Оборот российского рынка систем «умного дома» за пять лет вырос в два раза. Одним из основных драйверов его развития стал растущий спрос на такие решения со стороны конечных пользователей — жителей. Какие комплектации «умного дома» сегодня наиболее востребованы у петербуржцев, как эволюционировали предпочтения горожан за последние годы и какие решения предлагают строители — в материале РБК Петербург.
Опережающие темпы
Мировой рынок умных цифровых зданий (Smart Buildings) стабильно растет на 15–22% в год, отмечают эксперты компании Rubetek Lab со ссылкой на данные международных исследовательских компаний. Общий объем мирового рынка систем умного дома по итогам 2024 года достиг 117 млрд долл., а к 2032 году, по прогнозам Fortune Business Insights, он достигнет 549 млрд долл. Ключевыми драйверами роста аналитики называют автоматизацию, внедрение интернета вещей (IoT), искусственного интеллекта (ИИ), а также усиление требований к энергоэффективности и безопасности.
Российский рынок развивается быстрее глобального — в сегменте многоквартирных домов (МКД) в 2024 году рост составил 24%, причем с 2020 года он увеличился почти вдвое — до 110 млрд руб. Такая динамика обусловлена и госпрограммами по цифровизации, и спросом покупателей жилья — по данным опроса ВЦИОМ, 99% жителей крупных городов осведомлены о системах «умного дома», а 40% уже имеют опыт их использования. Среди тех, кто приобрел жилье в новостройке или только планирует покупку, 85% респондентов «за» установку в квартире устройств умного дома, а 89% ожидают наличия таких решений в самом здании и на придомовой территории.
Сами строители называют Санкт-Петербург одним из флагманов российского рынка систем «умного дома». «За последние пять лет спрос на такие решения в городе фактически удвоился», — отметил генеральный директор «КВС-АйТи» Алексей Рыбаков.
От датчиков протечки до единой экосистемы
Потребительские предпочтения эволюционируют от точечных решений к комплексной автоматизации. По словам Алексея Рыбакова, если раньше речь шла преимущественно об интересе к технологическим новинкам, то сегодня покупатели выбирают такие решения ради безопасности, комфорта и экономии ресурсов. «Умная квартира» больше не воспринимается как набор отдельных гаджетов. Это часть единой экосистемы дома, где управление сервисами — от домофонии до показаний счетчиков — осуществляется через одно приложение», — подчеркнул эксперт.
Самыми востребованными у жителей сервисами аналитики Rubetek Lab называют решения для подключения бытовой техники, умные колонки, системы управления освещением. Далее следуют системы безопасности: видеонаблюдение и устройства экстренного оповещения. При выборе «железа» пользователи ориентируются на технические характеристики (78%), стоимость (74%) и совместимость с другими системами. Управление «гаджетами» чаще всего осуществляется через мобильное приложение (65%) или умную колонку (39%). При этом эксперты отмечают, что настоящая ценность возникает при интеграции всех подсистем в единую платформу.
Для создания единой экосистемы необходимо закладывать «цифровой фундамент» еще на стадии строительства, уверен Алексей Рыбаков. Для этого, по его словам, каждая квартира оснащается IP-домофонией и интеллектуальными счетчиками с автоматической передачей показаний. В проект закладываются углубленные подрозетники (60 мм) и дополнительные кабельные линии, чтобы у собственника не возникало ограничений при подключении новых устройств. В стандартные пакетные решения входят, в частности, автоматические краны защиты от протечек, датчики открывания дверей, а также подготовка для установки умных штор.
Цифровой стандарт
«Умный дом» становится стандартом жилищного строительства во всех смыслах этого слова. Так, с 1 февраля 2025 года в России действует ГОСТ Р 71868–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Классы многоквартирных домов. Часть 1. Требования к классам». Стандарт устанавливает пять классов умных МКД: от А (самые сложные технологии) до Е (базовый набор).
Например, «умный дом» класса А «впускает» на территорию после идентификации голоса (помимо прочих способов), настраивает сценарии освещения в каждой комнате с адаптацией яркости и световой гаммы, а в случае несанкционированного проникновения в квартиру вызывает группу быстрого реагирования. На текущий момент наиболее распространены решения класса Е, но эксперты прогнозируют быстрое смещение спроса в более продвинутые сегменты.
В России также действует стандарт взаимодействия «умного дома» и управляющей организацией (ГОСТ Р 72463-2025), появляются стандарты на отдельные элементы систем, например, на видеокамеры (ГОСТ Р 72457-2025).
В июле 2025 года распоряжением Правительства РФ утверждена Концепция цифровизации многоквартирных домов на период до 2030 года, то есть «умный дом» признан реалией сегодняшнего дня на уровне государства.
Конкурентное преимущество
Для девелопера «умный дом» — это не просто маркетинговый ход, но и инструмент экономической эффективности. «Надо понимать, что «умный дом» — не только про качество и комфорт проживания людей, хотя и про это тоже, — подчеркнул генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. — Это конкурентное преимущество девелопера-застройщика, который строит объекты и хочет иметь более энергоэффективную систему управления ими. Многие застройщики используют собственные управляющие компании для того, чтобы и в дальнейшем эксплуатировать построенные объекты. И для них особенно важно, чтобы они были экономичными, легко обслуживались и позволяли быстро выявлять и решать проблемы эксплуатации».
Системы «умного дома» экономически выгодны и для покупателей недвижимости, добавляет Алексей Рыбаков. «За счет того, что все системы проектируются централизованно и заранее, влияние «умной начинки» на стоимость квадратного метра минимально. Мы оптимизируем себестоимость через массовые закупки оборудования и применяем типовые схемы монтажа. Для покупателя это инвестиция с понятной экономикой: система окупается либо при первом же предотвращенном заливе, либо постепенно — за счет сокращения расходов на коммунальные ресурсы и обслуживание», — объяснил Алексей Рыбаков.
«Умная» перспектива
«Спрос на цифровые решения и платформы на российском рынке недвижимости будет расти, а уровень проникновения цифровизации МКД в стране — ежегодно повышаться», — прогнозирует директор по продукту Rubetek Игорь Соколов. По оценке компании, к 2030 году проникновение цифровых сервисов в МКД увеличится более чем на треть, а объем рынка к 2030 году превысит 440 млрд руб.
По мнению Алексея Белоусова, рост спроса на системы «умного дома» будет во многом обусловлен экономическим эффектом от их использования. «Подобные системы будут становиться неотъемлемой частью строительства современного жилья», — убежден эксперт.