Продажи нового жилья в Петербурге в январе-июле 2026 года стагнировали: Росреестр зарегистрировал столько же ДДУ, сколько и в прошлом году. В августе, по данным Dataflat, количество сделок сократилось на четверть. Петербургский рынок первичной недвижимости, по мнению экспертов, становится все более и более конкурентным, причем не по цене — одним из основополагающих критериев выбора того или иного объекта покупателями становится комфорт будущего жилья. Как изменились представления о комфортном жилье за последние пять лет и что сегодня означает это понятие для покупателей и девелоперов — в материале РБК Петербург.
Пространство повседневного комфорта
По данным опроса-исследования «Авито Недвижимость», главными критериями россиян при выборе квартиры являются шумоизоляция, материал и технологии строительства, а также близость к остановкам общественного транспорта — эти факторы важны для 46% из 10 тыс. респондентов. Кроме того, 41% опрошенных обращает внимание на систему отопления дома, 35% — на год постройки, 33% — на этажность, 30% — на удаленность от промышленных зон. Среди ключевых показателей выбора также оказалось благоустройство: 61% участников исследования ценят наличие рядом с домом зон отдыха, спортивных и детских площадок, 51% обращают внимание на наличие парковки, 48% — на качественное озеленение. Также покупатели смотрят, есть ли в шаговой доступности магазины, поликлиники, школы, детские сады.
Более обобщенную картину дает опрос исследовательского холдинга «Ромир»: качество жилья (состояние квартиры и дома, ремонт, работа сантехники) важно для 54% респондентов, транспортная доступность — для 46%, инфраструктура района и окружение — для 36%.
«Сегодня жилье воспринимается прежде всего как пространство повседневного комфорта и стабильности. Люди оценивают не столько внешний образ квартиры, сколько ее функциональность, удобство и качество среды вокруг. Особенно заметен запрос на предсказуемость и бытовую надежность: от состояния дома до доступности магазинов, школ и транспорта», — отметила директор по работе с клиентами «Ромир» Анна Советова.
Потребитель стал опытнее и избирательнее, согласна коммерческий директор группы компаний «КВС» Анжелика Альшаева: «У современного клиента чаще всего уже есть опыт приобретения квартир в новостройках и проживания в них, поэтому требования к недвижимости выросли. Теперь смотрят не только на этажность и площадь квартиры, но и на ее планировку, «фишки», а также интересуются территорией своего ЖК, парковочными местами, зонами для отдыха и спорта, детскими садами, школами, поликлиниками».
Коммерческий директор группы компаний «КВС» Анжелика Альшаева:
У современного клиента чаще всего уже есть опыт приобретения квартир в новостройках и проживания в них, поэтому требования к недвижимости выросли. Теперь смотрят не только на этажность и площадь квартиры, но и на ее планировку, «фишки», а также интересуются территорией своего ЖК, парковочными местами, зонами для отдыха и спорта, детскими садами, школами, поликлиниками.
За последние пять лет изменился и сам рынок, добавил генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев. «Несмотря на сложные условия и рост требований к экономике проектов, многие решения, которые раньше были преимуществом — закрытые дворы, качественные общественные пространства, продуманное благоустройство, — постепенно стали нормой для современных жилых комплексов», — пояснил он.
Удобные слагаемые
На комфорт жилья влияет целый комплекс факторов. Первое, что обращает на себя внимание уже на уровне «картинки» — архитектура и количество этажей. По словам Анжелики Альшаевой, «КВС» поддерживает тренд на малоэтажное строительство. При этом наиболее востребованы у покупателей архитектурные концепции, которые создают узнаваемый образ и усиливают эмоциональное восприятие проекта.
По мнению Дениса Заседателева универсальной комфортной этажности не существует: «Многое зависит от конкретного проекта: плотности застройки, расстояния между корпусами, организации дворов и того, как дом вписан в окружающую среду». Например, разновысотная застройка позволяет создать разные типы пространств и уйти от ощущения однообразного массива, пояснил он.
Генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев:
Универсальной комфортной этажности не существует. Многое зависит от конкретного проекта: плотности застройки, расстояния между корпусами, организации дворов и того, как дом вписан в окружающую среду». Например, разновысотная застройка позволяет создать разные типы пространств и уйти от ощущения однообразного массива.
Одним из важных факторов выбора жилья остается локация. При этом комфортные районы, уточнил Денис Заседателев, — это не только центр города или традиционно статусные адреса. Большое значение имеет уже сформированная среда: наличие инфраструктуры, зеленых зон, удобных маршрутов и привычных городских сервисов.
Анжелика Альшаева к этому перечню добавила «узнаваемую городскую атмосферу». И если на транспортную доступность девелопер мало чем может повлиять, то в отношении инфраструктуры и атмосферы он может привнести многое, особенно в рамках комплексного освоения территорий: это детские сады, школы, коммерческая недвижимость, собственные общественные пространства.
В части технологий, по словам Анжелики Альшаевой, стандартом становится диспетчеризация лифтов, видеонаблюдение и удаленный контроль. Развивается применение систем умного дома, включая датчики протечек и бесконтактное открывание дверей через мобильное приложение.
«Технологии становятся частью обычной жизни в доме, поэтому главное — не наличие цифровых решений, а их практическая польза. Они должны помогать человеку решать повседневные задачи: быстрее получать услуги, управлять домом, повышать безопасность и экономить время», — отметил Денис Заседателев.
Перспективы развития
В целом требования к качеству квартиры и жилого комплекса выросли во всех классах недвижимости, заметил Денис Заседателев, хотя отличия в подходах к оценке качества в зависимости от класса сохраняются. «В бизнес-классе выше требования к архитектуре, материалам, входным группам, общественным пространствам и дополнительным возможностям проекта», — уточнил эксперт.
Свою лепту в трансформацию представлений о комфорте вносит и размытие «классовых» границ, напомнила Анжелика Альшаева. «Понятие «эконом-класс» практически ушло с рынка, и большинство современных проектов соответствуют как минимум уровню комфорт-класса, — пояснила она. — Если раньше классификация была достаточно жесткой, то сейчас девелоперы все чаще используют промежуточные форматы, например, высокий комфорт или бизнес-лайт». Отличительной чертой современного бизнес-класса эксперт назвала сочетание престижной локации, архитектурной выразительности, качества среды, приватности и уровня сервиса.
Понятие «эконом-класс» практически ушло с рынка, и большинство современных проектов соответствуют как минимум уровню комфорт-класса.
Представления о комфортном жилье будут меняться и дальше, и многие решения, которые сегодня воспринимаются как преимущество, со временем станут привычным стандартом уверен Денис Заседателев. «При этом рынок будет двигаться не в сторону увеличения количества опций, а в сторону более качественной проработки самих решений. Покупатели будут все внимательнее смотреть на то, насколько заявленные характеристики соответствуют реальному результату», — подчеркнул он.
Рынок будет двигаться не в сторону увеличения количества опций, а в сторону более качественной проработки самих решений.
«Благоустроенные и функциональные общественные зоны будут все чаще появляться в жилых комплексах Петербурга, ведь они связаны с улучшением инфраструктуры, созданием комфортных условий для жителей. И задача девелопера — не просто построить квадратные метры, а создать пространство, в котором хочется жить», — заключила Анжелика Альшаева.
