Ситуация на рынке жилой недвижимости меняется. С одной стороны, участники рынка опасаются сворачивания с 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки и снижения спроса. С другой, девелоперы делают ставку на комплексные проекты — их становится все больше. По данным Минстроя РФ, в стране уже планируется реализовать 1 тыс. проектов комплексного развития территории (КРТ). РБК+ Петербург спросил у управляющего партнера и генерального директора «Самолет Страна» (входит в группу «Самолет») Александра Прыгункова о том, что ждет рынок жилой недвижимости после 1 июля, причинах популярности комплексных проектов и планах компании по дальнейшей региональной экспансии.
Рынок жилья на пороге перемен
— Как вы оцениваете предварительные итоги I полугодия 2024 года на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области?
— Санкт-Петербург и Ленинградская область по объему спроса входят в топ регионов РФ. Если в феврале 2024 года было зафиксировано снижение продаж, то в марте и апреле спрос начал расти. Во многом это объясняется ожидаемым сворачиванием программы льготной ипотеки, которая заканчивает свое действие с 1 июля 2024 года.
Согласно отчету Центробанка, в марте количество выданных ипотечных займов в Санкт-Петербурге увеличилось на 43% по сравнению с февралем, однако на данный момент спрос на ипотеку остается на уровне прошлого года. В Группе «Самолет» доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 89%.
Что касается динамики цен, стоимость квадратного метра росла в пределах инфляции. Несмотря на ожидания некоторых наблюдателей, факторов для снижения цен из-за отмены программы льготной ипотеки пока нет. Наоборот, мы видим, что дорожают многие строительные материалы и поднимается заработная плата рабочих, занятых в стройке.
— Каковы ваши прогнозы по развитию ситуации с точки зрения спроса после 1 июля 2024 года? Какие инструменты остаются в руках застройщиков после этой даты?
— Программа льготной ипотеки сворачивается с 1 июля 2024 года, но до конца года продолжит действовать IT-ипотека со ставкой до 5%, до конца 2030 года будет работать дальневосточная и арктическая ипотека со ставкой до 2%. Также до 2030 года была продлена семейная ипотека со ставкой до 6%. Помимо этих программ, ведущие девелоперы давно разрабатывают альтернативные ипотеке механизмы, вроде рассрочки и трейд-ин. В группе «Самолет», например, создана специальная программа для накопления первого взноса — финансовый сервис «Целепорт». Он был запущен еще в марте 2023 года. И таких программ будет больше.
Комплексные проекты
— На предыдущем ПМЭФ группа «Самолет» подписала соглашение с правительством Ленинградской области о реализации крупного проекта. Отразилась ли рыночная ситуация на темпах его реализации?
— Соглашение с правительством Ленинградской области предполагает строительство 2,26 млн кв. м жилья за 11 лет, до 2034 года. Компания вложит в проекты в деревне Лаголово и поселках Романовка и Новоселье порядка 323 млрд руб. В рамках соглашения «Самолет» построит 13 детских садов на 3,4 тыс. мест, восемь школ на 8,3 тыс. мест, объекты дорожной и инженерной инфраструктуры. На сегодняшний день мы уже запустили пять проектов, еще несколько находятся в стадии разработки. Компания также примет участие в проектах по решению проблем обманутых дольщиков на территории региона, на эти цели пойдут 1,6 млрд руб.
На решение проблем обманутых дольщиков на территории Ленобласти пойдут 1,6 млрд руб.
— А каковы планы компании по работе в Петербурге?
— Мы продолжаем реализацию программы развития застроенных территорий (РЗТ) в Санкт-Петербурге — это обновление городских территорий, которое позволяет жителям бесплатно переезжать в новые квартиры, сносить ветхое жилье и строить современные кварталы. Также идет запуск флагманского проекта в исторической части Петербурга — на Шкиперском протоке. Так что темпы вывода новых проектов не пересматриваем, напротив, планируем наращивать долю рынка за счет ухода с него менее сильных игроков.
Региональные планы
— Планируете ли вы расширять географию присутствия?
— «Самолет» работает в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, стартовали продажи наших проектов во Владивостоке и Тюмени. В прошлом году мы запустили проекты комплексного развития в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде. Активно ведем переговоры об улучшении жилищных условий с людьми из ветхих домов, на месте которых построим новые кварталы. Так, в Екатеринбурге планируется улучшить жилищные условия жителей семи ветхих домов в рамках КРТ в течение четырех лет. В Нижнем Новгороде — 39 домов, приступим к первой очереди застройки в ноябре 2024 года.
В ряде регионов мы подписали соглашения о строительстве масштабных кварталов — в Мурманской области, на Сахалине, в Забайкалье. В прошлом году доля региональных проектов в общем объеме продаж «Самолета» составляла около 10%, к 2025 году мы планируем довести ее до 25%. Уже сейчас как девелопер мы присутствуем в 17 регионах, и уровень проникновения в новые города и субъекты будет только расти.
К 2025 году мы планируем довести долю региональных проектов в общем объеме продаж до 25%
— Каковы ваши прогнозы по развитию рынка жилой недвижимости Петербурга и Ленобласти?
— Специфика региона в большом спросе при одновременно больших объемах строительства. При этом в Ленобласти все еще не так много качественных современных жилых проектов — это одна из причин нашей масштабной экспансии здесь. Санкт-Петербург предлагает широкий спектр локаций и вариантов жилья: от новостроек в центре до загородных домов в курортной зоне у залива, что обеспечивает большую гибкость выбора для покупателей и относительно доступную стоимость жилья. А главное, рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает активно развиваться, предлагая новые проекты и возможности для инвесторов.
