«В условиях нестабильного спроса девелоперы делают ставку на продукт. В новых проектах есть заимствование младшими классами недвижимости отдельных опций у старших. Так, комфорт много получил из бизнес-сегмента, бизнес-класс — из премиума.
Есть заимствование младшими классами недвижимости отдельных опций у старших. Так, комфорт много получил из бизнес-сегмента в последнее время, бизнес-класс — из премиума
Например, в наших проектах бизнес-класса на первых этажах все большую площадь занимают помещения под инфраструктуру для жителей — зоны отдыха с комьюнити-центром и детским клубом, кинозалы, библиотеки, зоны для переговоров, фитнес-пространства и бьюти-кабинеты. Это фактически прямое заимствование из премиального сегмента. В ЖК у Новоорловского лесопарка мы кардинально переработали приобретенный проект: появилась новая архитектура, дизайнерское благоустройство и МОПы. По квартирографии увеличили долю трехкомнатных квартир, добавили квартиры с мастер-спальнями, большими кухнями-гостиными, санузлы с окнами, планировки с террасами на верхних этажах и с патио на нижних. Все перечисленные улучшения — это в той или иной степени «привет» из бизнес-класса. Такая миграция характеристик — это следствие конкуренции, определяющей в целом все, что сейчас происходит на рынке недвижимости в аспекте продукта.
По мере исчерпания земельных участков под новое строительство неизбежно начнется процесс замещения старого жилья новым. Сначала типовой фонд, и программа реновации может очень сильно повлиять на рынок недвижимости Петербурга. Но скорее всего, в какой-то момент мы подойдем вплотную и к понимаю того, что и не весь 200-летний фонд нужно сохранять. Ибо откровенно непритязательных зданий там намного больше, чем может показаться. И в целом гораздо дешевле заменить здание целиком, с воссозданием оригинального фасада, нежели пытаться сохранить и отремонтировать капитально весь конструктив. Сэкономленные средства лучше потратить на улучшения, нежели на попытки удержать в целостности то, что и в свое время не строилось навсегда».