За год в Петербурге на четверть сократилось количество квадратных метров элитного жилья, доступного к покупке за условные 100 млн руб., подсчитали в NF Group. В «золотом треугольнике» за эти деньги можно купить лишь 40 кв. м. Спрос на премиальное жилье растет, а темпы ввода подходящих объектов снижаются. Как устроен рынок элитного жилья в Петербурге сегодня, где его главные точки роста и почему город вряд ли догонит столицу по стоимости квадратного метра — в интервью РБК Петербург рассказал коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Тренды премиума
— Как бы вы описали рынок дорогого жилья в Петербурге?
— Рынок высококлассной недвижимости в Петербурге остается нишевым. Его доля составляет всего 5% от общего объема предложения в квадратных метрах и 2,6% — в количестве лотов. Это 74 тыс. кв. м или 850 квартир и апартаментов, представленных в 19 проектах, как строящихся, так и сданных. Для сравнения: год назад предложение было почти на треть больше.
Предпосылок для ощутимого роста предложения в категории тоже пока нет. С начала 2025 года в продаже появился всего один проект в премиальном сегменте. Потенциальные старты в этом году остаются единичными.
— В этой ситуации каков предел роста цены квадратного метра в элитном сегменте?
— Понятия предела не существует, поскольку инфляция — фактор системный. Сейчас средняя цена элитной недвижимости в Петербурге приблизилась к 850 тыс. руб. за кв. м, за последний год рост средней стоимости составил чуть больше 30%. Что интересно, примерно такими же темпами сокращается объем предложения. Средняя цена объекта уже преодолела психологический рубеж в 100 млн руб.
При этом в одном и том же доме ценовой разброс может быть двукратным. Пример из нашего портфеля — в «Северной короне» на набережной Карповки стоимость квадратного метра варьируется от 460 до 900 тыс. руб. На итоговую цену влияет площадь квартиры, вид из окна, этаж, наличие и размер террасы.
— Насколько, по вашим оценкам, велик потенциальный спрос на элитную недвижимость?
— Есть устойчивый интерес к новым проектам от людей, которых не устраивает текущее предложение по расположению, архитектуре, планировочным решениям или характеру проекта. Ключевая специфика элитного рынка в том, что здесь всегда есть люди, готовые заплатить за качественные проекты. По сути, девелоперы премиальной недвижимости работают с ожиданиями. То, насколько они эти ожидания удовлетворят, и определяет успех проекта.
Ключевая специфика элитного рынка в том, что здесь всегда есть люди, готовые заплатить за качественные проекты. По сути, девелоперы премиальной недвижимости работают с ожиданиями
Локации и покупатели
— У каких районов Петербурга за пределами «золотого треугольника» наибольший потенциал для перераспределения покупательского спроса?
— Петербург, возможно, самый консервативный город России, когда речь заходит о подходящих премиум-локациях. Стабильно востребованы Петроградская сторона, Крестовский остров, частично Петровский и точечные проекты, связанные с появлением новых статусных объектов. Яркий пример — район «Лахта Центра».
Но масштабных примеров трансформации целых районов в более высокий класс почти нет. Основное внимание сосредоточено на историческом наследии и уже признанных центральных кварталах. Это объяснимо, но в то же время ограничивает развитие рынка.
— Как изменился покупатель дорогого жилья за последние 3–5 лет?
— Он стал моложе. Возраст 40–45 лет встречается довольно часто и уже формирует новые требования к дорогому жилью: квартиры без излишних площадей, без показной роскоши, с благоустройством в стиле современных общественных пространств. В результате средний метраж предложения снизился до 87–90 кв. м, растет спрос на внутреннюю инфраструктуру: от клубных гостиных до отдельных детских пространств.
Так или иначе, велика доля субъективных факторов. Если место, архитектура дома нравятся покупателю, то он возьмет именно этот вариант.
Что будет с предложением
— Как трансформируется предложение на рынке премиальной недвижимости?
— Развивается индивидуальность. Один из ключевых вызовов для девелоперов в категории премиум или de luxe — избежать ощущения повторяемости, когда покупатель узнает в вашем продукте существующие решения, за этим тщательно следят еще на этапе разработки.
При этом многие новые проекты в Петербурге сохраняют связь с историей — это проявляется в фасадах и архитектурных деталях. Там, где явный исторический контекст отсутствует, появляются свежие проекты, далекие от петербургской классики. Однако ярких примеров пока немного.
— Как будет развиваться сегмент дорогого жилья в Петербурге? Достигнут ли цены московского уровня?
— Нет, для этого нет предпосылок. Но именно в этом кроется конкурентное преимущество города. В Петербурге можно найти премиальную недвижимость с историческим статусом по более доступной цене, чем в столице или, например, в Сочи. Средняя же цена на уровне 1 млн руб. за кв. м гипотетически может быть достигнута уже в 2026 году.
Развитие премиального сегмента в Петербурге ограничено дефицитом подходящих районов и свободных участков в них. В перспективе девелоперам неизбежно придется расширять представления о том, где в Петербурге должен стоять дом категории премиум и даже de luxe. Это же касается потенциальных покупателей. Но, возможно, они легче и быстрее изменят свои представления, поскольку взгляды у новых поколений более демократичные.
