«Цифровизация строительной отрасли в последнее время переживала и взлеты, и падения, как, собственно, и вся индустрия в целом. По данным независимых опросов, лишь четверть застройщиков в 2022 году выполняли строительные работы по плану. Остальные же вынуждены были временно приостановить строительство отдельных объектов. Были в определенные периоды и проблемы с продажами. Предсказуемо это сказалось и на темпах цифровизации индустрии.
Дополнительным сдерживающим фактором цифровизации стало и то, что с российского рынка ушел вендор, чьи BIM-решения были наиболее распространены у большинства компаний, которые уже начали цифровизацию. А значит, нужно было искать им замену — это требовало и времени, и денег.
Уход западного вендора освободил пространство для отечественных разработчиков — к их решениям бизнес стал относиться гораздо более внимательно и непредвзято. При этом застройщики рассуждают примерно так же, как и любой пользователь, который хочет купить себе компьютер целиком, а не отдельные компоненты, чтобы потом дома не собирать себе компьютер по частям. Девелоперы видят весь жизненный цикл объекта недвижимости и хотят получить сквозное решение. Если этого не может предоставить один вендор (а сейчас ситуация именно такова), то значит нужно выбирать того разработчика, чьи решения уже интегрируются с продуктами его партнеров. Мы считаем этот тренд определяющим, поэтому сами сейчас идем именно в этом направлении.
Важным является и фактор импортонезависимости. Исторически так сложилось, что многие российские разработки велись с привязкой к платформе зарубежного вендора. Его уход с нашего рынка стал сдерживающим фактором для развития продуктов. Мы в свое время выбрали другой путь — создали собственное ядро и 3D-просмотрщик. Это было нелегко, но оказалось очень своевременным и упростило решение многих задач. Но так как подобный выбор, скорее, исключение, чем общая практика, разработчикам и компаниям-пользователям еще придется подстраиваться под новые потребности рынка в импортонезависимых BIM-продуктах.
После некоторого снижения активности, связанного с перестройкой процессов весной-летом прошлого года, крупные застройщики, которые уже давно и весьма активно используют BIM, стали еще более активно развивать собственное направление BIM-разработки. Строительный бизнес не отличается высокой маржинальностью, а BIM позволяет повысить эффективность на многих этапах жизненного цикла объекта недвижимости. При этом девелоперы открыты к партнерствам с разработчиками. Пример тому — наше соглашение с Группой «Эталон», благодаря которому 3D-просмотрщик разработки «Тангл» был интегрирован в платформу контроля строительства девелопера.
К тому же многие девелоперы видят перспективы монетизации своих ИТ-продуктов: они готовы их продавать средним и малым игрокам. Это неплохая перспектива для рынка в целом, потому что может повысить его общую BIM-зрелость. Правда, здесь есть определенная сложность: у небольших застройщиков заметно снизился интерес к покупке BIM-решений и даже продлению лицензий. С чем это связано, точно определить трудно — скорее всего, речь идет о комплексе факторов, среди которых есть место и снижению объемов застройки, и уменьшению покупательской способности. Возможно, в перспективе мы увидим, как ряд средних застройщиков перейдут в категорию малых — спрос на BIM-решения фактически стал индикатором состояния рынка.
Важным трендом для рынка в целом является и интерес банков к использованию инструментов BIM для контроля застройщиков в рамках проектного финансирования. Собственные разработки в этом направлении возможны, но это потребует времени и ресурсов, поэтому некоторые представители банковского сектора уже пошли путем приобретения и имплементации готовых инструментов, созданных отечественными разработчиками. Пример — наш проект с департаментом строительства ПАО «Сбербанк», который будет использовать 3D-просмотрщик Tangl. Мы считаем, что подобные новые сегменты интересантов создадут дополнительный стимул для развития отечественных BIM-продуктов».
