«Петербург имеет богатую промышленную историю, которая ведет свой отсчет от царской России через советские годы в наше время. И сейчас в Северной столице промышленные гиганты со столетней историей соседствуют с небольшими предприятиями, основанными 10-20 лет назад. И если инфраструктура для крупных компаний существует, хоть и требует обновления, но малые предприятия вынуждены искать для себя площади где придется, приспосабливаясь к зданиям и помещениям, построенным под совершенно иные цели. И если раньше такой подход был общепринятым, то сейчас многие владельцы и руководители предприятий активно ищут возможности переезда в новые здания, построенные с учетом требований и к размещению высокотехнологичного оборудования, и к городской логистике, и к требованиям персонала.
Учитывая, что раньше, в отсутствие спроса, качественных помещений промышленного назначения никто и не строил, сегмент light industrial, который и удовлетворяет такие потребности промышленников, будет очень активно развиваться в ближайшие годы.
Аргументы за инвестиции в новые мощности для промышленных предприятий могут быть продиктованы текущей ситуацией в их бизнесе. Кому-то необходимо открыть новый цех для исполнения подписанного контракта на производство продукции. У кого-то есть бизнес-идея, которая позволит завоевать рыночную долю и укрепить свое положение на рынке. Кому-то арендодатель отказал в продлении договора аренды, или промзона идет под снос для застройки жильем. Кто-то опасается изменения курсовой разницы и планирует приобрести новое оборудование.
Учитывая, что раньше, в отсутствие спроса, качественных помещений промышленного назначения никто и не строил, light industrial будет очень активно развиваться в ближайшие годы
Для финансовых инвесторов, которые хотят приобрести помещение и сдавать его в аренду, получая рентный доход, продукт light industrial пока не самый очевидный выбор. В Петербурге нет ни устоявшихся форматов, ни опытных девелоперов. Все это впереди. А сегодня в «лайт» будут инвестировать только достаточно профессиональные инвесторы, которые способны разобраться в специфике продукта и перспективах рынка. Я ожидаю среди покупателей нашего нового проекта light industrial в «Марьино» не более 10% сделок с инвесторами. Большая часть клиентов все же будет конечными пользователями, промышленниками.
На первом этапе рынок будет расти экстенсивно, наращивая квадратные метры новых помещений. Пережив начальный этап такого развития, когда первые резиденты уже обживутся на новых местах, мы увидим, как формируется запрос на дополнительные сервисы, и у управляющих компаний таких парков появится задача развивать бизнес не за счет наращивания клиентской базы, а за счет более тесного взаимодействия с резидентами в части оказания услуг.
На примере нашего индустриального парка «Марьино» мы стали свидетелями того, как несколько лет назад предприятия среднего масштаба стали активно покупать земельные участки и строить заводы. Клиенты отмечали, что им понравилась аура парка, порядок, тщательность проработки деталей, теперь это желание приобрести качественный продукт и готовность заплатить за него рыночную цену перешло и к малым предприятиям, которые и являются ключевыми клиентами «лайта».
