В июле 2022 года Минстрой вместе с МЧС России опубликовал план мероприятий по развитию деревянного домостроения до 2024 года. Согласно документу, речь идет о совершенствовании нормативной базы не только для индивидуальных жилых проектов, но и для общественных зданий и многоквартирных жилых домов до 12 этажей из дерева. Где они могут появиться, что сейчас мешает высотному деревянному строительству, и причем тут историческая память — в материале РБК Петербург.
Новый этап
Сегмент отечественного деревянного домостроения растет довольно активно последние несколько лет. По итогам 2021 года объемы строительства деревянного жилья в России увеличились на 15,5% и достигли рекордных 10,8 млн кв. м, подсчитали в Рослесинфорг. Реальные объемы при этом могут быть почти вдвое выше. «По нашим экспертным оценкам, в 2021 году было введено 20 млн кв. м жилья», — отмечал в начале сентября Вадим Фидаров, директор по работе с госорганами Ассоциации деревянного домостроения в рамках выставки «ЛесДревМаш». Разница в подсчетах связана с особенностями классификации домов, построенных из дерева и «прочих» материалов, в большинстве случаев включающих конструкции из дерева.
Тенденция позитивная, и эксперты надеются на ее дальнейшее развитие. «Этот тренд необходимо сохранить, создавая условия для дальнейшего развития домостроительной отрасли, развития социальной инфраструктуры», — говорит Александр Царев, генеральный директор «РОССА РАКЕННЕ СПб» — эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в России, республиках Казахстан и Беларусь.
Способствовать развитию направления должна дорожная карта, утвержденная Минстроем и МЧС России в начале июля 2022 года. Она рассчитана на три года и включает задачи по внедрению многоэтажного деревянного строительства. «Результатом нашей консолидированной работы с активным привлечением профессионального сообщества стал план, выполнение которого обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта», — заявлял министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.
Программа включает проведение исследований и разработку документации для обеспечения пожарной, механической и сейсмической безопасности деревянных домов. Также предстоит создать и регламентировать конструктивную огнезащиту зданий, безопасную прокладку коммуникаций и тепло- и звукоизоляцию деревянного жилья.
«Именно отсутствие нормативной базы сегодня сдерживает развитие жилого многоэтажного деревянного домостроения», — отмечает член совета директоров корпорации «Русь» Дмитрий Майоров.
Для формирования нормативной базы Минстрой запускает несколько пилотных объектов — общественных и жилых зданий от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины (CLT), многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона (LVL). В частности, четырехэтажный жилой дом уже возведен в Вологодской области с применением CLT.
«Тренд строительства из CLT может революционизировать не только рынок строительства Петербурга и Ленобласти, но всей России, — уверена вице-президент, руководитель дивизиона «Домостроение» Segezha Group Маргарита Ли. — Благодаря ему можно перевести строительство в сферу полностью экологичную, с отрицательным углеродным следом. Для популяризации этого направления — нужно больше строить из CLT, причем многоэтажных многоквартирных домов, как это уже делают в Северной Америке и Европе».
Экспортный товар
Интерес российских производителей к развитию данного направления замминистр строительства и ЖКХ России Никита Стасишин связывал с сокращением экспорта. «Из-за закрытия внешних рынков российские производители деревянных домокомплектов в ближайшее время переориентируются на внутренний рынок», — говорил он.
Дело в том, что пиломатериалы — экспортный товар. Именно поэтому цены внутри страны на данный продукт завязаны на мировые. «В итоге в 2020-2021 году мы наблюдали внутри страны резкий рост стоимости пиломатериалов, что привело к росту стоимости строительства домов из дерева каркасного типа и из клеенного бруса примерно на 40-50%», — отмечал Вадим Фидаров.
Но сейчас мы наблюдаем резкое сокращение экспорта. По оценкам Фидарова, чтобы использовать экспортный объем внутри страны, потребуется 70% прирост деревянного домостроения. «Что, наверное, пока не достижимо, — говорит эксперт. — Мы предполагаем достижение доли ИЖС из деревянных конструкций примерно в 60% к 2028-2030 году. Это вполне реально, но не покроет выпавшие объемы».
Чтобы их покрыть, необходимо наращивать объемы деревянного строительства, в том числе многоэтажного. «У нас есть неплохие производства… Я думаю, что сегодня подходы поменялись… и мы увидим в ближайшее время разворот на 180 градусов в проекты, которые будут покупаться, строиться на всей территории нашей страны», — заявлял Стасишин.
Целевая аудитория
По словам Дмитрия Майорова, рынок деревянного домостроения стоит разделить, исходя из конечных потребителей, на частных лиц и корпоративных клиентов.
«Что касается корпоративных клиентов — деловые, офисные здания, общественные территории, центры и т.д. — здесь деревянное домостроение уже используется. Для этого есть нормативная база, но не CLT. То есть применение дерева в таких конструкциях есть, оно нормативно закреплено, может быть, нуждается в модификации, но это возможно», — говорит он. И приводит в качестве примера опыт компании по созданию большепролетных конструкций — куполов и кровли для коммерческих сооружений без промежуточных точек опоры. Они применяются при строительстве стадионов, аквапарков, концертных площадок и т.д. Также такие конструкции используются в промышленности при строительстве складов, конюшен, коровников — там, где нужны большие пролеты без опор.
По словам Александра Царева, в дальнейшем из дерева можно было бы возводить объекты социального назначения, такие как дошкольные и школьные учреждения, медицинские центры, прочие. «Из дерева у нас довольно много стоится общественных зданий — баз отдыха, ресторанов, отелей. Мы построили в Курортном районе Петербурга ресторан «Рыба на даче» и комплекс апартаментов Repino Club, которые пользуются популярностью, в том числе и за счет того, что это деревянные здания», — отмечает эксперт.
Вторая категория потребителей — частные лица. Для них может появиться новый тип недвижимости. Деревянные жилые дома давно и успешно строятся в России — таунхаусы, но только до трех этажей. «Как и любая новая технология на рынке, деревянное многоэтажное жилое домостроение будет встречено с недоверием. А значит, должно быть какое-то преимущество. Например, цена. Условно, если бы дом в бетонном исполнении был по цене 100 тыс. руб за метр, а деревянный — 80 тыс. за метр, это был бы аргумент», — говорит Дмитрий Майоров. Но будет ли такое преимущество в цене, пока неизвестно, говорят эксперты, поскольку нет серийного производства и еще не сформирована нормативная база для таких проектов. Дорожная карта по ее созданию рассчитана до 2024 года, после чего начнется этап внедрения.
Преимущества дерева
Преимущество дерева очевидны — натуральный материал, органичный для жизни. Недаром оно так востребовано в высоком ценовом сегменте. «На конец первого квартала 2022 года деревянное домостроение заявлено как основной вид технологии в 41% проектов поселков «бизнес» и «элит»-класса», — говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
«Дерево — это возобновляемый природный ресурс, следовательно, мы можем говорить о том, что деревянное строительство не наносит вред окружающей среде. Для возведения бревенчатого дома затрачивается значительно меньше энергии, чем для строительства бетонного здания. Стены дома из древесины, например, клееного бруса, прекрасно поглощают углекислый газ, не выделяют его в атмосферу. При строительстве деревянного дома можно максимально сохранить естественный природный ландшафт, что сложнее сделать при строительстве из камня и бетона», — приводит преимущества деревянного домостроения Александр Царев.
Еще один важный аргумент в пользу дерева — сроки строительства. «На строительство бревенчатого здания в среднем уходит год, из них где-то полгода на сборку и монтаж инженерных систем. Остальное по времени это проектирование, фундамент, отделочные работы. Через год можно заселяться. В эти сроки сложно уложиться, если дом строится из камня или бетона», — добавляет Царев.
Среди прочих преимуществ деревянного дома — меньшие затраты на утепление, упрощение прокладки коммуникаций и больше вариантов адаптации готового дома под себя. Но главные вопросы по-прежнему относятся к пожаробезопасности, особенностям внутренней отделки и последующей эксплуатации.
Из регионов в центр
Скорее всего, деревянные многоквартирные дома вначале будут возводить в регионах, где основным строительным материалом является лес — где-то в Сибири, на Дальнем Востоке и в СЗФО, полагает Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб».
«Но для реализации в России направления деревянного высотного строительства потребуется, в первую очередь, определить правовой статус будущих деревянных многоэтажек», — подчеркивает он.
Другой важный вопрос — как такие дома будут кредитоваться. «Для банков риски связаны с ликвидностью, то есть возможностью последующей реализации таких объектов недвижимости. Это то, что будет оказывать влияние на распространение данной технологии», — подчеркивает Дмитрий Майоров. Решить проблему можно будет за счет серийности и появления типовых проектов, по примеру ИЖС, где банки активно участвуют в создании типовых проектов с готовой проектной документацией, чтобы сделать рынок более предсказуемым с точки зрения спроса.
«Жители мегаполисов стремятся к отдыху на природе, к жизни в натуральных, экологичных домах. Поэтому запрос на деревянные дома, объекты социальной инфраструктуры есть, он существенный. Будут ли в Ленобласти строиться многоквартирные дома из дерева? Думаю, что при наличии необходимой нормативной базы бизнес начнет осваивать и это направление. При этом девелоперам придется заниматься популяризацией нового типа жилья, поскольку у нас есть историческая память о деревянных бараках, которые строились в послевоенное время. Но технологии не стоят на месте, и тот послевоенный деревянный барак невозможно сравнивать с современным многоквартирным домом из дерева. В подтверждение тому — многочисленные успешные примеры подобных домов, построенных в мире».
«Рынок деревянного домостроения наиболее развит в малоэтажном сегменте. С одной стороны, потому что не было нормативной базы, с другой — не было технологий, которые позволяли бы использовать дерево в многоэтажном домостроении.
Сегодня технологии пришли на наш рынок. В частности, появились заводы по производству деревянных CLT и PHE-панелей. В итоге возведение дома из таких элементов сводится, по сути, к панельному домостроению, которое у нас давно существует и имеет огромный сегмент рынка.
В мире такие примеры строительства есть, но носят они скорее показательный характер, чем массовый. В России, вероятно, это направление имеет перспективы и может занять свою нишу, но при наличии весомых аргументов для покупателей».