«Данные по количеству сделок на первичном рынке недвижимости в Петербурге указывают на некоторое оживление рынка. Так, по расчетам Dataflat.ru, в июле в городе было продано 2,9 тыс. квартир и апартаментов — на 26% больше, чем в предыдущий месяц. Однако уровень первого полугодия прошлого года, когда действовала программа льготной ипотеки, до сих пор не достигнут. Тем важнее сегодня предлагать покупателю продукт, максимально отвечающий его потребностям, причем не только в моменте, но и с точки зрения дальнейшей эксплуатации.
В частности, сегодня покупатели жилой недвижимости обращают внимание на стоимость ее эксплуатации, рационально подходят к дополнительным расходам и не готовы платить за то, что считают ненужным, например, за сложное благоустройство, как бы красиво это ни выглядело на рендерах. Чтобы учесть этот и другие аспекты, при проектировании жилого комплекса важно заранее учитывать особенности локации, в которой он находится, и потребности потенциальных покупателей. Специально привлекать управляющую компанию к проектированию смысла я не вижу, но стоит опираться на ее опыт и учитывать прошлые недочеты.
Сократить расходы на эксплуатацию помогут износостойкие материалы, при этом в благоустройстве важна также экологичность. Например, альтернативой металлическим и пластиковым детским городкам стали конструкции из дерева. Они менее травмоопасны, а за счет использования качественных материалов — более долговечны и ремонтопригодны. Для озеленения важно выбирать многолетние растения, которым подходит наш климат и которые не требуют постоянного сложного ухода.
Если говорить об оплате за благоустройство территории, то она входит в оплату общедомовых нужд и взимается в зависимости от площади квартиры или количества проживающих в ней людей. По нашему опыту, жители в первую очередь готовы платить за безопасность. Камеры видеонаблюдения, ограничение доступа на территорию для посторонних, службы консьержей — это то, что всегда востребовано. Также большой плюс — это дворы, свободные от машин. Для этого необходимы паркинги и гостевые стоянки за пределами внутренних дворов.
А вот спорным общедомовым имуществом могут стать фонтаны и скульптурные группы. Вкусы у людей разные, и то, что нравится одним, может вызывать отторжение у других. Кроме того, тот же фонтан может быть небезопасным для маленьких детей, а поддержание его функциональности требует значительных вложений.
При этом есть обязательный набор элементов благоустройства, без которых не обходится ни один жилой комплекс — это детские площадки с игровым оборудованием, рассчитанным на разные возрастные группы, спортивные зоны с уличными тренажерами, места для отдыха, зеленые насаждения. Все остальное зависит от класса комплекса и его местоположения. Например, при точечной городской застройке выделить место для организации площадки для командных спортивных игр или сделать велодорожки невозможно: прилегающая территория для этого слишком мала.
В проектах же комплексной застройки для этого есть все возможности. Например, в нашем ЖК «Загляденье» почти половина из 21,6 га — это рекреационные зоны с прогулочными аллеями и благоустроенными площадками для всех возрастов. Здесь территория позволяет создать спортивные и игровые зоны, места для прогулок и тихого отдыха, для поездок на велосипеде и для занятий йогой. Обширная территория проекта также позволила запроектировать пешеходный бульвар протяженностью полкилометра. Именно поэтому выбор элементов благоустройства должен учитывать площадь, локацию, а также целевую аудиторию, на которую рассчитан жилой комплекс. В этом случае избыточных опций и затратных излишеств будет меньше, а созданные пространства прослужат намного дольше».