«Разделение новостроек на классы всегда было довольно условным. Четких границ никогда не было: законодательно такое деление никак не закреплено, и, по сути, застройщики сами устанавливают класс своего объекта исходя из совокупности показателей. Основными критериями отнесения того или иного ЖК к какому-либо классу исторически являются расположение объекта, архитектурные концепция и решение, квартирография, собственная инфраструктура жилого комплекса и благоустройство его территории.
Тем не менее заявляемая застройщиком классность жилья — это не только маркетинговый ход, но и определенный ориентир для рынка. Зная класс новостройки, покупатель может примерно представить, за что именно он платит: какой набор опций он получит вместе с квартирой и в какой среде будет жить.
Сейчас границы сегментов еще больше размываются, но все же некоторые основополагающие признаки классности остаются неизменными. Один из них — расположение новостройки. Невозможно представить себе в историческом центре Санкт-Петербурга или прилегающих к нему районах новый объект эконом-сегмента, равно как и элитный ЖК — в местах массовой застройки в Ленинградской области.
С другой стороны, сейчас зона новостроек среднего и высокого ценового сегмента постепенно расширяется. Этот процесс связан с объективными факторами: в историческом центре, традиционной локации для новых объектов бизнес- и премиум классов, мест под застройку практически не осталось. Поэтому в некоторых районах, правда, не слишком удаленных от центра, появляются новостройки пограничного класса: например, «комфорт плюс» или «бизнес-лайт». Как правило, это проекты точечной застройки, расположенные в локациях с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
Одной из таких «новых» локаций сейчас является юг Московского и Фрунзенский районы. Яркими примерами качественных объектов можно считать несколько жилых комплексов, которые строятся у станции метро «Купчино» или неподалеку от станции метро «Московская» — не в шаговой доступности, но близко к этому. Такие проекты имеют заявленный застройщиком класс «бизнес-лайт» и отвечают и другому требованию, предъявляемому к новостройкам более высокого ценового сегмента — камерности проекта. В основном дома бизнес- и премиум классов — это небольшие проекты средней высотности с ограниченным числом квартир. По аналогичной модели пошли и создатели комплексов «бизнес-лайт» на юге Петербурга — это среднеэтажная застройка с относительно небольшим количеством квартир.
Несмотря на активное заимствование массовыми классами жилья атрибутов благоустройства прилегающих к жилым зданиям территорий, проекты более высокого класса все же отличаются. Обычное благоустройство сейчас в порядке вещей: ведь это стало обязательным условием для сдачи дома в эксплуатацию. Но проекты более высокого класса предлагают жильцам больше удобств: не просто закрытый двор без машин, а органично зонированное пространство с местами для отдыха, спортивными и детскими площадками, уникальным озеленением, безбарьерную среду.
Если задуматься о будущем классового разделения, то кажется вполне вероятным, что из-за дефицита мест под застройку в центре все больше объектов высокого ценового сегмента будет появляться на периферии, но не в «полях», а в обжитых районах с хорошими характеристиками социальной, транспортной, культурно-досуговой инфраструктуры. Проекты стандартного сегмента под влиянием этого процесса будут «отъезжать» все дальше от черты города и, под влиянием требований локаций и покупателей, превращаться в по большей части небольшие малоэтажные проекты.
Более высокие требования будут предъявляться и к благоустройству. На территориях ЖК более высокого класса уже сейчас можно встретить интересные арт-объекты, тематические зоны — постепенно этот тренд будет спускаться ниже, в массовые сегменты.
В то же время законодательно закреплять классификацию жилой недвижимости вряд ли нужно, да и сделать это будет непросто. Даже с той же офисной и гостиничной недвижимостью все неоднозначно: и отели одной и той же звездности сильно отличаются друг от друга. Жилую же недвижимость подогнать под определенный стандарт будет еще сложнее: ведь люди покупают не только квадратные метры, но и образ жизни, и тут у каждого свои критерии выбора».