«Мы представлены практически во всех сегментах жилой недвижимости, и наблюдаем разные тренды в каждом из них.
В комфорт-классе текущие тенденции связаны с субсидированной ипотекой от застройщика по ставке 0,1%. Мы тщательно наблюдаем за заявлениями наших чиновников относительно возможного ограничения на субсидирование ипотеки застройщиками и относительно завершения программы господдержки, ожидаем увеличения ставки, отмены 0,1% и, соответственно, снижения спроса в связи с этим.
В сегменте премиальной недвижимости ипотека не самый популярный инструмент, в большинстве случаев применяются рассрочки, которые по ФЗ-214 мы можем предоставлять до ввода объекта в эксплуатацию. Традиционно спрос в этом сегменте начинает восстанавливаться осенью с окончанием периода отпусков.
Что касается сегмента сервисных апартаментов, рынок пока не может восстановиться до показателей прошлого года, отчасти это связано с вымыванием дешевого предложения. Доля ипотеки в июне-июле была на уровне 15-20%, в августе она подросла до 40%. Мы видим интерес покупателей к этому сегменту, поскольку недвижимость в текущем моменте и в связи с последними событиями остается безальтернативным средством сохранения денежных средств и инвестирования.
В последние месяцы ситуация на рынке стабилизировалась, но влияние событий последних дней на рынок пока оценивать рано. В первый день после объявления частичной мобилизации количество обращений по нашим проектам не изменилось, все сделки, которые были запланированы, прошли в штатном режиме. На второй день количество обращений снизилось на 30%, сделки по-прежнему проходят, но количество броней снизилось кратно во всех сегментах.
Впрочем, мы, как и все девелоперы, еще с первого квартала перешли в режим краткосрочного планирования и адаптировали свои команды. Каких-то сложностей с реализацией проектов нет, стройки идут своим чередом. Все логистические задачи и задачи с заменой стройматериалов были решены до текущего периода, мы не видим рисков в плане строительства объектов в заявленных параметрах.
Задачи с точки зрения комплектации объектов были двух уровней. Первая — логистическая, вторая — поиск замены, если логистическую задачу не решить. В принципе, даже нет особых проблем с доставкой инженерного оборудования и IT-инфраструктуры из стран ЕС. Маленькие компании, которые не на слуху, не попадают под какое-то сильное санкционное давление, но увеличились сроки доставки. Однако санкционные ограничения повлияли на себестоимость строительных материалов, в том числе тех, которые производятся внутри страны: когда все застройщики начали искать замены на местном рынке, количество заказов у производителей кратно выросло, соответственно увеличилась и цена.
В то же время, встает вопрос дальнейшего спроса и платежеспособности населения. Все-таки недвижимость — крупный актив, многие люди делают такую покупку раз в жизни. Чтобы принять решение о таком существенном шаге, надо как минимум иметь уверенность в завтрашнем дне.
Еще несколько дней назад мы с достаточно уверенным оптимизмом смотрели на период до конца года. С одной стороны, должна была вступить в силу традиционная сезонность, с другой стороны — мы видели наметившийся тренд на постепенное восстановление спроса, которое, в том числе, подстегивалось вероятностью отмены ставки 0,1% и закрытием программы ипотеки с господдержкой.
В текущих условиях пока прогнозы делать рано. Вероятно, спрос не будет так восстанавливаться, как мы прогнозировали. При этом возможности стимулирования спроса с нашей стороны путем скидок и акций исчерпаны за счет высокого роста себестоимости строительства.
Цены на квартиры за последние два года выросли достаточно существенно, особенно в границах КАД, в локациях, хорошо обеспеченных с точки зрения транспортной инфраструктуры. Мы видим в последнее время достаточно большое количество проектов, которые выходят на границе с городом либо в периферийных районах. Это не желание людей уехать поближе к природе, не тренд на загородный образ жизни, а скорее возможность приобрести жилье по более доступной цене. У нас запланирован к выводу проект на южном направлении, мы начали работу над ним около двух лет назад и не планируем приостанавливать. Планируемый в выводу проект в сегменте комфорт-класса на юге города дополнительно упрочит позиции компании на рынке, а сбалансированность и наличие проектов в разных сегментах позволит сохранять устойчивые позиции в моменты турбулентности и неопределенности».
Мнение эксперта было озвучено в рамках круглого стола РБК Петербург «С чем рынок недвижимости подошел к осени 2022 года: динамика спроса и предложения».
