«Спрос на первичном рынке жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти по итогам 2025 года будет очевидно ниже, чем в 2024-м, учитывая, что в первом полугодии прошлого года еще действовала безадресная льготная ипотека. Однако, по данным «Циан», снижение оказалось ниже ожиданий — в целом по России оно составило всего 8%. Спрос был поддержан разнообразными программами рассрочек, а также семейной ипотекой, доля которой в общем объеме ипотечных сделок оценивается в 80%.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти результаты по рынку по итогам января-ноября оказались на 15% ниже прошлогодних, но сейчас мы видим позитивные тенденции. Мы ощутили рост спроса на квартиры еще в конце лета. В первую очередь это произошло благодаря постепенному снижению ипотечных ставок на фоне понижения ключевой ставки. Сейчас же, в предновогодний период, спрос увеличился и за счет различных акционных предложений от застройщиков.
Акции всегда были драйверами спроса. А в условиях отмены льготных ипотечных программ и ужесточения условий по действующим программам их значение для покупателей еще больше выросло. Кроме того, сейчас востребованы программы рассрочки, которые позволяют стать обладателем новой квартиры без переплат. Застройщики стараются предложить максимально разнообразные условия для покупателей. Компания «Л1» в этом году тоже запустила сразу несколько акций. Например, беспроцентную рассрочку на определенный пул готовых двух— и трехкомнатных квартир в одном из наших сданных жилых комплексов. Также на готовые квартиры в новостройках можно получить кешбэк, а полученными средствами расплатиться на маркетплейсе «Парк Молл» и приобрести необходимые для новоселья вещи. Еще одна акция направлена на семейных покупателей — если для частичной оплаты используются средства маткапитала, то его остаток увеличивается на 10%. Такие предложения позволяют покупателю легче принять решение о покупке до нового года.
После нового года мы не ждем высокой активности спроса. Начало года — всегда довольно сложный период для рынка недвижимости. Объем продаж в январе — начале февраля всегда самый низкий. Длинные праздники, требующие больших трат, снижение активности в целом — основные причины низкой покупательской активности. Но, как правило, уже к середине февраля ситуация улучшается, и, вероятно, 2026 год не станет исключением.
В целом же на 2026 год аналитики ожидают дальнейшего роста спроса в связи с постепенным понижением ключевой ставки. При этом, учитывая, что новых проектов в 2025 году вышло меньше, чем годом ранее, эксперты допускают повышение цены на квартиры более чем на 10%».
