Элитный сегмент рынка недвижимости кажется консервативным. Однако самые передовые инженерные решения и новые строительные технологии апробируются здесь, а затем распространяются на другие сегменты рынка недвижимости. Иначе не угнаться за растущими требованиями состоятельных покупателей. Анализ рынка зарубежной недвижимости дал сигнал и петербургским девелоперам — сейчас покупатель хочет следовать здоровому образу жизни и готов платить, чтобы жилье удовлетворяло его запросам.
За рубежом понятие «нового люкса» базируется на идее активного долголетия. На протяжении последних нескольких лет десятипроцентный ежегодный рост демонстрирует рынок товаров и услуг, позволяющих вести здоровый образ жизни (ЗОЖ). Рынок недвижимости не остался в стороне, предложив — как всегда, сначала покупателям элитного сегмента — ряд особенных опций.
Голубой океан долголетия
Стремление жить долго определяет потребительское поведение элиты в странах Запада уже несколько десятилетий. Прежде всего, это привело к взлету цен на недвижимость в регионах, располагающих к рекордным цифрам продолжительности жизни. Поэкспериментировав с тем, что можно и чего нельзя позволять девелоперам в особых природных зонах, регионы — лидеры ЗОЖ пришли к формуле: права покупателей на использование экологичной среды обитания прямо пропорциональны объему обязанностей по сохранению этой среды для будущих поколений. В особо целебных местах баланс спроса на элитное жилье и предложения сегодня регулирует поистине «драконовское» законодательство, диктующее застройщикам, что и как нужно возводить на приобретенном участке земли.
Например, Сардиния — один из пяти «голубых регионов» Земли с аномально высоким процентом долгожителей, давно облюбованный соответствующим контингентом (неофициальный титул «остров миллионеров» точно отражает состояние дел) — настоящий вызов для девелопера, рискнувшего реализовывать элитный проект. В городах полуострова исторические центры сохраняются в неприкосновенности, благодаря вето на любые изменения фасадов домов, находящихся ближе 200 метров от церквей. Строгие запреты действуют и вне зон историко-культурного наследия: высотное строительство невозможно в принципе, нормой считается два этажа. Поэтому, несмотря на высокий спрос на недвижимость, профессиональных девелоперов на Сардинии немного, и практически все они — местные.
«С одной стороны, девелоперу здесь крайне сложно, с другой — покупатель гарантированно получает уникальный продукт: например, дом в биосферном заповеднике с лучшими инженерными решениями и гарантией того, что прелесть локации ничто и никогда не омрачит. Закрыть вид на залив здесь не позволят ни за какие деньги», — объясняет руководитель девелоперской компании Villegium Марко Феррарио. Муниципалитет каждой области четко представляет, что соответствует историческому облику места, и последнее слово всегда остается за ним. При строительстве вилл на Сардинии ландшафтный дизайн должен учитывать нормы высадки растений, подлежащих сохранению на этой территории, а инженерия обязана быть самой передовой, чтобы обеспечить нейтральность здания по отношению к окружающей среде. Стоимость недвижимости для приверженцев ЗОЖ в «голубых регионах» соответствует вложенным девелоперами усилиям — цена новой виллы с участком на Сардинии составит порядка 10 млн евро.
Курс на ЗОЖ: петербургский формат
В случае менее решительных инвестиций — приобретении элитного жилья без релокации — эксперты также отмечают интерес элитных покупателей к опциям, позволяющим вести образ жизни «повышенной комфортности». В Европе это понятие примерно поровну делится между потребительскими характеристиками жилья и «зеленым», то есть ответственным строительством. У россиян в приоритете однозначно пункт один — собственно потребительские опции, позволяющие скрасить особенности локации. Московские девелоперы первыми стали предлагать недвижимость с акцентом на функции оздоровления жизни — сейчас этот тренд проявляется и на петербургском рынке элитной недвижимости.
Рынок уже успел ощутить новый запрос со стороны потребителей, отмечают девелоперы. Президент Холдинга RBI Эдуард Тиктинский cвидетельствует, что запрос на экологичность жилья и заботу о здоровье даже более отчетлив, чем потребность в высокотехнологичном «умном» доме: «Инженерную начинку, заложенную в проект, элитный покупатель оценивает, в первую очередь, с этой стороны: качественная вода из крана, чистый воздух нужной влажности и так далее».
При этом застройщики отмечают, что ЗОЖ — лишь один из маркеров новых потребительских ожиданий. «Сегодня недостаточно оборудовать жилье современными лифтами, подземным паркингом и продвинутыми сплит-системами, — уточняет генеральный директор Группы компаний «Еврострой» Оксана Кравцова. — Искушенный потребитель хочет получать то, к чему привык, в режиме «здесь и сейчас» — от здорового завтрака до возможности плавать в бассейне в любое время дня и ночи. Новые привычки и требования к комфорту требуют жилого пространства клубного формата — для людей одного круга».
Вместе с тем часть игроков рынка осторожно оценивают вклад ЗОЖ-опций жилья в принятие покупателями решений о покупке элитной недвижимости. «Конечно, на рынке уже есть объекты, в продвижении которых маркетологи обыгрывают тему ЗОЖ. Однако выбор покупателя основывается на более весомых качествах проекта: расположение дома, его архитектура и квартирография, панорамные виды из окон квартир, сервис, известность и надежность застройщика», — отмечает управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.
Здоровье в деталях
Набор предусмотренных девелопером опций для здорового образа жизни напрямую зависит от статуса объекта. Так, в жилом комплексе бизнес-класса ЗОЖ-возможности остаются на усмотрение владельца квартиры — девелопер не обременяет остальных жильцов дополнительной финансовой нагрузкой. Директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов отмечает, что ввиду существенных расходов на обслуживание четырехступенчатой системы очистки воды (до уровня питьевой) все здание обеспечивается только фильтрами грубой очистки, а дополнительные функции собственники обеспечивают самостоятельно. Такая же ситуация с кондиционированием: «Как правило, покупатели предпочитают устанавливать собственные сплит-системы в квартирах. Другой вопрос, что для их установки должны быть предусмотрены специальные места на балконах и лоджиях». У