В 2025 году спрос на квартиры без отделки в российских новостройках вырос, но Петербурга этот тренд не коснулся, сообщается в исследовании «Домклик». Почему город избежал «просадки» по отделке, сохранится ли ситуация в 2026 году с учетом роста цен на материалы и рабочую силу и что нового происходит в сегменте отделки «от застройщика» — в материале РБК Петербург.
На особом положении
По данным «Домклик», в 2025 году 68% ипотечных сделок в России были оформлены на квартиры без отделки, что на 20 процентных пунктов больше, чем в 2024 году. В девяти из 20 исследуемых крупных регионов доля квартир с отделкой превысила долю квартир без нее, еще в четырех соотношение примерно равное с небольшим (не более 5 п.п.) перевесом в пользу отделки.
Этот тренд подтверждается и другими источниками — в частности, по данным риелторской компании «Метриум», на первичном рынке жилья Старой Москвы доля квартир без отделки составила 66%, что является максимальным показателем за последние пять лет. Как пояснил ранее управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, для девелоперов это способ оптимизации экономики проекта в условиях постоянного удорожания материалов, особенно импортных, с другой стороны — для покупателей, особенно в массовом сегменте, возможность снизить бюджет сделки и уменьшить ипотечный платеж.
Однако в Петербурге ситуация другая. Согласно статистике «Домклик», доля квартир с отделкой «от застройщика» в ипотечных сделках за прошлый год здесь достигла 83% — больше (88%) только в Пермском крае. И петербургские девелоперы подтверждают, что и в общем объеме сделок — не только с ипотекой — эта доля не снижается. «В 2025 году мы фиксировали незначительный тренд на увеличение доли сделок с отделкой, в среднем по году она составляла порядка 55%», — отметил генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.
Доля квартир с отделкой от застройщика в ипотечных сделках в Петербурге за прошлый год здесь достигла 83% — больше (88%) только в Пермском крае.
Петербург выбивается из общего ряда благодаря удачному сочетанию условий по семейной ипотеке и характеристик предложения. Лимит выдачи вдвое больше, чем в большинстве регионов (12 млн руб. против 6 млн), а стоимость квартир (в отличие от той же Москвы) позволяет включить отделку в общую сумму покупки. «В большинстве городов ограничение суммы кредита в 6 млн руб. не всегда позволяет заложить туда стоимость ремонта. Для Северной столицы характерна одна из самых компактных продаваемых площадей, при этом стоимость лотов (особенно в спальных районах) иногда сопоставима с ценами развитых городов-миллионников, а лимит выше в два раза, что как раз и позволяет включать ремонт в кредит», — пояснила руководитель Центра управления продажами консалтинговой компании GMK Татьяна Гулина.
Финансовая стратегия
Имея возможность выбирать между вариантами с отделкой и без, покупатель выбирает финансовую стратегию, подчеркивает Денис Заседателев: «Приобретая вариант с отделкой, он фиксирует стоимость уже сейчас и точно знает, во сколько обойдется готовое жилье на этапе выдачи ключей. В ином случае покупатель рассчитывает за оставшееся время нарастить накопления — например, за счет высоких ставок по вкладам — и затем более выгодно вложить их в ремонт, если экономическая ситуация стабилизируется. Однако второй сценарий сопряжен с большей неопределенностью: как показывает практика, стоимость материалов и работ неизменно растет».
Как выяснили эксперты «Альфа Страхование», стоимость строительных и отделочных материалов за 2025 год выросла в среднем на 10–20%, стоимость услуг ремонтных бригад — на 15-25%.
«В ряде наших объектов итоговая стоимость отделки для покупателя выросла на 15%, — отметил Денис Заседателев. — Сдерживаем цены в основном за счет подбора альтернативных материалов, сопоставимых по качеству, но более доступных по стоимости».
По его словам, важно учитывать, что рост цен на материалы и работы затрагивает весь рынок — не только застройщиков, но и розничный сегмент. «Покупка отделки от застройщика, как правило, остается заметно выгоднее самостоятельного ремонта. Поэтому мы полагаем, что соотношение квартир с отделкой и без неt в нашем портфеле если и изменится, то не принципиально», — уточнил Денис Заседателев.
Универсальная база
Наличие отделки по-прежнему характерно преимущественно для проектов класса стандарт и комфорт, а вот в сегменте бизнес и премиум либо отделки совсем нет (черновая отделка со свободной планировкой), либо есть ограниченные предложения с полной комплектацией и дизайнерским ремонтом, отмечает Татьяна Гулина.
В массовом сегменте дизайн отделки максимально нейтральный, и эту установку не поколебала даже современная мода на «дофаминовые» интерьеры с яркими принтами и милыми деталями, направленными на стимуляцию выработки «гормонов радости».
«Отделка от застройщика должна быть универсальной базой, на которую покупатель может наложить собственное видение интерьера. Принципиальные изменения в ней происходят редко: базовые решения мало подвержены модным трендам и вместе с тем редко им противоречат. Это относится и к так называемым «дофаминовым» интерьерам, которые формируются преимущественно за счет меблировки и декоративных деталей», — прокомментировал Денис Заседателев.
Приемка по стандарту
До тех пор, пока в Петербурге сохраняется устойчивый спрос на квартиры с отделкой, доля таких лотов в предложении также будет поддерживаться или расти, несмотря на сложность этого продукта, уверен Денис Заседателев. «Многие застройщики, например, в Москве, отказываются от такого формата из-за рисков, связанных с качеством исполнения, передачей и приемкой квартир. При этом для покупателя отделка по-прежнему остается важным преимуществом, поэтому в своих проектах продолжаем ее развивать и совершенствовать», — подчеркнул он.
Помочь с контролем рисков и коммуникацией между застройщиками и покупателями может новый ГОСТ, который вступил в силу с 1 марта. ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» не является обязательным для застройщиков, однако его применение можно прописать в договоре долевого участия. Документ устанавливает 8 классов качества, для каждого из которых установлены свои параметры. Например, для 1 класса допустимые отклонения штукатурки от вертикали составляют не более 1-4 мм в зависимости от высоты потолков, а дефекты (пузыри, отслойки, пятна и т.д.) на обоях не допускаются. А для 8 класса штукатурка уже может «гулять» на 14-18 мм, а дефекты обоев — занимать до 0,1% общей площади оклейки. При этом отделка в жилых помещениях должна быть не ниже 6 класса.
«Разработчики стандарта уверены: его будут активно применять застройщики — так проще общаться с покупателем. При заключении договора долевого участия застройщик будет прописывать тип отделки не путем длинных описаний того, что получает потребитель, а просто со ссылкой на пункт ГОСТа, в соответствии с которым должна передаваться готовая квартира. Потребитель будет очень четко понимать, что он получит в результате», — прокомментировал нововведение президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
