Отмена массовой ипотеки с господдержкой и высокая ставка ЦБ привели к сокращению спроса, а за ним и предложения на рынке жилой недвижимости. Но останавливать запуск новых проектов решают не все. Почему Группа «ЛСР» продолжила вывод новых проектов, как меняется покупатель недвижимости и его приоритеты — в интервью РБК+ Петербург рассказал коммерческий директор девелоперского подразделения «Группы ЛСР» в Санкт-Петербурге Денис Бабаков.
Строительство на перспективу
— Ситуация на рынке недвижимости быстро изменилась за последний год, как это отразилось на предложении и стратегии компаний?
— Первая и разумная реакция девелоперов на то, что происходит — просто пока не запускать новые объекты. Но мы считаем, что зачастую нужно как в лыжных гонках — обгонять на подъеме, а не на спуске, поэтому продолжаем выводить в продажу как новые дома в текущих проектах, так и совершенно новые.
— Какие тренды вы учитываете при создании новых проектов?
— Глобальная тенденция — это демографические изменения. В Петербурге примерно 50% домохозяйств состоят из одного человека. А значит в любом классе недвижимости становятся популярнее именно небольшие квартиры — студии и однокомнатные. Даже в элитной недвижимости трехкомнатная квартира теперь чаще имеет площадь не 200, а 100 кв м.
Вторая тенденция — отказ от избыточных опций, которые не влияют на спрос, но увеличивают издержки. Речь о так называемых «лапомойках», помещениях для консьержей, репетиторских и т.д.
— Какие проекты сегодня выводятся на рынок?
— Даже в условиях снижения спроса мы сохраняем инвестиции в качественный продукт, потому что когда рынок начнет восстанавливаться, востребованными окажутся именно такие проекты. В ближайшее время мы выведем в продажу два дома бизнес-класса на бульваре Александра Грина. Особое внимание уделяем проекту на территории завода «Ливиз». За счет транспортной доступности, видов на Неву и соседства с Невской ратушей кластер станет в ближайшие несколько лет одним из новых центров элитной недвижимости Санкт-Петербурга.
Смена фокуса
— Как изменится покупатель недвижимости в ближайшие 5 лет, на ваш взгляд, с учетом демографических изменений?
— Во всем мире самое богатое поколение родилось в 1970−80-х. Россия — не исключение, поэтому наш покупатель становится старше. Зумеры столько не зарабатывают, чтобы позволить себе приобрести недвижимость. Это не значит, что исчезнут детские площадки. Просто появятся опции для людей старшего возраста: медицина, прогулочные зоны, коворкинги, лаунж-зоны.
Во всем мире самое богатое поколение родилось в 1970−80-х. Россия — не исключение, поэтому наш покупатель становится старше. Зумеры столько не зарабатывают, чтобы позволить себе приобрести недвижимость
— Что для такого покупателя становится решающим фактором при выборе квартиры?
— Решающий фактор — это всегда место. Люди готовы даже невидовую квартиру взять по высокой цене, чтобы жить именно в какой-то определенной локации. Второй фактор — это планировка квартиры. В целом, квартирография меняется. Уже сейчас стандартом становятся мастер-спальни, квартиры с собственными террасами, а также современное благоустройство, минимизация проходных зон, которые не используются. Наконец, третий фактор — финансовая схема покупки.
Приоритеты развития
— Какие возможности сегодня остались у покупателей для покупки?
— Сегодня 90% сделок с привлечением заемных средств — это сделки по семейной ипотеке. В сегменте обычной ипотеки месяц назад появились очень интересные предложения. Например, партнерские программы с банками, по которым можно платить 5 лет ипотеку по ставке 5% годовых, а затем рефинансироваться. Мы все понимаем, что ставка будет снижаться.
— Какие проекты жилой застройки в Петербурге вы бы назвали наиболее удачными? И почему?
— Среди наиболее удачных проектов я бы отметил наш проект малоэтажной застройки «Пулково Lake» на юге города. Он показывает, что городская квартира может стать реальной альтернативой загородному дому: здесь есть мастер-спальни, патио, двухуровневые квартиры, продуманное благоустройство. Другой пример — «Цивилизация на Неве», где мы завершаем строительство последних домов. За девять лет проект стал примером качественного освоения территории: реализованы общественные пространства, закрытые дворы нового стандарта, квартиры с террасами и каминами.
— Какие направления будут приоритетными для развития компании? Какие локации в Петербурге и Ленобласти считаете наиболее перспективными? Куда будут двигаться девелоперы?
— Наш земельный портфель включает проекты разного уровня: от доступных жилых комплексов рядом с Ржевским парком до объектов элитного класса, как проект на территории бывшего завода «Ливиз». Отдельное направление — бизнес-класс. Огромный портфель участков на северных намывных территориях Васильевского острова позволит реализовать по-настоящему уникальную концепцию с выразительной архитектурой. Сегодня немного мест в городе с видом на море. Мы рассчитываем уже в следующем году вывести эти проекты на рынок и начать продажи. Помимо этого, в портфеле «Группы ЛСР» в Петербурге есть несколько камерных проектов на улице Ивана Черных. Масштабное развитие предстоит территории бывшего ДСК-3 на Автовской улице. В Кировском районе, где давно не появлялись новые проекты, будет создан полноценный жилой квартал с социальной инфраструктурой. В шаговой доступности от ЖК «Морская миля» скоро откроется станция метро, что сразу повысит привлекательность локации: цены на жилье там могут вырасти минимум на 10%. В целом мы делаем ставку на развитии существующего земельного банка, а новые площадки рассматриваем только в черте города и высокого качества.
