«Темой архитектурно-градостроительного форсайта РБК Петербург «Шаг за город» стал поиск новых форматов жизни за городом. И мы знаем, что задача по поиску оптимальных путей развития локаций в пригороде Петербурга, которую поставили перед командами, действительно непростая и актуальная.
Что ищут сейчас покупатели загородной недвижимости? Речь не просто о комфортном жилье, это должна быть среда, в которой есть все необходимое для жизни. При выборе жилья люди смотрят вперед, думают о том, в какую школу будет ходить их ребенок, сколько в ней мест. Важно наличие парковых зон, велодорожек, благоустроенных мест общего пользования. Поэтому акцент — на пространстве для жизни в более качественном исполнении.
За последнее время кардинально изменился подход к благоустройству. Для его создания привлекаются специализированные ландшафтные организации, продумывается обустройство внутренних дворов, создаются зоны притяжения для жителей. Во всех новых крупных проектах они обязательно есть.
Если говорить о взаимодействии властей и девелоперов для развития инфраструктуры, столь необходимой для пригородных проектов, то отмечу, что эта работа уже изменилась в лучшую сторону, все участники смотрят в одном направлении для решения задачи именно комплексного развития территорий. Есть при этом и определенные ограничения, над трансформацией которых, на мой взгляд, можно было бы подумать в будущем.
Что ищут сейчас покупатели загородной недвижимости? Речь не просто о комфортном жилье, это должна быть среда, в которой есть все необходимое для жизни
В частности, речь об изменении высотности застройки при сохранении плотности, столь важной для поддержания рентабельности проектов. Не могу сказать, что сейчас есть тренд именно на малоэтажное строительство. У нас много локаций с такими объектами, например, в Красносельском районе, и они пользуются популярностью у наших покупателей, но, рассуждая о высотности, нужно учитывать видовые характеристики, которые также важны. Кто-то заинтересован в том, чтобы жить на высоких этажах и любоваться видом на закат. Кто-то — нет. Мне кажется, это очень индивидуально, и говорить о превалировании в запросах чего-то одного сегодня сложно. Если предположить, что ограничения, которые сейчас действуют в Ленобласти Петербурге по высотности изменены в большую сторону, появляется возможность сделать больше зленых зон, площадок для детей и взрослых. Плотность застройки в части квадратных метров жилья остается неизменной, но благодаря более высоким зданиям остается больше земли для организации более свободного и не давящего пространства для жизни.
С учетом имеющихся трендов и нашего опыта было интересно посмотреть, как смотрят команды форсайта на развитие пригородной жилой застройки, каким видят ее будущее. Ведь мы, как профессионалы, учитываем существующие ограничения и нормы, а у студентов таких ограничений нет. Поэтому, безусловно, было полезно посмотреть на привычные локации совсем другими глазами. Командам удалось предложить интересные идеи, в чем-то даже инновационные».
