Экспертиза , Санкт-Петербург и область ,  
0 
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Прозрачность требует инвестиций в BIM

Директор департамента комплексного контроля и информатизации строительства НТЦ «Эталон» (входит в Группу «Эталон») Анастасия Пулатова – о том, почему девелоперам необходима технология информационного моделирования.

«Российская строительная отрасль выбрала верный путь развития. И хотя мы еще только смотрим в сторону Индустрии 4.0 и пока не можем сравниться по уровню цифровизации с передовыми западными или прогрессивными азиатскими странами, мы уверенно двигаемся в нужном направлении. 2020 год, хоть и оказался очень непростым для строительной отрасли, позволил сделать действительно серьезные шаги в сторону цифровизации.

Это касается и технологии BIM (Building Information Modeling, информационного моделирования зданий и сооружений) как части процесса цифровизации. То, что на уровне правительства страны было принято отдельное постановление, связанное с применением BIM, подстегнуло рынок: к органическому распространению технологии добавилась и заинтересованность регулятора. Еще весной аналитики PwC предсказывали ежегодный рост рынка BIM в России на 14%, но инициативы властей дают надежду, что темп увеличится. А это значит, что отечественные представители строительной индустрии будут более активно осваивать информационное моделирование.

Драйверами распространения цифровизации является и переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Эти проекты, реализуемые на федеральном уровне, стимулируют прозрачность процесса строительства. Возникает вопрос, как ее добиться, причем в достаточно короткий период — особенно с учетом необходимости отчитываться перед банком не только в конце строительства. Рынок идет к тому, что привычными будут и плановые, и спонтанные проверки, и к этому застройщик должен быть готов всегда — с момента получения разрешения на строительство. Проверять же разрозненные плоские чертежи, выпущенные по старинке в Autocad, будет сложно, процесс будет долгим и проблемным. Практически единственная возможность предоставлять банкам нужные сведения вовремя — это создание цифрового двойника объекта, а значит, и применение BIM.

Банки, кстати, тоже это понимают и поэтому уже развивают у себя компетенции в данной области — формируются департаменты, которые учатся контролировать застройщиков. Важная задача сейчас — определить, в каком виде предоставлять информацию в соответствии с тем, какой софт используется банком. Если договориться не удастся, мы придем к резкому увеличению нагрузки на сметчиков, проектировщиков и прочие структуры, которые вынуждены будут готовить и обновлять документацию для предоставления в банк. Придется дополнительно нанимать экономистов, которые будут каждую неделю делать новые расчеты. Все это лишние затраты, которых хотелось бы избежать, так что те, кто работает с BIM-моделями, окажутся в выигрыше.

При этом нужно понимать, что рынок крайне неоднороден по проникновению BIM. Технология уже доказала свою состоятельность в тех компаниях, процессы которых включают более одного этапа жизненного цикла строительного объекта. Им проще идти в этом направлении, потому что выгоды больше, результаты внедрения технологии понятнее. Лидерами освоения BIM являются и молодые организации, которые изначально создавались с прицелом на цифровые технологии, которым не мешает исторический багаж. И все же остальные компании будут вынуждены также двигаться в направлении цифровизации: к этому их будут подталкивать как экономические, так и регуляторные тренды».

Решения BIM-пессимизм сдерживает цифровизацию
Скачать Содержание
Закрыть