«Наиболее успешны те апарт-отели, что совмещают функции. Сугубо туристические проекты хорошо зарабатывают в сезон, но затем происходит просадка. Наша базовая модель сдачи апартаментов в аренду является комбинированной. То есть, один и тот же номер может сдаваться на короткий или длинный период, исходя из текущего спроса. Эта модель позволяет плавно переходить от приоритета краткосрочной аренды к долгосрочной вместе со сменой сезона. Так, подавляющее большинство гостей в формате средне— и долгосрочной аренды у нас — это корпоративные клиенты. Их доля в период осени и зимы — порядка 75%.
В этом случае комбинированная модель позволяет работать практически со всеми возможными целевыми аудиториями. То есть, быть интересными всем, кому нужно остановиться в Петербурге, вне зависимости от цели и продолжительности визита.
Принципиально сервисные апарт-отели можно разделить на две категории: вновь построенные и объекты капитального ремонта исторических зданий. Параметры выбора локации неизменны — хорошая транспортная доступность, вблизи метро, с удобными выездами в соседние районы, в центр города и за его пределы. Сервисная составляющая развивается по мере выявления тех или иных приоритетов спроса.
Что касается развития рынка апарт-отелей, как средств размещения, то здесь растет конкуренция между проектами. Их становится больше, и управляющие компании играют ключевую роль в коммерческом успехе. Если же заглядывать далеко вперед, то, разумеется, апарт-отели будут обновлять свой номерной фонд также, как это периодически делают классические гостиницы. Но пока подавляющий объем номерного фонда апарт-отелей в Петербурге новый. И этот фактор также играет на привлечение внимания гостей.
Пока подавляющий объем номерного фонда апарт-отелей в Петербурге новый. И этот фактор также играет на привлечение внимания гостей
Полагаем, что загрузка в этом году будет сопоставима с 2023 годом. Мы формировали оптимистичные прогнозы на прошлый год, но результат ожидания превзошел. В 2024 году прогнозируется не только рост туристического потока в Санкт-Петербург, но и прирост деловой активности, количества деловых поездок.
Если говорить об инвесторах, то тут в приоритете сервисные проекты. Это позволяет зарабатывать по понятным, сложившимся схемам, которые также развиваются путем расширения наборов услуг и вовлечением в работу управляющих компаний с новыми целевыми аудиториями. У не сервисных апартаментов в Петербурге перспективы туманны, за исключением премиальных проектов. В данном случае апартаменты являются подчас безальтернативным предложением для тех, кто хочет жить в определенной локации, с определенными видом и сервисом».
