Взрывной рост спроса на путешествия внутри страны в 2021 году вызвал у инвесторов азартный интерес к туристической отрасли. В Петербурге и Ленобласти компании даже идут на диверсификацию своего бизнеса, включая в свой бизнес-портфель туристические проекты. При этом отрасль во многом меняет свои приоритеты: испытывающий сложности гостиничный бизнес заменяют все более востребованные сервисные апарт-отели, а находящийся на пике популярности загородный отдых привлек в Ленобласть крупных инвесторов, которые могут вовсе перевернуть представления путешественников о регионе.
Падения и взлеты
По итогам 2021 года вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко заявил о восстановлении туристической отрасли в России на 87% по сравнению с допандемийной эпохой. В Санкт-Петербурге рекордным в туристической сфере считается 2019 год, когда город посетили более 10 млн путешественников. Почти половину из них составляли иностранные гости. В 2020 году из-за пандемии и жестких ограничений туротрасль не насчитала и 3 млн гостей, а в 2021 году Северную столицу посетили более 6,4 млн человек. Чиновники уверенно говорят об успехах, так как рост произошел исключительно за счет российских путешественников. Соотечественники стали чаще приезжать в Петербург. По официальной статистике, в 2021 году внутренних туристов в городе было даже больше, чем в рекордном 2019-м. В Ленинградской области приняли около 5 млн туристов, что вполне сравнимо с показателями 2019 года.
«Пандемия и закрытие границ усилили поток внутренних туристов лавинообразно. В ответ на спрос в 2021 году мы ощутили возросший интерес инвесторов к туристическим проектам — как новым, так и в части расширения уже действующих, — отметила в разговоре с РБК Петербург директор Агентства экономического развития Ленинградской области Анастасия Михальченко. — В 2022 году он сохраняется, в Агентство экономического развития Ленобласти за первый месяц года с предметными запросами уже обратились три инициатора проектов».
«Такого количества новых девелоперских проектов не было никогда, в России начинается бум строительства отелей, что связано в том числе и с государственными программами развития отрасли. Есть ощущение, что в ближайшие 5–7 лет на российском рынке появится существенная доля — от 5 до 7% — нового номерного фонда. Наиболее перспективными проекты будут в тех городах, где турпоток интенсивно растет», — подтверждает тренд вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.
«Ожидания в сфере внутреннего туризма очень велики. Многие компании стремятся диверсифицировать свой бизнес, включив в портфель проекты в сфере туризма, так как туристический поток растет и есть стабильный спрос», — добавляет Анастасия Михальченко.
Апартаменты вместо гостиниц
В 2021 году востребованность сервисных апарт-отелей в Петербурге значительно превысила показатели классических гостиниц. Заполняемость апартаментов составила 75–90% (в зависимости от локации и проекта), а отелей — в среднем 45–50%. «Сервисные апарт-отели — один из ключевых форматов и драйвер отрасли и в России, и в Петербурге, — говорит генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов. — Гости видят эти предложения в системах бронирования и часто делают выбор в их пользу, так как апартаменты более доступны по цене и позволяют находиться в городе дольше; там есть кухни, можно спокойно путешествовать с детьми; развитая инфраструктура в виде магазинов, салонов красоты, стрит-ритейла, ресторанов, подземных паркингов — все услуги в одном комплексе, что не всегда могут предоставить гостиницы или мини-отели». По словам Николая Антонова, с 2021 по 2024 год на рынке Петербурга появится около 18 тыс. юнитов, что сопоставимо с новыми предложениями апартаментов по всей Европе и значительно больше, чем в Москве, где апартаменты в большей степени ассоциируются с псевдожильем.
В случае с сервисными апартаментами в 60% случаев инвесторами выступают физические лица, которые приобретают по одному юниту. Доходность этих инвестиций снизится с 15–17% до 8–9% годовых к 2023 году. Связано это с тем, что серьезно выросла стоимость квадратного метра и капитализация объектов строительства выросла значительнее, нежели стоимость аренды. Впрочем, эксперты уверены, что инвестиции в сервисные апартаменты гораздо более выгодны, нежели вложения в «однушку» в Кудрово или банковские депозиты.
«Сейчас депозиты — слабый инструмент, отстающий даже от официальный инфляции. Апартаменты, в отличие от депозитов, являются объектом недвижимости, цены на которую растут. Таким образом, доход инвестора формируется не только от арендного потока, но и от роста тела инвестиций», — прокомментировал коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. По мнению Николая Антонова, сервисные апартаменты остаются наиболее выгодным способом «припарковать» свои денежные инвестиции. «Выбирая между инвестицией в «однушку» в Кудрово и студией в апарт-отеле, кэш-флоу от сдачи юнита все-таки будет в 1,5 раза больше», — считает эксперт.
Режим сохранения
Несмотря на сообщения о росте числа выставленных на продажу отелей в 2021 году, участники рынка не называют ситуацию в отрасли критической и не связывают ее только с пандемией. Сейчас даже такие крупные предложения, как продажа отеля «Эрмитаж», участники рынка не связывают напрямую с пандемией. «Да, кризис в какой-то мере усиливает финансовую нагрузку владельцев отелей, не все ее выдерживают, не все ее правильно рассчитывают, — прокомментировал ситуацию на рынке владелец и генеральный менеджер отеля «Гельвеция» Юнис Теймурханлы. — Это вопрос не о том, что упала отрасль и все сидят у разбитого корыта. Нет, это тектонические движения, которые вызывают проблемы у собственников, но они есть всегда, не только в период кризисов, и связаны прежде всего с внутренними финансовыми проблемами самих собственников. Для кого-то кризис, наоборот, это возможность усилить свои позиции и вырваться вперед. Мы, например, прекрасно себя чувствуем, у нас рекордные годы».
По мнению главы петербургского комитета по развитию туризма Сергея Корнеева, инвесторы обрели уверенность в перспективности и успешности туристических проектов в Петербурге. Так, в ближайшее время в городе будут реализованы 4 из 38 утвержденных в прошлом году проектов реконструкции и строительства гостиниц по программе льготного кредитования инвесторов Ростуризма. Подробностей в Смольном пока не раскрывают, но известно, что речь идет о проектах с высокой степенью проработки (получены документы на землю, разработан бизнес-план, определена доля собственных средств инвесторов). «Это будут отели от 3 до 5 звезд с общим номерным фондом более 1000 номеров, — отметил Сергей Корнеев. — И это только первый «заход» городских проектов в программу льготного кредитования Ростуризма. Процесс развития туристской инфраструктуры, уверенность инвесторов в том, что они заработают, сохранен. Это итог двух сложных лет пандемии».
Новыми объектами туристского интереса станут бывшие индустриальные пространства Петербурга. Так, на Васильевском острове предполагается реконструировать 125 тыс. кв. м исторической застройки, а также возвести новые здания для деловых, культурных, гостиничных, образовательных и других целей. Один из таких проектов — общественное пространство «Гавань 2.0», подразумевающий реновацию набережных, обустройство единой пешеходно-рекреационной зоны у воды. В здании Морского вокзала по плану реновации разместится 4-звездочный отель на 339 номеров и медиацентр. Ожидается, что проект привлечет 7 млн посетителей в год, его финансовый потенциал — 29 млрд выручки (1,2 млрд при этом пойдут в бюджет города). Проект «Остров фортов» в Кронштадте также продолжает привлекать частных инвесторов. Там планируется размещение яхтенного порта с инфраструктурой, гостиницы «Гранд Отель» 4*, двух жилых кварталов с торгово-пешеходными улицами.
По оценке экспертов, туристическая сфера обеспечивает занятость свыше 400 тыс. человек в Петербурге, учитывая тех, кто работает в смежных отраслях. «Это не только сотрудники турфирм, гостиниц, экскурсионных бюро, это, к примеру, химчистка, которая работает с отелями, это тот самый мультипликативный эффект туризма, о котором все говорили, но пандемия его ярко показала», — объясняет Сергей Корнеев.
Корнеев обращает внимание, что туротрасль Петербурга получила существенную помощь в период пандемии: решением губернатора Александра Беглова для индустрии гостеприимства в 2020–2021 годах были отменены все региональные налоги, в том числе на землю, на имущество и на транспорт (в 2022 году предоставлена 50% льгота). «Ростуризм назвал принятые у нас решения беспрецедентными. Ни один субъект Федерации таких решений до сих пор не принял», — отметил Сергей Корнеев. По его словам, это стало убедительным аргументом для инвесторов в пользу Петербурга. Совокупный объем мер поддержки в период пандемии в Смольном оценивают в 5 млрд руб. Льготы расширили также на предприятия конгрессно-выставочной деятельности и санаторно-курортной сферы.
Сергей Корнеев считает, что Петербург «способен выступить в роли локомотива качественных системных изменений и прорывного роста в сфере туризма и индустрии гостеприимства», причем не только в регионе, но и в стране в целом. Для этого город ведет активное развитие бренда города как на внешнем, так и на внутреннем рынке. С точки зрения Смольного, о потенциале Петербурга говорит факт открытия в 2021 году трех высококлассных отелей (всего 285 номеров): «Вавельберг» 5*, «Богема» 4*, Holiday Inn St. Petersburg — Theatre Square 5*; а также признание Петербурга лучшим для ведения гостиничного бизнеса по версии общероссийской Национальной гостиничной премии и первое место в исследовании наиболее перспективных городов для открытия отелей по версии международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Амбиции Ленинградской области — большие и малые
Об инвестиционной привлекательности регионов принято судить по итогам их участия в Петербургском международном экономическом форуме. В 2021 году Северная столица опустилась в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата города с 5-го на 8-е место, тогда как Ленобласть, наоборот, поднялась в рейтинге на три позиции, заняв 10-ю строчку. К тому же если Петербург в 2021 году заключил на ПМЭФ соглашений на общую сумму 600 млрд руб. (отметим, что это почти в 3 раза больше, чем в 2019-м), то портфель Ленобласти составил свыше 1 трлн руб. По мнению ряда экспертов, в Петербурге сказалось переключение приоритетов с привлечения инвестиций на усиление ограничительных мер в связи с пандемией. Руководитель РОО «Содействие малому бизнесу» Янина Гришина, в частности, отмечала, что в Петербурге решения о помощи бизнесу принимались «с огромным опозданием». «Такое ощущение, что в Ленобласти буквально трясутся над каждым предпринимателем, а в Петербурге даже федеральные льготы приходилось буквально выгрызать. Доходило до того, что люди стали перерегистрировать свой бизнес в Ленобласти, потому что там проще получить льготы и субсидии для малого бизнеса, а значит, проще выжить в сложное время», — рассказывала эксперт РБК Петербург в июне 2021 года. Популярность Ленинградской области среди инвесторов подтверждается и множеством крупных инвестиций в сферу туризма. В частности, речь идет о комплексе гоночных трасс «Игора Драйв», где в 2023 году пройдет Гран-при России «Формулы-1», о расширении «Охта Парка» со строительством трассы для беговых лыж с искусственным снегом (общий объем инвестиций более 4,5 млрд руб.). Крупные проекты по развитию инфраструктуры связаны с планами группы Банка «Россия» по созданию сети отелей и экомаршрута вокруг Ладожского озера в двух регионах — Карелии и Ленобласти.
В глушь с комфортом
Эксперты отмечают, что создание кемпингов и более комфортного формата отдыха на природе — глэмпингов — стало новым трендом в регионе. В него вкладывают и крупные инвесторы, и мелкие. Вместо палаток — просторные шатры с системой отопления (вариантов размещения множество: экохижины, юрты, трейлеры), вместо спального мешка — кровать, душ с горячей водой и другие блага цивилизации, при этом где-нибудь в труднодоступном и красивом месте, в идеальном варианте добираться туда на джипах или даже на вертолетах. В Ленобласти больше всего таких объектов располагается в Выборгском и Приозерском районах, но появились глэмпинги и в менее туристически раскрученных местах — в Кингисеппском, Лужском, Волховском и Лодейнопольском районах.
Экологический, природно-ориентированный туризм стал наиболее востребованным в период пандемии, отмечают чиновники Ленобласти. По данным Дирекции по особо охраняемым природным территориям, летом по экотропам региона прошло около 1 млн туристов. «Отрасль сразу отреагировала на такой спрос, — говорит начальник департамента по туризму администрации Ленинградской области Ольга Голубева. — Владельцы частных гостиниц, находящихся в лесной зоне, стали создавать такие маршруты самостоятельно».
В Агентстве экономического развития Ленобласти наиболее перспективными для инвестиций называют проекты, рассчитанные на семьи с детьми со средним доходом и выше. Также важным фактором является наличие «достаточно широкого набора услуг, так как зачастую именно дополнительные услуги приносят основной доход».
Алексей Мусакин, вице-президент Российской гостиничной ассоциации:
«После 2020 года был провал — люди искали, кому бы продать отель, но в какой-то момент это остановилось и появились в большом количестве инвесторы, которые включаются в создание новых гостиничных комплексов. Такого количества новых девелоперских проектов не было никогда, в России начинается бум строительства отелей, что связано в том числе и с государственными программами развития отрасли.
Из недавних примеров можно назвать строительство нового гостиничного кластера из пяти отелей, в дополнение к Radisson, в Завидово и создание более пяти крупных и нескольких десятков малых и средних гостиниц в Архызе. В Петербурге тоже есть новые проекты. Скажем, в конце прошедшего года Cosmos Hotel Group и ГК «Балтрос» подписали соглашение о совместной реализации проекта создания гостиничного комплекса категории 4* в Санкт-Петербурге под брендом Cosmos. Объем инвестиций в этот проект составит 1,5 млрд руб. Также участники этого соглашения рассматривают возможность совместного строительства гостиничного комплекса в аэропорту Пулково».
Анастасия Кириллова, управляющая Welton Club Hotel and Apartments:
«В целом зима 2022 года оказалась более сложной для туристического рынка Петербурга и менее загруженной, чем зима 2021 года, из-за ужесточения ограничительных мер. Ограничения, связанные с QR-кодами и ПЦР-тестами, сказались на загрузке отелей и на количестве проводимых в них мероприятий, которые резко снизились в сравнении с 2021 годом. В декабре 2021 года было минимальное количество банкетов, а в январе 2022 года крупные компании начали отменять и переносить запланированные деловые мероприятия.
Зато прогноз на 2022 год достаточно оптимистичный, судя по тому, что постепенно ограничения начинают смягчать не только в России, но и в Европе. Вполне возможно, что весной их останется минимальное количество и активно начнут открывать границы. Это обстоятельство, вместе с предстоящей Лигой чемпионов и другими крупными международными мероприятиями, полагаю, даст гостиничному бизнесу гораздо больший положительный эффект, чем прогнозировалось ранее».
