Бум загородного строительства, начавшийся во время пандемии, прошел, однако качественная жизнь за пределами мегаполиса по-прежнему пользуется спросом. По словам экспертов, заказчики загородных домов становятся все более требовательными в отношении комфорта, который обеспечивается, в том числе, современными инженерными системами. А учитывая, что представить загородный дом без сада невозможно, технологии проникли и туда. Как выглядит инженерия современного загородного дома и сада и какие технологии наиболее востребованы — в материале РБК+ Петербург.
Стройку в свои руки
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в первом квартале 2023 года на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти было продано 1,3 тыс. объектов. «Показатели далеки от ажиотажных цифр периода пандемии, когда за квартал продавали от 2,5 до 3,2 тыс. объектов», — отметила руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. И все же рынок жив — объем сделок в первом квартале оказался на 5% больше, чем в четвертом квартале 2022 года.
Наибольшую долю в продажах (около 90%) составили участки без подряда. С одной стороны, это способ отсрочить расходы на строительство дома, с другой — возможность самостоятельно определиться с проектом — в том числе с точки зрения инженерных систем, от которых во многом зависит комфорт проживания.
База и надстройка
Помимо стандартных уже электрики, водоснабжения, канализации и отопления заказчики обращают все больше внимания на системы вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха.
«Микроклимат в помещении напрямую влияет на качество жизни, на производительность труда, на здоровье — подчеркивает эксперт по энергосберегающим системам Андрей Руднев — Поэтому все больше людей понимают необходимость качественной системы вентиляции и контроля влажности».
Тем, кто сомневается, нужны ли в доме кондиционеры, технический директор компании «Проект 7» Петр Иванов рекомендует как минимум заложить при строительстве возможность их подключения. «У нас все чаще и чаще случается, что неделю или две стоит сильная жара, и кондиционер действительно нужен. Люди, когда строятся, особенно зимой, не всегда задумываются об этом. Лучше всего сразу на этапе строительства заложить в стены фреоновые трассы, чтобы не пришлось потом монтировать их в неопрятных коробах», — отметил эксперт.
Еще один must have на текущий день, по словам Андрея Руднева, — это автоматизация системы отопления и вентиляции. По данным эксперта, такая система может сэкономить до 20% расходов на отопление. Например, можно запрограммировать режим работы отопительного котла: ночью, когда действует дешевый ночной тариф, он активно работает, нагревая воду в системе и баке-накопителе, затем отключается днем, когда обитатели дома на работе и в школе, и включается за два часа до приезда хозяев, чтобы поднять температуру в доме до комфортных показателей.
До 20% может составить экономия расходов на обогрев дома при автоматизации системы отопления и вентиляции.
Базовые системы для сада, по словам учредителя и генерального директора ландшафтной студии L.Buro Валерия Федотова, — это водоотведение, дренаж, автополив. Более «продвинутый» уровень — разнообразное освещение, туманообразование, акустика. Их тоже лучше предусмотреть на этапе проектирования сада, чтобы он потом радовал владельцев долгие годы.
Вопросы логистики
Перечисленные системы и оборудование раньше, в основном, завозились из-за рубежа. Но события прошлого года прервали цепочки поставок, что привело к активному поиску альтернатив. «У нас и до начала этой ситуации были российские поставщики, к примеру, по системам вентиляции, сейчас мы более активно мониторим рынок и подбираем альтернативу европейским маркам, также в планах запустить производство собственного оборудования», — отмечает Андрей Руднев.
Сильнее всего, по словам Петра Иванова, ситуация затронула высокий ценовой сегмент. «Кондиционеры Daikin, Mitsubishi Electric, LG — сейчас с ними есть определенные проблемы, особенно в том, что касается мультизональных и других сложных систем. Но китайцы, в принципе, все возят», — уточнил эксперт.
Некоторые производители, уходившие с рынка, «вернулись» при помощи параллельного импорта, как, например, это случилось с ABB — одним из лидеров в части электрооборудования. «Какое-то время его можно было купить только за наличные, сейчас — спокойно по безналичному расчету, но сроки поставки могут быть дольше», — поделился Петр Иванов.
В ландшафтном дизайне, по словам Валерия Федотова, наиболее сложные системы не имеют аналогов необходимого качества — например, автоматика для управления автополивом. «По ряду позиций мы рекомендуем заказчикам выбирать обкатанные бренды и соглашаться с более высокой ценой и более долгими, возможно, сроками поставок», — подчеркнул Федотов. С простыми элементами — такими, как трубы для того же полива — прекрасно справляются отечественные производители.
Ситуация с поставками повлияла на цены. «В этом году уже произошел рост на 15% по отношению к прошлому году, а в прошлом году — взрывной рост примерно на 40% к 2021-му», — поделился Валерий Федотов. По его словам, эта цифра складывается из трех составляющих: курсы валют, сложная логистика и изменение структуры спроса — заказчик стал более профессиональным и требует более сложных решений. «Тем важнее привлекать к работе профессионалов, которые выполнят поставленную задачу и ничего не испортят», — подчеркнул Федотов.
Будущее загородной инженерии — за экологичными и ресурсосберегающими технологиями, полагают эксперты. Геотермальная энергия, солнечные панели, дальнейшее развитие «умного дома». Сегодня есть спрос на взвешенное, продуманное потребление, скандинавский стиль — как дома, так и сада — с минимально необходимой площадью, но максимально технологичные.
«В моде простота и малоуходность, но простота визуальная, а технологически наполнение ландшафта становится все более сложным».
