Темпы роста цен на новую элитную недвижимость в Петербурге бьют рекорды — +25,8% за 2024 год, +32% в I квартале 2025-го к январю-марту 2024-го. Основной причиной эксперты называют дефицит элитного предложения. К чему приводит вымывание нового предложения в элитных локациях и какими проектами высокого сегмента пополняется рынок — в материале РБК Петербург.
Мировой рекорд
Санкт-Петербург вышел на первое место в мире по темпам роста цен на элитную недвижимость с показателем +25,8% за 2024 год. Об этом сообщает NF Group со ссылкой на Индекс роста цен PIRI 100 — часть ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2025 компании Knight Frank. За I квартал текущего года цена на первичном рынке элитной недвижимости выросла еще на 7% (32% год к году) и составила в среднем 849 тыс. руб. за кв. м, а средняя цена проданной квартиры в новостройке впервые превысила 100 млн руб.
849 тыс. руб. за кв. м — средневзвешенная цена предложения на рынке элитного жилья
«По итогам 2024 года рынок элитной недвижимости в Петербурге продемонстрировал устойчивый рост как по объему продаж, так и по ценам. Мы наблюдаем дефицит качественного предложения в исторических районах, что стало одним из ключевых факторов удорожания», — прокомментировал тренд директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола.
«В сегменте элитной недвижимости три квартала подряд новое предложение на рынок вообще не выводилось, и витрина уменьшалась почти на 30%», — обозначил масштабы дефицита коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Денис Лола отметил также восстановление покупательской активности и традиционный интерес к недвижимости как к надежному инструменту вложений. «Спрос подогревается сразу несколькими трендами: локализацией капитала в стране, стремлением инвесторов хеджироваться в стабильных активах и запросом на качество жизни — приватность, архитектурную эстетику, продуманный ландшафт и сервис», — добавил он.
Эксперты и участники рынка отмечают рост цен во всех подклассах «высокого сегмента», начиная от бизнес-класса, несмотря на то что в «бизнесе» еще ощущается влияние высоких ипотечных ставок, хотя и не так заметно, как в массовом сегменте.
«В бизнес-классе Петербурга средняя стоимость кв. м к началу 2025 года превысила 450 тыс. руб. — рост за год более чем на 10%. Причем наиболее ощутим был рост именно ближе к концу года, в IV квартале. Причина — в первую очередь повышенный спрос на фоне дефицита качественного предложения, хотя сказался и вывод в продажу нового проекта со средней ценой под 500 тыс. руб. на намыве Васильевского острова», — отметил вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Покупатель и продукт
Дефицит предложения отчасти обусловлен тем, что земля — конечный ресурс, а в элитном сегменте крайне высокие требования к локации. «С учетом ограниченного объема земли в центре города девелоперы переориентируются на бутиковые проекты и редевелопмент исторических зданий. В ближайшие годы рынок продолжит расти вглубь — не в масштабах, а в качестве», — ожидает Денис Лола.
При этом, по словам Михаила Гущина, «не первый год продолжается расширение ареала бизнес-класса за счет лучших локаций периферийных районов, особенно таких локаций, которые близки к Неве, заливу, имеют хорошие виды».
Постепенно меняется портрет покупателя в высоком сегменте — он «молодеет» не первый год. «За последние 5 лет, по опыту наших проектов, заметно выросла доля клиентов в возрасте около 30 лет. Сегодня это уже почти каждый пятый покупатель (в 2019 году — каждый десятый). Также заметен рост числа покупателей из Москвы и Московской области, равно как и ряда других регионов. Петербуржцев сегодня порядка 50%, это меньше, чем в предыдущие годы», — рассказал Михаил Гущин.
Изменения портрета покупателя отражается и на предпочтениях: по наблюдениям Михаила Гущина, запрос на премиальную архитектуру и дизайн остается актуальным как никогда. «При этом растет важность таких составляющих, как инфраструктура, придомовая территория: людям важно быть мобильными и иметь под рукой максимум возможностей и для работы, и отдыха. Так в наших проектах появляются зеленые дворы-скверы, которые становятся общественными пространствами, коворкинги, клубы-гостиные для жильцов или, например, собственный зал для фитнеса».
Как подчеркнул заместитель генерального директора по развитию ГК «Трест» Анзор Берсиров, девелоперы в высоком сегменте конкурируют за счет проработки продукта. «Сегодня неотъемлемой частью бизнес-класса является стильная архитектура жилого комплекса, стильный дизайн интерьеров, инновационные решения, уникальные общественные пространства и арт-объекты, современное благоустройство, учитывающее интересы разных возрастных групп», — подчеркнул он.
Еще один тренд, по словам Анзора Берсирова, — это создание в жилом комплексе комьюнити-центров или детских клубов. «Такая опция помогает новоселам объединяться, находить друзей и поддерживать активный образ жизни. Но я считаю, что подобные объекты не должны существовать в автономном режиме, без создавшего их девелопера. И сейчас ГК «Трест» активно работает над тем, как условный соседский центр или детский клуб сделать коммерчески привлекательным и полезным для жильцов. Например, готовим коллаборацию с детским интерактивным театром «Сказкин дом», чтобы в нескольких наших проектах запланировать помещения под их детские центры», — рассказал он.
В премиальной части высокого сегмента, по словам Дениса Лолы, потенциальный покупатель или инвестор с накоплениями от 150 млн руб. ждет от проекта уникальности — «от концепции до мельчайших деталей ландшафтного дизайна», а также умной инженерии и действительно премиальной локации.
Активность девелоперов
Несмотря на прошлогоднее затишье, активность девелоперов в высоком сегменте не остановилась совсем. Так, в 2024 году Fizika Development вывела на рынок камерный жилой квартал «Моисеенко 10» напротив «Невской Ратуши». «Со старта продаж в октябре 2024 года средняя цена квадратного метра варьировалась на уровне 590 тыс. руб., и к началу 2025 года усредненная стоимость квадратного метра составила 678 тыс. руб. С момента открытия продаж выручка от продажи недвижимости в проекте достигла 1 млрд руб., а средний чек покупки составил 48,5 млн руб.», — рассказал управляющий партнер Fizika Development поделился Александр Кравцов.
По его словам, второй проект девелопера — клубный дом премиум-класса Talento у Московского проспекта и Триумфальных ворот — будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2026 года. «За последние три месяца 2024 года рост средней стоимости квадратного метра составил 5%, а средняя цена квартиры в проекте — 31 млн руб.», — привел данные Александр Кравцов. Среди новых проектов девелопера в 2025 году — квартал на Матисовом острове, получивший название «Остров первых». Это будет самый масштабный объект в линейке компании, включающий 1,3 тыс. квартир.
Группа RBI, по словам Михаила Гущина, в этом году завершает строительство дома «Миръ» в пяти минутах от Невского проспекта. «Также в 2025 году мы планируем вывести на рынок целый ряд новых проектов: это «Визионер» на Средней Колтовской улице и проект на улице Чапыгина на Петроградской стороне, а также несколько проектов в Курортном районе», — рассказал он.
ГК «ПСК» в ближайшее время откроет продажи в новом проекте бизнес-класса «Ассамблея» на Васильевском острове, поделился Сергей Софронов. «Также на стадии разработки проект для участка на Выборгской набережной — это будет в сегменте премиальной недвижимости, находящемся сейчас в остром дефиците», — добавил он.
Девелоперская компания Formula City работает над проектом делюкс-квартала «Евгеньевский» площадью порядка 30 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости на территории бывшего Мытного двора.
ГК «Трест» в 2025 году готовит к выводу проект малоэтажного комплекса бизнес-класса в Парголово площадью около 230 тыс. кв. м на территории 50 га, рассказал Анзор Берсиров. «Здесь будет вся необходимая инфраструктура: школа, два детских сада, поликлиника, учреждения допобразования. На территории предусмотрены отдельные здания спортивного клуба, спортплощадки», — подчеркнул он.
Предпосылок к снижению нет
Предпосылок для прекращения роста цен на элитную недвижимость в Петербурге как минимум в среднесрочной перспективе нет, говорят эксперты.
«Недостаток участков для строительства в центре и серьезные требования по обеспечению новых проектов социальной инфраструктурой приводят к тому, что количество новых проектов будет оставаться небольшим. Инфляция и рост себестоимости строительства также способствуют росту цен. Все это тенденции, которые не уйдут в одночасье», — прогнозирует Михаил Гущин.
«Рост стоимости продолжится на фоне сокращающегося предложения в центре и дефицита подходящих участков для строительства объектов высокого класса. Дополнительным фактором удорожания остается высокая ключевая ставка», — добавил Александр Кравцов.
При этом востребованность элитного жилья в Петербурге сохранится, невзирая на высокий уровень цен, убежден Михаил Гущин, подобную уверенность внушает в том числе интерес со стороны московских покупателей.
«Даже при том, что темпы роста цен бьют рекорды, дорогая недвижимость в Петербурге пока еще остается недооцененной относительно той же Москвы», — заключает Сергей Софронов.
«В элитном сегменте в 2024 году рост цен был наиболее заметным. К примеру, в бизнес-классе Петербурга средняя стоимость квадратного метра к началу 2025 года превысила 450 тыс. руб. — рост за год более чем на 10%. Причем наиболее ощутим был рост именно ближе к концу года, в IV квартале. Причина — в первую очередь повышенный спрос на фоне дефицита качественного предложения».
«В 2024 году Fizika Development вывела на рынок камерный жилой квартал «Моисеенко 10» напротив «Невской Ратуши». Со старта продаж в октябре 2024 года средняя цена квадратного метра варьировалась на уровне 590 тыс. руб., и к началу 2025 года усредненная стоимость квадратного метра составила 678 тыс. руб. Рост стоимости элитной недвижимости продолжится на фоне сокращающегося предложения в центре и дефицита подходящих участков. Дополнительным фактором удорожания остается высокая ключевая ставка».
«В сегменте элитной недвижимости три квартала подряд новое предложение на рынок вообще не выводилось, и витрина уменьшалась почти на 30%. Все это копит потенциальную потребность в новой недвижимости. Здесь средняя цена только за минувший квартал выросла на 7%, а за год больше чем на 30% — сейчас это почти 850 тыс. руб. за кв. м. Здесь просто рекорды, но даже при этом дорогая недвижимость в Петербурге пока еще остается недооцененной относительно той же Москвы».
«По итогам 2024 года рынок элитной недвижимости в Петербурге продемонстрировал устойчивый рост как по объему продаж, так и по ценам. Мы наблюдаем дефицит качественного предложения в исторических районах, что стало одним из ключевых факторов удорожания. Добавляем к этому восстановление покупательской активности, традиционную надежность вложений в недвижимость и получаем первое место по динамике стоимости квадратного метра в мире».
«В 2025 году на фоне падения спроса на недвижимость девелоперам нужно еще больше заниматься проработкой продукта. Сегодня неотъемлемой частью бизнес-класса является стильная архитектура жилого комплекса, стильный дизайн интерьеров, инновационные решения, уникальные общественные пространства и арт-объекты, современное благоустройство, учитывающее интересы разных возрастных групп. Еще один тренд — создание в жилом комплексе комьюнити-центров или детских клубов».
