Петербургский девелопер «Формула Сити» получил первый транш льготного кредита под 9% от банка «Дом.РФ» на восстановление исторического здания Мытного двора в Центральном районе, на территории района Пески. Льготные кредиты инвесторам на восстановление объектов культурного наследия — относительно новый, но уже зарекомендовавший себя как эффективный, инструмент финансирования подобных проектов. Какие еще существуют механизмы привлечения частных инвестиций в сохранение культурного наследия, как они работают, и какую роль играют в преображении центра Северной столицы — в материале РБК Петербург.
Деньги для центра
В Санкт-Петербурге насчитывается более 9 тыс. объектов культурного наследия, и большая часть из них сосредоточена в историческом центре. Многие из них требуют ремонта или реставрации, однако ждут этого годами и десятилетиями — подобные проекты зачастую являются дорогостоящими. Например, общий объем кредитного финансирования от «Дом.РФ» на реализацию проекта, в состав которого входит Мытный двор, составляет 22 млрд руб. Проектом предусмотрено не только восстановление памятника, но и строительство на прилегающей территории современных жилых зданий. Для сравнения: в бюджете Санкт-Петербурга на ремонт и реставрацию ОКН на 2027-2029 годы запланировано 9,3 млрд руб. «Привлечение частных инвестиций в сохранение объектов культурного наследия — это единственный путь для их спасения», — подчеркнул замминистра культуры РФ Олег Рыжков.
Согласно президентскому поручению, к 2030 году в целом по стране предстоит восстановить и вовлечь в хозяйственный оборот не менее тысячи объектов культурного наследия. Сохранение исторического наследия входит в программу «10 приоритетов развития Санкт-Петербурга до 2030 года», и в городе реализуется ряд соответствующих программ. Так, программа «Рубль за метр» позволяет инвестору взять в аренду на льготных условиях ОКН, находящийся в неудовлетворительном состоянии, в обмен на обязательство восстановить памятник в течение 7 лет. Но хотя программа была запущена в 2019 году, за это время в аренду были сданы всего 13 объектов, а реставрационные работы были завершены на двух. Привлечение частных инвестиций в сохранение исторического наследия Петербурга до недавнего времени шло малыми темпами: так, по данным КГИОП, в 2025 году «из внебюджетных источников» в такие проекты было вложено 11,7 млрд руб.
В 2024 году была запущена федеральная программа льготного кредитования проектов по сохранению ОКН, и, судя по всему, она оказалась более привлекательным инструментом для бизнеса: за два года по ней в Петербурге восстановлено уже четыре объекта, а еще 66 нашли инвесторов.
Дефицитный ресурс
Проекты, связанные с восстановлением ОКН в историческом центре, для петербургского бизнеса становятся все более актуальными в связи с растущим дефицитом земельных участков под реализацию элитных жилых объектов. Аналитики NF Group на протяжении трех лет, начиная с I полугодия 2023 года, фиксировали непрерывный тренд сокращения предложения в этом сегменте, и только по итогам I полугодия 2026 года он был преодолен благодаря выводу одного нового объекта.
В третьем квартале предложение вновь увеличилось, и вновь за счет всего одного объекта. «III квартал 2026 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга стал этапом дальнейшего восстановления объема предложения, чему способствовало как расширение экспозиции в уже реализуемых на рынке комплексах, так и долгожданный старт продаж жилого комплекса «Евгеньевский» в Центральном районе — первого проекта сегмента делюкс, вышедшего на рынок с 2023 года», — отметила директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group Алия Ханбекова.
Делюкс-квартал «Евгеньевский», который включает в себя объект культурного наследия Мытный двор, реализует петербургская девелоперская компания «Формула Сити». Инвестор планирует восстановить исторический памятник, в котором будут расположены 46 жилых резиденций, коммерческие и сервисные помещения, а также построить современные здания высотой 3-4 этажа и благоустроить прилегающий к кварталу Овсянниковский сад.
«Квартал состоит из пяти разновысотных корпусов. Их структура поддерживает историческую логику торговых рядов, а вытянутые с юга на север дворы ориентированы на церковь Шестаковской иконы Божией Матери, важную архитектурную доминанту района. Внешнее каре «Евгеньевского» — неоклассика с мотивами итальянского Ренессанса в сегодняшнем прочтении, огромные окна, зеленые террасы. Внутри, для резидентов, — две площади, семейный сад, клуатр, променады и оранжереи. Внутренний периметр современный, умеренный минимализм, при этом у нас есть террасы на первых этажах, задние дворики, эркеры, которые могут превращаться в балконы, верхние террасы,» — рассказывает основатель компании «Формула Сити» Юрий Грудин.
История проекта
Мытный двор — это старинный аналог таможни, здесь в XVIII веке с приезжих купцов собирали пошлину, она же «мыто». В конце XIX века часть территории двора передали Общине святой Евгении — благотворительному обществу Красного креста. В советское время в зданиях располагались хозяйственные структуры — склады, масложировой комбинат, управление бытового обслуживания. Затем постройки на долгие годы остались заброшенными и в итоге серьезно пострадали: к настоящему времени из всего комплекса зданий частично сохранилось только одно.
«Мытный двор — важная часть архитектурного наследия района Пески. За долгие годы памятник пришел в упадок и был практически полностью утрачен. Для нас его восстановление — это возможность вернуть городу значимую часть его истории. Наша задача — сохраняя историческое наследие, создать уникальную среду для жизни, которая станет достойным продолжением архитектурной истории Петербурга», — отметил Юрий Грудин, основатель компании «Формула Сити».
«Проект реставрации Мытного двора — это хороший пример комплексного подхода инвестора к реализации проекта. Здесь будет сохранена не только историческая застройка, но и обновлен Овсянниковский сад, расположенный рядом с территориями квартала «Евгеньевский», — прокомментировал, в свою очередь, заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Антон Медведев. Он подчеркнул, что для банка это первый опыт льготного кредитования восстановления ОКН в Санкт-Петербурге, при этом «Дом.РФ» видит большой потенциал в приспособлении объектов культурного наследия Северной столицы под современное использование.
