«Еще 10 лет назад наиболее востребованными были квартиры с так называемой «черновой отделкой». Это тот обязательный минимум, который выполняет застройщик перед сдачей дома: проведение инженерных коммуникаций, заливка стяжек пола, установка радиаторов отопления и входной двери. Сейчас же спрос неуклонно смещается в сторону квартир с предчистовой, а еще лучше полной отделкой.
Доля таких квартир с 2012 года увеличилась с 35 до 65% от общего объема предложения. В основном эта опция востребована в новостройках классов «стандарт» и «комфорт». Покупатели жилья высокого ценового сегмента чаще выбирают предчистовой вариант, так как предпочитают оформлять жилье по своему вкусу.
Но при этом отделка от застройщика выгоднее, чем выполненная самостоятельно. Разница в цене достигается за счет оптовых закупок материалов, наличия постоянных подрядчиков или же собственных штатных мастеров-отделочников. В среднем стоимость отделки от застройщика сейчас составляет 20-25 тыс. руб. за кв. м, это включая материалы, сантехнику и работу.
Стоимость отделки от застройщика обычно заложена в цену квадратного метра. Это выгодно большинству покупателей, имеющему сегодня ипотечный кредит. Поэтому низкая ставка способствует спросу на квартиры с отделкой. Единственное ограничение — покупателям на выбор чаще всего предлагают только два варианта отделки, отличающихся по цветовой гамме. Самыми популярными в отделке были и остаются классический и скандинавский стили. Оба они предполагают натуральную цветовую гамму, которая подойдет практически для любых интерьеров.
Другой тренд на рынке недвижимости — рост интереса к квартирам с меблировкой. Первые такие предложения появились всего пару лет назад. Сейчас доля квартир с полной или частичной меблировкой составляет менее 1% от общего объема предложения. Это такой «пробный шар» от застройщиков, и пока, как показывает практика, спрос на такие квартиры очень мал. Нередко меблировка предлагается как дополнительная опция, которую можно заказать за отдельную плату.
Намного чаще меблировку имеют апартаменты, которые в первую очередь рассчитаны на инвесторов, планирующих сдавать недвижимость в аренду. Главный принцип — это максимальная функциональность и удобство. Выбор меблировки зависит от типа квартиры: в однокомнатной и трехкомнатной квартире она будет разной. Например, у нас есть трехкомнатные квартиры с меблировкой в ЖК «Лондон парк». Одна комната — это гостиная, примыкающая к кухне, в ней находится диван, большой телевизор, журнальный стол, стулья. Вторая комната — спальня с большой кроватью и гардеробом. Третья — детская.
Главное преимущество меблированных квартир — возможность заселиться в прямом смысле в день получения ключей. Такое предложение сегодня, в первую очередь, рассчитано на иногородних покупателей, которым проще купить полностью готовую к проживанию квартиру. Ведь перевозка мебели на дальние расстояния — это довольно затратно, а для покупки «на месте» может не хватить средств, да и потребуется много времени.
Также полностью готовые к проживанию квартиры могут заинтересовать деловых людей, которые готовы переплатить, чтобы не тратить время на ремонт и обстановку квартиры. Это хорошее предложение и для инвесторов, которые планируют сдавать квартиру в аренду.
По нашим оценкам, спрос на квартиры с отделкой снижаться не будет. Скорее, наоборот, он будет только расти. Ведь при покупке квартиры в строящемся доме стоимость отделки фиксируется и не изменится к окончанию работ. А отделочные материалы за это время вполне могут вырасти в цене, поэтому готовая отделка в нынешних условиях становится еще более выгодной».
