Цифровизация проникает в строительство на всех этапах жизненного цикла дома: от его проектирования и возведения до маркетинга и эксплуатации. Новые инструменты и решения, такие как цифровые информационные модели, системы управления проектами, делают строительную отрасль более инновационной, а здания — более комфортными для жизни. К концу 2022 года уже не менее 20% строящегося жилья в России возводилось с внедрением решений «умного» дома. Что включает «умная» стройка, во сколько обходится и какие перспективы имеет — обсудили эксперты и девелоперы в рамках круглого стола РБК Петербург.
Цифровое лидерство
«За прошедшие полтора года темпы цифровизации строительной индустрии не снизились. Цифровизация позволяет сократить время и затраты на проектирование, строительство и эксплуатацию объектов, оптимизировать процессы, улучшить качество и безопасность. В новых условиях доступности технологий возникает возможность внедрять инновационные решения, разрабатывать уникальные проекты зданий и сооружений», — констатирует начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Владимир Болдырев.
Несмотря на растущий уровень цифровизации, «цифровая зрелость» строительной отрасли пока находится на невысоком уровне, говорит генеральный директор АНО «Умный МКД» Никита Уткин. Одной из причин этого он называет неоднородность уровня проникновения цифровых решений в субъектах Российской Федерации. Активнее всего, по оценкам Никиты Уткина, при строительстве многоквартирных домов современные технологии используют девелоперы и застройщики Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Свердловской области, Пермского и Краснодарского краев.
Расширение влияния
Очень важно, что вопросы цифровизации строительной отрасли находятся на постоянном контроле в Министерстве строительства и ЖКХ Российской Федерации, подчеркивает Владимир Болдырев. В стране разработана Концепция цифровизации многоквартирных домов, Перспективная программа стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023 — 2030 годы, а также ее дорожная карта, подтверждает Никита Уткин.
Усилия государства в деле цифровизации строительной отрасли, в частности, в популяризации технологии «умного» дома, приносят свои плоды. Согласно расчетам Discovery Research Group, объем рынка «умного» дома в России в 2021 году составил $1,2 млрд, а smart-технологии использовали 7% российских домохозяйств. И если до недавнего времени системы «умного дома» использовали в основном собственники квартир для повышения комфорта своего жилья, то сегодня интерес к технологиям «умного» дома растет и со стороны застройщиков, проектировщиков и управляющих организаций. В этом случае речь идет об автоматизированных системах управления многоквартирным домом, жилым комплексом или кварталом.
В настоящее время правительство ведет работу по определению минимального перечня устройств, оборудования и систем, которые в обязательном порядке должны устанавливаться в каждом строящемся многоквартирном доме, отмечает Никита Уткин. Впервые этот список обсуждался 20 июля 2023 года на заседании рабочей группы по вопросам формирования стандартов в рамках реализации проекта «Умный многоквартирный дом». На сегодня базовый набор устройств включает умные приборы учета, разнообразные инженерные датчики — протечки, температуры, автоматизированные системы индивидуального теплового пункта, домофоны, видеокамеры. «Этот список постоянно обсуждается и обновляется. Окончательно перечень оборудования, информационных и инженерных систем современного многоквартирного дома должен быть определен в этом году», — констатирует Никита Уткин.
Без цифры не обойтись
Пока такого списка нет, девелоперы самостоятельно определяют количество и «умных» устройств, и технологий в реализуемых ими проектах. Это — ответ строителей на растущие запросы потребителей на комфортную среду, цифровизацию и повышенную безопасность. «Мы разрабатываем функционал, исходя из базовых потребностей пользователей: безопасность, энергоэффективность, комфорт. По мере развития технологий мы дополняем свои объекты новыми цифровыми возможностями», — отметил коммерческий директор одного из крупных федеральных застройщиков Денис Бабаков.
Чем «умнее» дом, тем он дороже и для покупателя, и для застройщика. По оценкам Никиты Уткина, затраты на цифровизацию многоквартирного дома в среднем составляют 2% от стоимости всего проекта. «Конечно, цифры могут очень сильно отличаться, в зависимости от класса возводимого дома, это может быть и менее 1% и более 5%», — поясняет он. Несмотря на растущий уровень затрат на «умные» решения, застройщики на них идут сознательно: «возвести здание без цифровых технологий можно, но такой дом не сможет удовлетворить потребности нынешнего потребителя», — объясняет Денис Бабаков.
Технологии для всех
По данным аналитиков Discovery Research Group, системами «умного» дома интересуются 47% покупателей жилья в России, а 32% новоселов уже готовы за них платить. Цифровые технологии проникли во всех классы жилья, хотя еще в прошлом десятилетии «интеллект» был прерогативой исключительно элитного сегмента недвижимости. Заместитель генерального директора петербургской строительной компании Максим Жабин объясняет это тем, что «технологии с каждым годом становятся все более доступными и максимально возможными для интеграции в любой проект жилого или нежилого дома».
Однако для каждого из классов жилья все же существует свой набор «умных» систем. Например, минимальный перечень цифровых решений для стандартного жилья включает в себя базовые системы безопасности и управления освещением. В проектах комфорт-класса уже есть «умные» счетчики с автоматизированным сбором показаний, датчики воды и дыма, многофункциональные системы IP-домофонии. Жители бизнес-класса могут управлять освещением, кондиционированием и другой электроникой, дополняет список директор департамента инновационных разработок одной из российских девелоперских компаний Андрей Учитель.
В ожидании опыта
Спрос на «умные» решения растет, но все же действительно массовое внедрение подобных технологий в строительстве — дело будущего, уверены участники круглого стола. «Как и любому новому тренду, «умному» дому нужно обрести устойчивость. Сегодня есть компании-новаторы и клиенты, готовые пробовать новинки, но основная масса потребителей все-таки ждет от них обратной связи, рекомендаций, что работает, а что – нет, что полезно, а что — нет», объясняет Максим Жабин. Тренд на цифровую трансформацию зданий лишь набирает силу, согласен Никита Уткин. Как именно она способствует достижению более высокого уровня и качества предоставляемых жителям услуг, комфорта, безопасности и удобства, будет видно в течение ближайших нескольких лет.
Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга.
