Продажи квартир в новостройках в январе-апреле практически сравнялись с показателями прошлого года, сообщают крупнейшие петербургские девелоперы. По итогам текущего года эксперты также ждут результатов, сопоставимых с 2022 годом. Как эксперты и участники рынка оценивают текущую ситуацию на рынке и какими факторами обосновывают уверенность в реализации планов — в материале РБК+ Петербург.
Тренд на восстановление
Спрос на первичном рынке жилой недвижимости во II квартале 2023 года показывает тенденцию к восстановлению, отмечают эксперты и участники рынка. «Начиная с апреля-мая мы видим, что продажи начинают выравниваться и подходить к продажам прошлого года. По итогам II квартала посмотрим точные цифры», — отметил член Совета «Нострой», генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
«Если говорить о бизнес-сегменте и выше, то в апреле мы наблюдали средний уровень продаж, а в мае мы видим заметное улучшение», — заметила, в свою очередь, управляющий партнер агентства премиальной недвижимости Etagi Prime Ригина Гордеева.
В массовом сегменте, по ее словам, спрос практически вернулся на нормальный для рынка недвижимости уровень, который существовал до ажиотажа, вызванного сверхдоступной ипотекой с околонулевыми ставками. «Нормой считается, что к моменту сдачи жилого комплекса у застройщика должно быть выкуплено порядка 70-80% от общего объема. В 2021-м — середине 2022 года на рынке московской недвижимости уже через полгода с момента старта продаж выкупались все квартиры до единой. Если сравнивать ситуацию сегодня на рынке с нормальными показателями, то она вполне стабильна», — пояснила эксперт.
Оперативные данные
Данные, предоставленные девелоперами, подтверждают рост продаж в апреле текущего года. Так, Группой «Эталон» в апреле реализовано 39,4 тыс. кв. м стоимостью 7,3 млрд руб., что на 67% выше аналогичных показателей за апрель 2022 года. Рост по сравнению с январем в натуральном выражении составил 112% (в январе было реализовано 18,6 тыс. кв. м), в денежном выражении продажи выросли на 124% (против 3,2 млрд руб.).
«С начала года мы отмечаем устойчивую положительную динамику продаж: объемы продаж как в натуральном, так и в денежном выражении росли от месяца к месяцу и в апреле 2023 увеличились вдвое по сравнению с январем, а также на 67% по сравнению с апрелем 2022 года. Суммарный объем продаж в кв. м за 4 месяца текущего года практически сравнялся с аналогичным показателем прошлого года, даже с учетом необычно высокого спроса на недвижимость в феврале-марте 2022 года», — отметил президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
«В 2023 году продажи идут стабильно, — сообщила, в свою очередь, руководитель департамента продаж «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Юлия Васильева (входит в «Группу ЛСР»). — Значимых перемен за это время на рынке не было, в результате чего показатели второго квартала 2023 года определенно будут выше. Тем более что при стабильных условиях январь, где сделки в первой половине месяца носят точечный характер, всегда дает показатели ниже среднего».
Ситуативные колебания
Снижение показателей спроса в I квартале 2023 года Алексей Белоусов считает не системным явлением, а ситуативным. «Действительно, мы наблюдали спад продаж в первом квартале по сравнению с прошлым годом. Связано это было, в первую очередь, с тем, что в конце года оставалась вероятность завершения программы льготной ипотеки, и многие хотели запрыгнуть в последний вагон. Поэтому IV квартал прошлого года «поглотил» тех потенциальных покупателей, которые могли бы, если бы информация о пролонгации госпрограммы поступила раньше, спокойно купить эти квартиры в начале текущего года», — пояснил он.
Аналогичное объяснение дает и Юлия Васильева. «Если сравнивать продажи в первом квартале 2023 года с аналогичным периодом 2022-го, показатели свидетельствуют о снижении количества сделок. Однако следует учесть, что в феврале и марте прошлого года спрос дополнительно стимулировало закрытие старых государственных программ субсидирования ипотечных ставок. В указанный период продажи в «ЛСР. Недвижимость — СЗ» были аномально высоки», — сказала она.
Причем в высоком ценовом сегменте, где влияние ипотеки не так заметно, в I квартале в принципе не наблюдалось снижения продаж. «В сегментах бизнес— и премиум-класса, наоборот, количество заключенных договоров долевого участия даже выросло по сравнению с IV кварталом 2022 года — примерно на 12% в каждом из сегментов», — сообщила Ригина Гордеева.
Планы на год
По итогам года Алексей Белоусов ожидает, что объем продаж квартир в новостройках будет сопоставим с показателем прошлого года, если не вмешаются геополитические факторы и ситуация не будет резко отличаться от той, которая есть сейчас.
По словам Юлии Васильевой, в течение года она ожидает некоторый спад интереса покупателей в летние месяцы и рост осенью. Декабрь, по ее словам, стабильно является месяцем с наибольшим числом продаж. «При отсутствии изменений, с учетом темпов продаж в первом квартале 2023 года показатели могут оказаться на уровне 2,4-2,5 млн кв. м жилья — ниже, чем в 2022-м. Это обусловлено аномальным ростом спроса на жилую недвижимость прошлой весной», — прогнозирует Юлия Васильева.
Ситуативный спад на фоне аномальной динамики прошлого года не повлиял на планы крупнейших девелоперов по выводу новых проектов. «Основными факторами поддержки продаж выступают постепенное восстановление потребительской уверенности и расширение нашего предложения как на традиционных, так и на новых региональных рынках. В прошлом году мы вывели в продажу более 650 тыс. кв. м, преимущественно во втором полугодии, что способствовало росту контрактования в начале этого года. В 2023 году мы планируем к запуску около 850 тыс. кв. м — на 30% больше, чем годом ранее», — констатировал Геннадий Щербина.
Планы компании уже реализуются — так, в начале июня Группа «Эталон» вывела на рынок Петербурга новый малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Пулковский дом». Общая реализуемая площадь проекта, как ожидается, составит 12 тыс. кв. м, в том числе 11,4 тыс. кв. м жилой недвижимости.
