«Объем инвестиций в недвижимость сейчас, безусловно, снижается. Динамика напрямую связана с ключевой ставкой ЦБ. Инвесторам-девелоперам, с одной стороны, становится сложнее привлекать банковское финансирование, прибыльность проектов снижается, а с другой стороны — рынок земли еще не перестроился и не адаптировался к новым реалиям.
Частным инвесторам, нашим покупателям рынок сейчас предлагает выгодные условия для краткосрочных инвестиций в депозиты и облигации. Отчасти поэтому сейчас покупка жилой недвижимости в эконом— и комфорт-сегменте — это сделка в основном в личных целях, а инвестиции мы наблюдаем в коммерческой недвижимости и в премиальном сегменте жилой.
В то же время уже несколько лет мы видим, что в сознании инвесторов коммерческая недвижимость и депозиты перестали быть прямой альтернативой друг другу. Недвижимость максимально надежна, стабильно растет в цене, может использоваться в разных целях — как собственный бизнес, как залог или как источник пассивного дохода. Сейчас мы наблюдаем рост арендных ставок на хорошие объекты коммерческой недвижимости, растут как фиксированные ставки, так и привязанные к товарообороту.
Существуют и дополнительные инструменты инвестиций в недвижимость, которые для девелоперов являются альтернативой дорогостоящим кредитам — это облигации, цифровые финансовые активы и паевые фонды. Для частных инвесторов наиболее интересным является паевый инвестиционный фонд недвижимости. Порог инвестирования в них может быть ниже, чем непосредственно в объект недвижимости, а вложения защищены активами фонда, управляющей компанией и регуляторами. Сейчас мы регистрируем несколько ПИФов недвижимости под различные проекты, собираем предварительные заявки от инвесторов и видим реальный интерес.
Для частных инвесторов наиболее интересным альтернативным инструментом является паевый инвестиционный фонд недвижимости. Порог инвестирования в него может быть ниже, чем непосредственно в объект недвижимости, а вложения защищены активами фонда, управляющей компанией и регуляторами.
Рост объема и количества фондов на базе недвижимости — это и локальный, и общемировой тренд. Фонды позволяют инвестировать людям, не имеющим опыта (или желания) управления активами или не обладающим достаточной суммой для покупки целого объекта.
Развитие рынка цифровых активов также невозможно игнорировать. И конечно, за ним будущее. В следующем году мы планируем выпустить цифровые финансовые активы и активно развивать их».
