«Запуск программ льготной ипотеки существенно поддержал рынок недвижимости. Спрос на ипотеку со сниженной ставкой очень высок: по данным аналитиков, доля ипотечных сделок составляет около 80% от общего числа продаж. Речь не только о семейной ипотеке, но и о других льготных программах: ипотеке для IT-специалистов и с господдержкой. Сейчас сроки действия льготных программ установлены до 1 июля 2024 года. Их продление благоприятно скажется на рынке, поскольку поддержит спрос. Но пока известно лишь о продлении семейной ипотеки до 2030 года.
Однако разница в ставках по программам уже приводит к перераспределению спроса. Так, сейчас ставка по стандартным программам ипотечного кредитования начинается от 14% годовых. Для большинства потенциальных заемщиков это слишком много, даже на психологическом уровне. В итоге их доля снижается, а по семейной ипотеке, где ставка составляет 6%, напротив, растет. На данный момент доля ипотечный сделок в нашей компании составляет уже около 90% от общего объема продаж, 50% из выданных кредитов оформлены по программе семейной ипотеки. Напомню, что в семейной ипотеке могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.
В краткосрочной перспективе такое смещение в сторону программы «Семейной ипотеки» не скажется на рынке жилья, и мы вряд ли увидим новую квартирографию в проектах или жилые комплексы, заточенные исключительно под семейную ипотеку и покупателей с детьми. Во-первых, потому что строительный цикл составляет в среднем 3 года. А во-вторых, потому что понятие «семейный» жилой комплекс весьма условно. У каждой семьи свои потребности в жилье и свое представление об идеальной квартире. Да, мы, например, позиционируем свой ЖК «Поэт» как семейный в первую очередь потому, что в нем нет студий. Но это не значит, что семьи не покупают квартиры в других наших проектах. И те же студии вполне востребованы у молодых семей в качестве первого самостоятельного жилья. Молодой паре важно начать жизнь отдельно от родителей, и студия для этих целей отлично подходит. Нередко такие пары после выплаты ипотеки покупают новое, более просторное жилье по программе трейд-ин, или вложив в покупку средства материнского капитала, полученные после рождения ребенка.
Однако хорошей поддержкой для семей могут стать акции от застройщиков. Например, скидки на квартиры большой площади или гибкие системы оплаты. Еще один инструмент — пересмотр условий программы льготной ипотеки. Например, «Дом.РФ» предложил снизить ставку по семейной ипотеке до 5% при рождении второго ребенка и до 4% после рождения третьего и последующих. Это льгота, в случае принятия, будет доступная только для новых займов по госпрограмме, но позволит существенно снизить финансовую нагрузку на семьи с двумя и более детьми».