«Сейчас во всех сегментах экономики все очень быстро меняется, и даже на таком инертном рынке, как рынок недвижимости, сильно «штормит». Но, если оставаться в морской терминологии, в любых кризисах и волнениях ликвидная недвижимость для россиян была и остается тихой гаванью. Это сейчас самый востребованный и надежный актив для инвесторов. Именно поэтому так вырос спрос. Конечно, на фоне подорожавшей в разы ипотеки продажи несколько сократятся, но ипотечная ставка уже пересмотрена, равно как и сам размер кредита в рамках программы господдержки.
За последние три недели спрос на квартиры в жилых комплексах и без того высокий, активизировался еще больше. Но надо учитывать, что он растет на готовые квартиры или объекты в завершающей стадии готовности. Именно такое жилье, с минимумом рисков, сейчас особенно востребовано. Другой момент, на который стоит обращать внимание, — локация. В будущем цены на недвижимость точно не вернутся на прежний уровень в локациях, где не появляются новые объекты. Стоимость может только расти, поскольку предложения нет, а спрос остается.
Что касается поддержки покупательской способности, можно сказать следующее: последний месяц ипотечная ставка была очень высокой, она была заградительной, будем честны. Поэтому спрос поддерживали действующие льготные программы: семейная ипотека и ипотека с господдержкой. Но уже озвучены планы по корректировке — с 1 апреля 2022 года ставка вырастет с 7 до 12%, а сумма кредита для Петербурга до 12 млн рублей. Кроме того, застройщики предлагают и свои программы. Например, у нас действует программа рассрочки как на строящиеся, так и на готовые квартиры, а также жилищный трейд-ин.
На стоимость недвижимости оказывает давление растущая себестоимость строительства. Большинство материалов, используемых при строительстве, — отечественного производства. Но есть и некоторые импортные составляющие, например, лифтовое оборудование, некоторые типы отделочных материалов, электронные комплектующие. Конечно, с ними возникнут трудности, но вопрос решаем. Мы прекрасно понимаем, что нужно искать поставщиков на других рынках, в том числе юго-западных. Хотя они тоже привязаны к доллару, и это повлияет на себестоимость. Наладка российского серийного производства потребует времени. Пока же перебои в поставках высокотехнологичного оборудования привели к росту цены за квадратный метр в среднем на 2 тыс. рублей только за последние две недели.
В случае с нашей компанией это не приведет к переносу сроков ввода строящихся домов в эксплуатацию. ЖК «Поэт» находится на финальной стадии, мы уже получили заключения по некоторым видам работ, не ожидаем трудностей и на других наших строящихся ЖК — «Байрон» и последняя очередь ЖК «Граф Орлов». ЖК «Шекспир» с марта активно заселяется, но там еще есть варианты квартир с отделкой и предчистовой подготовкой в продаже. В планах компании есть и вывод новых проектов, но пока они находятся в разработке. Будем смотреть по ситуации.
С учетом новой субсидированной ставки в 12% по ипотеке и сумме кредита до 12 млн рублей, спрос на квартиры будет: жизнь продолжается, и людям необходимо комфортное жилье, особенно, в хороших локациях больших городов. Во время кризиса миграция в крупные центры увеличивается, поэтому и спрос на аренду такого жилья всегда будет.
Кроме того, если принятые меры по поддержке отрасли: льготное кредитование застройщиков, сокращение сроков разработки и согласования градостроительной документации, пролонгация договоров аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможности льгот по аренде и упрощение порядка различных экспертиз — будут действительно работать, а не останутся на бумаге, то рынок недвижимости будет развиваться».