«Изменение ситуации на рынке недвижимости Петербурга ставит инвесторов перед выбором — подождать, переложить свободные средства в другие активы или выбрать инвестиции в рынки других регионов.
Сегодня на рынке недвижимости Петербурга объемы строительства снизились, как и спрос. Можно сказать, что сейчас рынок стоит на месте и копит отложенный спрос. В момент, когда спрос восстановится, предложений будет мало, что повлечет за собой рост цен. Поэтому если у вас есть недвижимость в Петербурге, не спешите ее продавать, сейчас время наращивать свои активы, а не избавляться от них.
Но можно не все инвестировать в российский рынок, а пробовать и другие направления и валюты. Я считаю это разумным решением и хорошим вариантом диверсификации инвестиционного портфеля. Наиболее доступны направления дружественных стран, самые популярные из них — Турция и Арабские Эмираты. Для своих инвестиций я выбрала ОАЭ, у них уже более 10 лет валюта стабильна к доллару, в отличие от той же турецкой лиры, инфляция которой в разы выше рубля. Так же направление имеет огромный потенциал и темпы развития экономики. По этим показателям данный рынок намного стабильней и интересней турецкого. Власти Арабских Эмиратов очень дружелюбны к инвесторам, в том числе россиянам. Их рынок в принципе очень интернационален, и они делают все, чтобы привлечь туда как можно больше капитала. В итоге спрос на недвижимость в стране есть не только из России и стран СНГ, но и из Индии, Великобритании, США, Китая, Пакистана и т.д.
Причин для такого интереса несколько. Во-первых, это инвестирование в валюте, которая стабильнее, чем многие национальные, в том числе рубль. Во-вторых, в Дубай и Абу-Даби вкладывается огромное количество инвестиций как внутренних (государственных), так и внешних (инвесторов со всего мира). В итоге они развиваются с такой скоростью, с какой не развивался ни один российский, американский или европейский город.
Немаловажный фактор — в Дубае и Абу-Даби сегодня есть возможность приобретения недвижимости в полную собственность в так называемых «фрихолд» зонах, даже если вы не являетесь гражданами ОАЭ. Раньше россияне могли взять недвижимость фактически только в долгосрочную аренду на 99 лет. Полная собственность без ограничений была доступна только гражданам ОАЭ и стран Персидского залива. Сейчас полная собственность для нерезидентов есть, включая граждан РФ, отсутствуют налоги на личные доходы, дивиденды и зарплаты, можно открыть компанию и получить вид на жительство при покупке квартиры от $ 205 тыс. Причем получить ВНЖ может не только покупатель, но и вся его семья, включая родителей.
Недвижимость в ОАЭ имеет большой потенциал и на ней можно заработать как на перепродаже, так и аренде. Окупаемость от аренды в Дубае составляет до 9% годовых без учета капитализации самой недвижимости — это один из самых высоких показателей в мире. А на перепродаже квартир можно заработать 15-25% годовых в валюте. Но нужно понимать, что большое количество покупателей — инвесторы-туристы, которые плохо знакомы с городом, рынком и его особенностями, чем пользуются недобросовестные застройщики. Поэтому на рынке Дубая встречаются, мягко говоря, неликвидные проекты с низким качеством в абсолютно неактуальных локациях по завышенной цене. На таких проектах, конечно же, нереально заработать. Но к большому сожалению, застройщики именно таких проектов платят самые большие комиссии брокерам и могут себе позволить делать мощную рекламу. Отсюда истории разочарованных клиентов, которые не только не заработали, но даже потеряли свои вложения. Как и все, во что вы вкладываете, рынок недвижимости требует экспертного подхода — в нем нужно разбираться или же обращаться к проверенным специалистам.
При грамотном походе инвестиции в недвижимость — это некая копилка, которую можно разбить в любой момент, при этом в случае обесценивания валюты, недвижимость сохранит или даже преумножит сбережения. Я уже больше трех лет инвестирую в недвижимость Петербурга и Дубая. Оба эти направления по-своему актуальны. В ОАЭ можно заработать в краткосрочной перспективе, купив и продав объект на разных стадиях строительства, или приобрести объект для аренды, доход с которой вы будете получать в валюте. В Петербурге, как уже отмечалось выше, растет отложенный спрос, который в скором времени взорвет рынок и в перспективе 3-5 лет здесь тоже можно будет получить хороший доход».