«После отмены льготной ипотеки спрос на готовое жилье немного просел. Впрочем, это касается и строящихся объектов: в целом по рынку ситуация одинаковая. Особо заметно это было в июле, сразу после отмены действия программы. По оценкам аналитиков, объем выдачи ипотечных займов, на которые до июля 2024 года приходилось до 90% сделок, только в Петербурге за июль упал на 69% по сравнению с предыдущим месяцем. Но уже сейчас ситуация немного выровнялась.
Отметим, что конец лета — начало осени всегда благоприятный для продаж период. Спрос поддерживают оставшиеся льготные программы, в первую очередь — семейная ипотека. Ведь на ее долю и раньше приходилось около 60% всех ипотечных сделок. Дополнительным стимулом для покупателей становятся и специальные программы от застройщиков, которые регулярно обновляются.
Самые востребованные квартиры — в новостройках комфорт-класса. Именно такие объекты имеют оптимальное соотношение по качеству и цене. Как правило, они расположены в обжитых городских локациях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой. Помимо этого, в рамках таких жилых комплексов есть и собственная инфраструктура. Например, наш «английский» квартал, состоящий из ЖК «Лондон Парк», «Шекспир», «Байрон» и «Поэт». Он расположен в Выборгском районе на проспекте Просвещения. На территории находятся фитнес-центр с двумя бассейнами и масштабный ТРК.
Также спросом пользуются объекты бизнес-класса. Несмотря на более высокую стоимость покупатели ценят такие жилые комплексы за повышенный уровень комфорта и безопасности, однородную социальную среду и престиж. Кроме того, за последние годы подобные новостройки — это штучный товар на рынке недвижимости, поскольку свободных мест под престижную застройку в городе осталось очень мало.
Готовые квартиры всегда пользовались спросом у покупателей, особенно у тех, кто приобретает жилье не в инвестиционных целях, а для личного проживания. Это мы видим и по своим объектам, все из которых сейчас завершены и имеют как раз широкий выбор готовых вариантов. Особенно популярны лоты в завершенных объектах у тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. Ведь в такое жилье можно заселиться практически сразу после покупки, особенно, если квартира была сдана с отделкой. Это позволяет не тратить дополнительно деньги на съем жилья.
На покупателей готового жилья ориентированы и различные акции. Так, трендом прошлого и нынешнего года стала акция «мебель в подарок». Ее предлагают многие застройщики, и Компания Л1 в их числе. Если раньше квартиры с меблировкой были штучным товаром на рынке, то сейчас это очень востребованная опция».