«По итогам 2025 года самым успешным месяцем для застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области стал декабрь — в Петербурге, по данным dataflat.ru, в декабре было заключено 5,3 тыс. договоров долевого участия, на 41% больше, чем в ноябре, и на 60%, чем годом ранее. В Ленинградской области количество сделок составило 3,4 тыс., рост год к году — более чем вдвое.
На это повлиял целый ряд факторов. Во-первых, сезонность — в декабре спрос на квартиры всегда возрастает. Причин несколько: в предновогодний период многие застройщики предлагают максимально выгодные условия на квартиры, в это же время многие люди получают годовые премии и бонусы, платежеспособность возрастает.
В прошлом году дополнительным фактором стал отложенный спрос. После отмены льготной ипотеки и на волне высоких ставок по кредитам люди откладывали покупку недвижимости. Но начиная с июня прошлого года ключевая ставка постепенно пошла вниз и к декабрю составила 16 п.п. Соответственно, снизились и ипотечные ставки. В результате те, кто откладывал покупку, решились на нее. Кроме того, с 1 февраля изменяются условия выдачи семейной ипотеки, и многие покупатели стремились успеть совершить сделку по старым правилам.
Мы понимаем, что после предыдущих изменений в действующих льготных программах и роста ключевой ставки количество ипотечных сделок существенно сократилось. Сейчас ключевая ставка постепенно снижается, но все еще слишком высока, чтобы ипотека вновь стала востребованной у широкого круга.
Поэтому возрос интерес к специальным программам, которые предлагают застройщики. Это разные формы рассрочки, в том числе беспроцентной, жилищный трейд-ин, акционные программы. Например, в Компании Л1 сейчас при покупке квартиры в некоторых сданных домах, а также в строящемся жилом комплексе, можно получить кешбэк в размере до 1% от стоимости квартиры. Полученные бонусы можно потратить на партнерском маркетплейсе и приобрести необходимые для ремонта и новоселья товары.
Еще одним итогом года с точки зрения спроса стало смещение продаж в Ленинградскую область — если в Петербурге за год продажи снизились на 16%, то в области, напротив, выросли на 12%. В первую очередь увеличение объема продаж квартир в Ленобласти связано с тем, что здесь более доступные цены на недвижимость. В среднем квадратный метр жилья в области обойдется почти на 100 тыс. руб. дешевле, чем в городе.
Цена всегда была одним из определяющих факторов при выборе квартиры. А на фоне дорогой ипотеки и снижения уровня благосостояния населения смещение интереса к областным менее дорогом объектам вполне объяснимо. И в ближайшей перспективе эта тенденция сохранится.
Кроме того, сейчас массовое строительство в городе ведется преимущественно на удаленных окраинах. И в этом отношении некоторые областные локации даже удобнее и комфортнее. Не удивительно, что покупатели отдают предпочтение именно им.
В частности, сейчас одна из наиболее перспективных локаций — это поселок Новоселье на границе Ломоносовского района области и Петербурга. Ее главные преимущества — это благоприятная экология, поскольку рядом находится Шунгеровский лесопарк, близость к границам города, удобное транспортное сообщение и развитая инфраструктура.
Кроме того, в отличие от Мурино и Кудрово, в которых массовое строительство ведется уже два десятилетия, Новоселье стало застраиваться сравнительно недавно. При его развитии были учтены прошлые ошибки, и здесь строительство соцобъектов велось параллельно с жилищным строительством. Поэтому уже сейчас в Новоселье сложилась комфортная среда, здесь есть необходимая инфраструктура».
