«Первое полугодие 2025 года рынок недвижимости находился в нестабильном положении. Из-за высоких ставок по ипотеке объем продаж существенно просел по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом цены, несмотря на прогнозы экспертов, продолжили рост. Правда, его темп существенно снизился и в среднем составил всего 3,4% за полугодие.
Тем не менее говорить о полной стагнации рынка нельзя: даже в непростых условиях продажи идут. В условиях высоких ставок, которые достигают сейчас 28% годовых, возрос спрос на готовые квартиры. В первом полугодии 2025 года на их долю пришлось свыше 20% продаж, хотя в предыдущие годы этот показатель не достигал и 15%. Из-за высоких ставок также возросло количество покупок жилья за собственные средства. Сейчас на такие сделки приходится около половины продаж. Также стала более востребована рассрочка.
Число ипотечных сделок существенно снизилось, исключение — программа семейной ипотеки, которая стала основным драйвером продаж. В июле Центробанк второй раз за год снизил ключевую ставку, и сейчас она составляет 18%. Это все равно высокий показатель. Тем не менее, такое снижение — это положительный шаг, который приведет и к снижению ставок по ипотеке. Если ключевая ставка продолжит снижение, то спрос на жилищные кредиты начнет возвращаться.
Самыми востребованными форматами жилья в текущих условиях остаются компактные однокомнатные лоты и студии. Но при этом средняя площадь приобретаемой первичной недвижимости возросла до 41 кв. м. Это говорит о том, что возрос спрос и на семейное жилье: двух— и трехкомнатные квартиры.
Сами по себе компактные квартиры — не новость для рынка, еще несколько лет назад некоторые застройщики стали стремительно сокращать площади квартир: можно было найти варианты и по 17-18 «квадратов». Да, такое жилье было максимально доступным, но комфортным его назвать было никак нельзя. В некоторых проектах мы отказываемся от студий, например, их нет в новом ЖК «Антверпен», это позволяет создать более однородную социальную среду в жилом комплексе. Главное же в современных планировках — это функциональность. На пике спроса недвижимость формата евро, с просторными кухнями-гостиными, а также квартиры с мастер-спальнями. Такие квартиры востребованы во всех классах недвижимости — от стандартного до премиального. Еще один тренд — появление нестандартных планировочных решений в сегменте комфорт. Например, в ЖК «Загляденье» мы реализуем формат сити-хаусов с увеличенной высотой потолков и террасой на прилегающем участке. Подобные решения несущественно влияют на стоимость строительства, но значительно повышают привлекательность проекта в глазах покупателей. Также хороший спрос мы видим на квартиры с нишами под встроенную мебель, гардеробными комнатами: люди предпочитают максимально освободить жизненное пространство, а продуманные планировки позволяют это сделать без дополнительных затрат».