«Пандемия дала толчок к трансформации коммерческой недвижимости в жилых проектах. Сначала девелоперы начали создавать коммерцию с отдельными входами и гибкой планировкой, чтобы подстраиваться под запросы арендаторов и требования времени. Затем коммерческая недвижимость стала захватывать вторые этажи новых жилых проектов, чтоб максимально насытить новые кварталы необходимой инфраструктурой и создать разнообразие услуг. Третьим этапом стало включение в жилую недвижимость офисных помещений. Таким образом от концепции 15-минутного города мы постепенно переходим к 5-минутному, где дом и работа могут находиться в шаговой доступности, а новый квартал закрывает все базовые потребности жителей. И если раньше в жилых проектах преимущественно были рабочие места у дома в сфере услуг, то теперь появляются места и для офисной работы.
Пока примеров таких проектов не так много, но все чаще в апарт-отелях и жилых комплексах, особенно комплексной застройки, открываются коворкинги. Появляются первые проекты с полноценной офисной функцией. Мы попробовали реализовать такой подход в своем ЖК «Граф Орлов. Московский. Первая линия». С 3 по 5 этажи комплекса расположился современный бизнес-центр А-класса с помещениями различного метража с предчистовой отделкой, чтобы их можно было адаптировать под стилистику и задачи бизнеса. В каждом крыле бесшумные скоростные лифты, а внизу паркинг, чтобы не искать места для парковки. Первый и второй этаж бизнес-центра занимают двухуровневые помещения свободного назначения с отдельными входами с первого этажа вдоль Московского проспекта. Их можно использовать под любые формы стрит-ретейла: магазины, аптеки, салоны красоты и т.д. Таким образом в рамках одного проекта была сформирована и традиционная коммерческая недвижимость, и новая офисная.
Согласно отчетам консалтеров, дефицит качественных коммерческих площадей в городе растет, поэтому такие объекты могут быть интересны не только бизнесу в качестве арендаторов, но также и инвесторам. По итогам 2023 года офисный сегмент показал высокие результаты — объем инвестиций, по оценкам Nikoliers, достиг 19 млрд руб. В 2024 году офисный рынок должен пополниться порядка 79 тыс. кв. м арендных площадей, подсчитали в Maris, но даже если все объекты сдадут по плану, общий объем нового предложения в текущем году окажется на 43% меньше, чем в 2023-м. По итогам первого квартала 2024 года были введены в эксплуатацию всего три офисных здания на 33,1 тыс. кв. м. Среди районов-лидеров спроса консалтеры называют Московский и Василеостровский районы. Тем ценнее предложение, появляющееся в них.
При этом, на наш взгляд, важно сохранить единое управление коммерческой недвижимостью как торговой, так и офисной в рамках одного проекта, чтобы не допустить дублирования функций и конкуренции, чтобы гармонично наполнять квартал сервисами. В офисной части мы пошли этим же путем и создали единую управляющую компанию, которая отвечает за доступ, охрану, клининг и консьерж-сервис.
На наш взгляд, будущее жилой застройки именно в таком мультифункциональном наполнении проектов, где, с одной стороны, есть все необходимое для комфортной жизни — рестораны, кафе, парикмахерские, частные клиники и фитнес-залы, а с другой, в шаговой доступности находятся офисные помещения. Такой подход к созданию жилой недвижимости оставляет больше личного времени и будет постепенно захватывать рынок».
