Показательный год
Материалы выпуска
Конец эпохи пафоса Рынок Жизнь после перелома Инструменты Показательный год Экспертиза «Ожидание было страшнее реальности» Экспертиза «Строители начнут зарабатывать, как автодилеры» Экспертиза Революция сверху Решения Гостиничный передел Рынок Премьеры и перемены Рынок
Экспертиза Санкт-Петербург и область
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска

Показательный год

Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова – об основных тенденциях на рынке жилой недвижимости Петербурга
Фото: "Полис Групп"

«В течение 2019 года спрос на недвижимость со стороны покупателей был высоким. Максимума он достиг в июне, когда и застройщики, и покупатели готовились перейти на новую схему реализации квартир. Затем наблюдалось небольшое затишье, в течение 2-2,5 недель, когда покупатели внимательно следили за возможными изменениями, не переставая регулярно мониторить рынок. И далее ситуация стабилизировалась.

Для покупателей на рынке недвижимости главное — стабильность, когда они понимают, куда они несут свои денежные средства, когда они смогут получить ключи от своей квартиры, с кем контактировать и получать информацию о ходе строительства.

В текущем году на рынок вышли в основном следующие очереди уже строящихся объектов. Выводить совсем новые проекты было сложно, так как под них необходимо получать проектное финансирование, а это долгий процесс взаимодействия между банком и застройщиком, кроме того, застройщику нужно сбалансировать ценовую политику, чтобы цены были конкурентоспособны, но при этом смогли покрыть обслуживание кредитной линии. Таким образом, за неполный текущий год объем нового предложения составил лишь 50% от аналогичного показателя прошлого года. В основном проекты выводились на территориях мегаполиса.

На протяжении девяти месяцев 2019 года цены на новостройки росли. В зависимости от объекта и локации ценовая динамика составила от 6 до 10%. В том числе, за последние три месяца цены на рынке недвижимости выросли на 4,3%.

В четвертом квартале 2019 года мы ожидаем, что рост цен продолжится. Пока, по прогнозам, в конце года будет традиционный «высокий сезон» с точки зрения объема спроса и продаж. Особенно популярны проекты, которые будут вводиться в эксплуатацию в 2019-2020 годах — это проекты, которые уже в высокой стадии готовности, и если говорить про ввод в эксплуатацию в 2020 году, то это проекты, где еще есть выбор квартир.

И для строительного рынка в целом, и для нашей компании год был насыщенным и интересным. Мы вывели на рынок новые очереди текущих проектов в городской черте и Ленинградской области. Кроме этого, у нас хорошие показатели по вводу жилья — первое место по Ленинградской области. Мы начали работу по эскроу-счетам в рамках нового объекта «Мой мир», получив проектное финансирование в размере 5,4 млрд руб. Окончательные итоги мы подведем в начале уже следующего года, но, забегая вперед, однозначно можно сказать, что они будут показательными.

В качестве ключевых тенденций, которые оказывают влияние на развитие рынка, можно назвать тренд на снижение объемов застройки и концентрацию рынка; упор на планировочных решениях: нестандартных, смелых; повышение уровня сервиса, обустройство общественных зон в жилых проектах, т. е. внедрение принципа создания среды обитания.

Вероятно, доля жилья в границах Санкт-Петербурга будет увеличиваться, во всяком случае в ближайшие 1-2 года».