Тренд на уменьшение средней площади квартир в новостройках затронул все классы жилой недвижимости Санкт-Петербурга, причем наиболее серьезная динамика, по данным NF Group, в последние пять лет зафиксирована в сегментах «элит» и «бизнес». Данная трансформация отражает интересы и застройщиков, и покупателей: первые таким образом сохраняют ликвидность объектов и поддерживают продажи, а вторые получают возможность купить подходящую квартиру в приемлемом бюджете. За счет чего сокращаются дорогие квадратные метры, и как эргономика квартиры становится решающим фактором при покупке квартиры — в материале РБК+ Петербург.
Все меньше и меньше
Площадь квартир в новостройках Санкт-Петербурга снижается на протяжении последних 10 лет, процесс начался с сегмента массового жилья. Если в 2013-2015 годах стандартная двухкомнатная квартира в новом объекте комфорт-класса была площадью 55-65 кв. м, то сегодня она составляет 45-55 кв.м., говорит директор федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Юрий Изосимов. Наиболее ярко сокращение площади квартир за 10 лет проявилось в эконом-сегменте: размер «однушки» снизился с 40 кв.м. до 28-35 кв. м. «Застройщики используют такие форматы квартир для поддержания спроса. Чем меньше квартира, тем ниже конечная ее стоимость для покупателя, но в большинстве случаев квадратный метр — дороже», — поясняет Юрий Изосимов.
За последние пять лет тренд на сокращение средней площади квартир в новых объектах распространился на все классы жилья, подчеркивают в NF Group. По оценкам аналитика-консультанта компании Ксении Федоровой, снижение составило около 38% для элитных новостроек, 26% для новостроек бизнес-класса и 11% — для массового сегмента. Если в 2019 году средняя площадь «элитной» квартиры составляла 145 кв.м., то в 2024 году — уже 90 кв. м, «бизнес»-жилье «потеряло» почти 20 кв.м., уменьшившись с 75 кв.м. в 2019 году до 56 кв.м. в 2024-м, площадь квартир в классе «комфорт» сократилась за пять лет с 44 кв. м до 39 кв. м, уточняет Ксения Федорова.
В экспозиции на рынке новостроек средняя площадь квартиры в Санкт-Петербурге сейчас составляет 45 кв. м: это 41 кв. м в комфорт-классе, 54 кв. м — в «бизнесе», 78 кв. м — в «премиуме», говорит руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель. По ее данным, в структуре спроса в первом полугодии 2025 года средняя площадь сделки составила «всего» 39 кв. м.: 37 кв. м — в «комфорте», 46 кв. м — в «бизнесе» и 57 кв. м в «премиуме».
Наиболее востребованными на первичном рынке в первом полугодии 2025 года в элитном сегменте оказались квартиры и апартаменты с тремя спальнями, на их долю пришлось 40% сделок, констатирует Ксения Федорова. На рынке жилья бизнес-класса 37% сделок составили лоты с одной спальней, тогда как годом ранее лидерами спроса были лоты с двумя спальнями, добавляет аналитик.
Сокращение площадей, оптимизация пространства и борьба с «лишними» квадратными метрами стали ответом на экономические тренды, рост стоимости жилья и сокращение покупательской способности, говорит Юрий Изосимов. При этом, подчеркивают эксперты, покупатели стали более рационально подходить к выбору квартир, на первое место вышел фактор максимально полезного применения квадратных метров и функциональность планировочных решений. По оценкам директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдиты Григайте, минимальной площади в 56 кв.м. для двухкомнатной и 68 кв.м. для трехкомнатной квартиры достаточно, чтобы максимально задействовать каждый квадратный метр и при этом снизить общий бюджет покупки.
Гибкость в приоритете
На этом фоне устойчивым трендом является спрос на квартиры евроформата. Доля таких лотов в новых проектах уже превышает 50%, говорит Юдита Григайте.
Покупательский спрос смещается в сторону «евродвушек» — квартир с изолированной спальней и совмещенной кухней-гостиной, а также «трешек» с возможностью зонирования и квартир с мастер-спальнями и отдельными гардеробными, говорит Юрий Изосимов. «Такой формат позволяет сократить «лишние» метры и адаптировать планировку под индивидуальные потребности семьи — например, объединить кухню и гостиную или предусмотреть отдельное рабочее место», — объясняет Юдита Григайте.
Современный покупатель тщательно оценивает не просто «квадраты», но их функциональную ценность. В фокусе внимания — пространство, где гармонично выделены общие и приватные пространства, а особое значение придается наличию мастер- и полумастер-зон, зонирование санузлов, отмечает Ольга Рянкель.
Планировки с продуманными сценариями жизни — увеличенными кухнями-гостиными, мастер-спальнями с отдельным санузлом, небольшими кабинетами, особенно востребованы у семейной аудитории, подчеркивает Юдита Григайте. «Даже в однокомнатных квартирах мы закладываем два санузла: один — с большим метражом для установки стиральной машины, второй — гостевой, что существенно повышает удобство эксплуатации квартиры. Спрос на такие решения стабильно высок как в комфорт-классе, так и в бизнес-сегменте», — добавляет эксперт.
Привлекательности жилого комплекса для покупателей способствует также разнообразная квартирография и большой выбор планировок. Например, в объектах «Ленстройтреста» можно встретить до 80 видов планировок — это облегчает выбор оптимального жилья, отмечает Юдита Григайте.
Использовать все
В условиях удорожания квадратного метра эргономика пространства становится одним из главных факторов при выборе квартиры. Поменялось даже отношение к балконам — из места хранения сезонных вещей они превратились зону для создания выделенного рабочего кабинета или зоны отдыха, приводит пример Юрий Изосимов. В ответ на этот запрос застройщики стали предлагать балконы удобной квадратной формы, полностью утепленные, с панорамным остеклением.
Во многих проектах зоны хранения выносятся за пределы жилой площади, что также способствует улучшению эргономики квартиры. Например, «Ленстройтрест» проектирует сити-боксы площадью 3-7 кв.м. на первых этажах домов, практически must have для всех объектов на рынке стали колясочные и велосипедные. Такие решения позволяют не загружать квартиру крупногабаритными или сезонными вещами, освобождая полезную площадь и делая жилье комфортнее для повседневной жизни, говорит Юдита Григайте.
Юрий Изосимов в списке стандартных планировочных решений, предлагаемых сегодня застройщиками, называет предусмотренные ниши под гардеробные, совмещенные санузлы, панорамные окна, визуально увеличивающие объем пространства. В малогабаритных квартирах встречаются увеличенная высота потолков и трансформируемые перегородки.
Тренд на эргономичность и гибкость планировочных решений будет только усиливаться, полагают эксперты. Это связано с трансформацией самого покупателя жилья: он «помолодел», у него более «технологичные» предпочтения, модели потребления и образ жизни. Наибольшие перспективы Юдита Григайте видит у квартир со свободными планировками с минимумом несущих стен и универсальными функциональными зонами. В будущем также будет усиливаться запрос на приватность жилья, полагает Юрий Изосимов, а растущие требования к функциональности пространства получат ответ в виде создания в жилых комплексах отдельных пространств для проведения встреч, ужинов и даже семейных вечеров.
