортным районом и практически это уже Курортный район. Этот переход совершенно незаметен. Мы видим нашу миссию в стирании этой границы», — пояснил Сергей Падалко.
Пригороды Петербурга должны быть привлекательными для жизни, подчеркнул Андрей Лебедев. Дорога до города при этом должна занимать минимум времени, а рядом с домами обязательно наличие всей необходимой инфраструктуры.
«Сейчас мы реализуем большой проект в микрорайоне Черная речка Сертоловского поселения. На территории будут садики, школа, торговые комплексы, прогулочные зоны, — указал он. — И еще, что очень важно, это современный формат жилья. С системой умной инженерии, системой умного дома в каждой квартире, с зарядками для электромобилей на парковках. Это то, что можем сделать мы, и что зависит от нас».
Жизнь у воды
Результаты анализа территории «Агломерация вдоль Невы. Правый берег» провела команда главы архитектурного бюро Sloi Architects Валентина Когана. Локация, по оценке студентов, обладает потенциалом для развития в рамках зоны городского подцентра петербургской агломерации.
В качестве особо привлекательной зоны для девелоперов и инвесторов студенты выделили Новосаратовку. Драйверами развития рекреационного и экологического направления при этом называли уникальный зеленый каркас и обширные водные ресурсы.
По мнению участников команды, у локации есть потенциал стать связующим звеном двух берегов Невы и общего развития как территорий Ленобласти, так и районов Петербурга.
«Намечен очень хороший вектор в том смысле, что территория рассматривается именно совместно с противоположным берегом, что обогатит результат, — подчеркнул Валентин Коган. — Будем двигаться и предлагать в том числе глобальные решения».
Предложения команды по развитию локации — тот свежий взгляд без зашоренности, который определенно поможет оценить проекты, реализуемые на этой территории, с новой стороны, отметила директор по девелопменту «Самолет Страна» Ольга Щилова. По ее мнению, ценно и то, что студенты ищут самые разные подходы — кто-то изучает историческую составляющую, кто-то градостроительную историю, кто-то делает акцент на промышленности или на опросах жителей, изучая их мнения.
«Наша компания занимается крупными проектами в районе Невы — это «Невская долина» и «Южная Нева». Нам очень интересно, что ребята делают на этой территории. Сейчас разрабатывается мастер-план всей Новосаратовки. И нам важно, чтобы наша застройка лаконично вписывалась в окружающую среду — максимально комфортную для наших клиентов, — указала она. — Я думаю, что форсайт поможет даже не столько нам, сколько всему району поселения Новосаратовки именно с точки зрения создания комплексной среды».
«Эта коллаборация свежих идей с установками людей, которые пишут нормативы, и теми, кто творит историю, и теми, кто строит, — все это в комплексе может создать идеальный проект для города», — заключила Ольга Щилова.
Архитектурно-градостроительный форсайт — это исследовательский и медийный проект РБК Петербург. Основные его задачи — в поиске оптимальных путей развития территорий города, организации компетентного обсуждения градостроительных проблем с участием ведущих архитекторов, девелоперов, экономистов, представителей власти и общественных организаций.
Отличительная особенность конкурса в его междисциплинарности, когда для создания общих проектов объединяются студенты самых разных специальностей, дополняющих и усиливающих друг друга. Руководят работой команд кураторы из числа признанных мастеров.
