«Девелоперы все активнее включаются в строительство инфраструктурных объектов при возведении жилья. Во многом это зависит от того, где именно располагается жилой комплекс. Всего можно выделить три сценария в зависимости от объема возводимой девелоперами инфраструктуры.
Первый, наиболее масштабный, связан со строительством в новых локация. Сегодня большинство крупных проектов реализуется именно на таких территориях — на окраинах города. В этом случае возведение инфраструктурных объектов является обязательным условием для застройщиков. Кроме того, это повышает привлекательность новостройки и локации в целом для потенциальных покупателей.
Прежде всего при застройке новых районов, где раньше не было жилья и социальных объектов, ощущается нехватка образовательных и медицинских учреждений. Тут инфраструктурное строительство всегда отстает от жилищного. С одной стороны, это объяснимо: нерационально начинать развитие квартала со строительства школы или поликлиники, их некому будет посещать. Но важно, чтобы соцобъекты появлялись параллельно с заселением домов. И мастер-план по развитию территории может стать хорошим решением этой задачи.
Второй сценарий — точечная застройка. В этом случае строительство ведется в обжитых районах, и, как правило, обязанности строить соцобъекты у застройщиков нет. Например, все новостройки компании «Л1» находятся именно в таких локациях. Тем не менее, мы стараемся создавать комфортную среду: в том же английском квартале на проспекте Просвещения построен и действует физкультурно-оздоровительный комплекс, скоро заработает ТРК.
Третий сценарий связан с необходимостью развивать территорию серого пояса. Сейчас в центре и прилегающих к нему районах немало полузаброшенных зданий промышленного назначения. Но для развития таких территорий нужна законодательная база: нередко на них есть здания культурного значения, которые не подлежат сносу, а их реконструкция обойдется слишком дорого. Также важно учесть, что коммуникации в таких местах обычно устаревшие, и при массовом строительстве могут не выдержать нагрузок. Поэтому здесь важен комплексный подход к развитию таких локаций как со стороны города, так и девелоперов, чтобы создать действительно качественные территории.
Еще один важный тренд — создание девелоперами не только жилых, но коммерческих объектов. Мы тоже его опробовали и в этом году планируем запустить новый формат торгово-развлекательных комплексов. ТРК «Парк Молл» станет частью многофункционального проекта, который реализуется в квартале на севере города. Он задуман как комьюнити центр, где первичны приятная, полезная и «своя» среда обитания. Думаю, что в будущем такие проекты будут появляться все чаще как в новых локациях, чтобы насытить застройку всем необходимым, так и в более компактном варианте при точечном строительстве».