По данным Петростата, производство стройматериалов в Петербурге растет — даже в условиях кризиса и несмотря на сокращение объемов строительных работ. Какое применение они находят в новых жилых проектах, какие альтернативы зарубежным отделочным материалам удалось найти строителям за прошедшие полгода, и какие тренды в дизайне и отделке квартир доминируют сегодня на рынке — выяснял РБК+ Петербург.
Ценовые скачки
Как следует из отчета Петростата за первое полугодие 2022 года, в январе-июне в Санкт-Петербурге значительно увеличились объемы производства строительных и отделочных материалов. Так, в первом полугодии городские предприятия выпустили на 37% больше оконных блоков, на 30,5% — стеклопакетов, в 1,8 раза — блоков и прочих сборных изделий для зданий, в 1,5 раза — бетона. При этом, отмечают в Петростате, объем строительных работ в январе-июле 2022 года в Санкт-Петербурге сократился по сравнению с первым полугодием на 3,6%. Значительная часть произведенных в городе стройматериалов использовалась на стройках в других регионах. Во-первых, в Мариуполе, восстановлению которого взялся помочь Санкт-Петербург, а во-вторых, в Ленобласти, в агломерациях на границе с городом.
Еще одной тенденцией первого полугодия 2022 года стало долгожданное замедление роста цен на строительные и отделочные материалы, в первую очередь на арматуру, металлические листы и пиломатериалы. Действительно, по данным Росстата, уже на конец второго квартала 2022 года цены на стройматериалы практически прекратили рост, говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. «Это происходит в основном за счет снижения стоимости металла, древесины и газобетона, которые не так часто используются в отделке», — уточняет она. — «А вот лакокрасочные материалы, а также сантехника, керамическая плитка и прочие товары для чистового ремонта пока дорожают». Стоимость отделочных работ, по оценкам вице-президента Becar Asset Management Катерины Соболевой, выросла с начала года на 18-25%.
По данным Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности, в мае-июне начали снижаться и цены на мебель. Снижение в июне 2022 года по сравнению с маем составило 5,4%, но до цены начала 2022 года еще далеко, подчеркивает генеральный директор АМДПР Тимур Иртуганов.
Архитектура не экономит
Существенный рост стоимости строительных и отделочных материалов пока не оказал значительного влияния на архитектурные и планировочные решения, отмечают эксперты. По наблюдениям Катерины Соболевой, основным трендом в жилом строительстве сегодня остается концептуальное единство архитектурного облика здания, мест общего пользования — входных групп, холлов, коридоров и общественных пространств.
Во многих проектах сейчас можно встретить большие по площади места общего пользования, высокие потолки, единый стиль отделки и фасадов. В качестве одного из примеров следования подобной концепции эксперт приводит ЖК «Граффити» в Приморском районе Санкт-Петербурга. В числе новых трендов Катерина Соболева называет также наличие общественных пространств не только внутри зданий, но и снаружи, при этом дизайнерские решения, применяемые в них — «это уже вопрос моды, стиля и задумки архитектора».
Нашли и заместили
Уход с российского рынка целого ряда иностранных поставщиков и общие проблемы с поставками импортной продукции коснулись, прежде всего, рынка строительных материалов.
«В прошлом году, конечно, мы работали с зарубежными производителями, но сегодня приходится искать аналоги, — говорит заместитель директора по стратегии и развитию ГК «ЛенРусСтрой» Александра Кваснюк. — Сейчас с этим стало чуть проще, так как многие производители заявили о себе, их стало проще найти, и они сами стали подстраиваться под рынок и производить то, на что есть запрос». При этом эксперт отмечает, что проблема поиска аналогов для объектов комфорт-класса, в котором работает компания, не так критична, как для высокого сегмента жилья.
«Напольные покрытия, полимеры и мебель успешно производят в России. Пока медленно наращивается импортозамещение лакокрасочных материалов, так как высокотехнологичное производство требует большого числа компонентов, которые раньше закупались в Европе. Керамическая плитка успешно доставляется из Белоруссии, а сантехника — из азиатских стран», — описывает ситуацию на рынке строительных материалов Ася Левнева.
В более выигрышном положении в таких условиях оказались компании, которые изначально работали с российскими производителями отделочных материалов. «У застройщика жилого комплекса «Огни Залива», ООО «Дудергофский проект», входящего в структуру группы компаний «БФА-Девелопмент», выстроенные долгосрочные партнерские отношения с ведущими производителями отделочных материалов и оборудования. Мы продолжаем сотрудничать с «Керама Марацци», а обои, ламинат и двери заказываем у отечественных фабрик», — говорит начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Гутман.
«А вот с лифтами пришлось слегка понервничать, но снова заработал завод OTIS в Петербурге, и в новом ЖК лифты будут, как и предполагалось по проекту, данного производителя», — добавляет Гутман.
Кухню сразу
Другое следствие резкого скачка цен на жилье и строительно-отделочные материалы — ускорение развития сегмента меблированных квартир и квартир с чистовой отделкой, отмечают опрошенные эксперты.
Если в 2021 году в сегменте масс-маркет в Санкт-Петербурге доля спроса на квартиры с чистовой отделкой, в том числе с дозаказом, составляла 60-65%, то уже на конец второго квартала текущего года этот показатель увеличился до 70-75%, а спрос на квартиры с меблировкой вырос вдвое, подтверждает Ася Левнева. При этом, отмечает она, предложение квартир с чистовой отделкой пока находится на уровне 65%, поэтому в текущих условиях тренд будет развиваться.
Третья строящаяся очередь ЖК «Огни Залива» включает в себя 75% квартир с полной отделкой и 25% квартир с подготовкой под чистовую отделку, так называемый white box, говорит Елена Гутман. Такой высокий спрос на стандартный ремонт от застройщика связан со стремлением покупателей сэкономить. «Только застройщик со своими объемами может получить существенную скидку на отделочные материалы и оборудование. Самостоятельная отделка квартиры обходится примерно на 30% дороже за кв. м», — отмечает Гутман.
Кроме того, клиентам удобно «оплатить ремонт ипотекой», к тому же это намного ускоряет процесс переезда в новое жилье, отмечает Александра Кваснюк. Она также фиксирует рост запросов на рынке на меблировку — предустановленные кухни и гардеробные. Но сама компания пока данную опцию не развивает.
«Тренд на меблировку появился в России не так давно, года три-четыре назад, и с тех пор стремительно развивается. Если в 2018-2019 годах доля квартир с меблировкой в общем объеме сдаваемого в России жилья не превышала 1-2%, то сегодня это уже 12-13%, и этот показатель растет. В лидерах — Москва и Санкт-Петербург», — говорит Тимур Иртуганов.
В «БФА-Девелопмент» также фиксируют растущую востребованность полностью готовых и меблированных квартир. Для того, чтобы удовлетворить этот спрос, компания разрабатывает предложения по меблировке и совместно «с одной ведущей петербургской мебельной фабрикой» подбирает комплект мебели для каждого типа квартир.
В более благоприятные экономические периоды квартиры с отделкой и меблировкой в основном приобретают инвесторы для сдачи в аренду. Например, в сегменте апартаментов доля меблированных «под ключ» юнитов составляет порядка 90%, и зачастую это апартаменты категории Studio и Standard, которые приобретаются в инвестиционных целях, говорит директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов. «В наших апарт-отелях собственнику предлагается меблировка под ключ, которая включает в себя всю необходимую технику, текстиль, посуду и аксессуары. Это позволяет передать полностью укомплектованный апартамент в аренду сразу после его приемки собственником», — поясняет он.
Любовь к северу
По наблюдениям застройщиков, в отделке петербуржцы предпочитают скандинавский стиль: это сдержанный минимализм, серые, бежевые тона, плитка под мрамор. «Покупатели в квартирах с такой спокойной отделкой могут за счет мебели и элементов декора легко получить пространство, соответствующее их представлению об уюте, причем с минимальными финансовыми и временными затратами», — говорит Елена Гутман.
Сегодня популярностью у покупателей квартир в петербургских новостройках пользуются натуральные материалы, тем более что в условиях нарастающих санкций они более доступны, чем искусственные высокотехнологичные продукты: цельное дерево, рейки, фанера — находят свое применение как в самых минималистичных, так и в классических интерьерах.
И хотя после ухода IKEA приверженцы «уюта по-скандинавски» и испытывают сложности в части поиска соответствующей по стилю мебели, эта проблема будет решена в ближайшее время, уверены эксперты. «Уход из России IKEA с ее стандартной и лаконичной мебелью дал огромный простор для реализации свежих уникальных идей от отечественных производителей. В огромной стране много талантливых мастеров и молодых брендов, которые рано или поздно заполнят эту нишу», — полагает Ася Левнева.
Спрос на комфорт и интеллект
В ближайшей перспективе, считают эксперты, все эти тренды сохранятся и продолжат свое развитие. «В будущем востребованным будет сочетание качественного минимализма, комфорта и продуманного дизайна, так как площади квартир становятся меньше, поэтому эргономика пространства должна быть продумана до мелочей», — считает Александра Кваснюк. По ее мнению, еще больше внимания клиенты будут уделять качеству отделки и материалов.
Тимур Иртуганов уверен, что востребованность меблированных квартир лишь возрастет, и разнообразие возможных вариантов обустройства интерьера превратится в мощный инструмент «маркетинговой борьбы» застройщиков. По докризисной статистике, отмечает он, меблированные квартиры продавались на 20% быстрее, чем их аналоги без мебели и чистовой отделки, так как предустановленная мебель и возможность приобретения квартиры «под ключ» обеспечивают дополнительную ценность нового жилья для покупателя. Дополнительным стимулом развития этого направления, считает эксперт, станет включение минимальной меблировки в критерии стандартного жилья.
Также у покупателей сохранится интерес к высокотехнологичным продуктам — «умным» домам и системам, к благоустроенным и комфортным дворовым пространствам, и девелоперы будут вынуждены идти навстречу потребителям, считает Александра Кваснюк. «Новое «дыхание» обязательно получит идея добрососедства, и проекты, предусматривающие образование community, окажутся в более выигрышном положении на рынке», — резюмирует эксперт.
«Основной фактор, влияющий на рынок, это уровень реальных доходов потребителей. Чем благополучнее экономика, тем больше возможностей выбора у населения и выше их требования к функциональности, долговечности и комфорту. Если единственным критерием выбора квартир с отделкой и мебелью станет цена, то на фоне нарастающих санкций рынок ждет общее снижение качества работ и материалов».
«Сегодня клиенту интереснее брать в ипотеку квартиру с готовой отделкой, и чем ниже ставка по кредиту, тем востребованнее такие предложения. Возможно, в дальнейшем будет спрос и на меблированные квартиры. Клиенту было бы интересно доверить полный ремонт с меблировкой застройщику и въехать в свою квартиру лишь с посудой и постельным бельем, как в отель».
«Отделка от застройщика — это явное преимущество: хорошее качество, понятная цена, экономия времени, отсутствие дополнительных затрат после приемки квартиры, а также возможность включить ее в ипотечный платеж. Спрос на такие объекты растет, как и спрос и на квартиры с меблировкой. Тем более что в Петербурге есть ряд фабрик, предлагающих достойный ассортимент мебели для комплектации квартир от застройщиков, в том числе в скандинавском стиле.
На данный момент доля российских отделочных материалов в новостройках Компании Л1 достигла 95%. Это в два раза больше, чем было в начале этого года».
