Северные районы Петербурга удерживают лидерство по объему предложения, однако новые проекты все чаще появляются на юге. Есть ли еще потенциал у севера и как дальше будет развиваться локация — в материале РБК+ Петербург.
Отток от центра
По данным Nikoliers, объем нового предложения в первом квартале текущего года составил 328 тыс. кв.м, что на 35% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Большую часть нового предложения составили объекты комфорт-класса — 261 тыс. кв.м. С учетом сдержанного спроса, общий объем предложения по отношению к январю-марту 2022 года вырос и составил почти 2,1 млн кв.м.
«Неопределенность на рынке недвижимости все еще сохраняется, девелоперы не торопятся предлагать рынку все свои проектные решения и выводят на рынок ограниченное количество корпусов», — отмечают аналитики компании.
С точки зрения распределения по локациям периферийные районы все больше оттягивают на себя объемы нового предложения: за КАД вышло около 3 тыс. квартир (35%, или 109,3 тыс. кв. м), что более чем в два раза превышает результат I квартала прошлого года (43 тыс. кв. м). В то же время большая часть нового предложения все еще сосредоточена в локациях за пределами центральных районов Петербурга в границах КАД — 5,1 тыс. квартир (59%, или 199,3 тыс. кв. м). В центральных районах города — 516 квартир (6%, или 19,5 тыс. кв. м).
Север и юг
Если рассматривать районы, то лидирующими по объему предложения оказались Приморский (19%), Выборгский (15%), Пушкинский (13%) и Красногвардейский (10%). Здесь основной объем экспозиции приходится на комфорт-класс.
Приморский и Выборгский район — лидеры по общему объему предложения в новостройках. Похожая картина наблюдалась и в 2022 году — 1-2 место были у Приморского и Выборгского районов.
Во втором полугодии интерес к северу сохраняется. Так, в июле о планах строительства нового проекта заявил федеральный девелопер Glorax. Застройщик анонсировал старт продаж в своем проекте комфорт-класса — Glorax Парголово. Проект расположен в южной части поселка Парголово на территории Выборгского района Петербурга. Площадь участка под застройку составляет 5,8 га. В рамках проекта планируется возвести шесть жилых домов высотой 16 этажей с паркингом на 889 машино-мест и кладовыми. Общий объем инвестиций в реализацию проекта оценивается девелопером в сумму более 20 млрд руб.
«Жилой комплекс уже имеет действующее разрешение на строительство и получил проектное финансирование, поэтому мы планируем быстро выйти на этапы строительства и продаж. Ввод первого этапа Glorax Парголово в эксплуатацию запланирован на конец 2025 года», — отметил операционный директор Glorax Дмитрий Кашинский.
Локация: современный подход
Концепция проекта иллюстрирует современный подход к пониманию локации, в котором удаленность от центра компенсируется созданием 15-минутного города, где основные потребности жителей реализуются внутри квартала. Так, на первых этажах жилых домов разместится коммерческая инфраструктура — магазины, кафе, рестораны, предприятия сферы услуг. На прилегающей территории также будут построены три детских сада и школа (в рамках реализации общего проекта с ГК ЦДС). Во второй очереди проекта откроется комьюнити-центр с местами для работы и отдыха и активностями для развития взрослых и детей разных возрастов.
«Старт нового проекта на севере Санкт-Петербурга — один из важнейших шагов в рамках реализации пятилетней стратегии Glorax. Мы не раз заявляли о планах по диверсификации портфеля проектов и в скором времени приступим к строительству первого проекта комфорт-класса. Это оправданное решение, поскольку в кризисных условиях, когда покупательская способность населения снижается, но потребность в современном жилье при этом остается актуальной, этот сегмент всегда находится в более стабильном положении», — отметил Дмитрий Кашинский.
Связать север
Исторически север Петербурга считался более престижным и менее доступным. Среди причин — большая площадь лесопарковых зон — Суздальские озера, Шуваловский парк, Орловский лесопарк только — в Выборгском районе; отсутствие поблизости большого количества «грязных» производств (что было особенно актуально в позднесоветский период); удобный выезд к местам загородного отдыха и более развитая транспортная инфраструктура в целом, включая метро.
Сегодня, только в Выборгском районе находится шесть станций метро и несколько пригородных железнодорожных станций. Согласно схеме развития, опубликованной на официальном сайте Петербургского метрополитена, после 2030 года планируется строительство новых станций, в частности, «Парголово». Однако есть и более близкие планы по развитию инфраструктуры севера. Как ранее сообщал глава Комитета по транспорту Петербурга Валентин Енокаев, рассматривается возможность запуска тактового движения электричек на Выборгском направлении.
Для автомобилистов, согласно планам правительства Петербурга, в ближайшее время начнется строительство двух новых развязок — «Суздальское шоссе от Западного скоростного диаметра до Приморского шоссе» и «Суздальское шоссе от Дороги на Каменку до Западного скоростного диаметра», что улучшит транспортную доступность направления.
Нарастить объем
В июне 2023 года в Санкт-Петербурге, по данным строительного блока Смольного, введено в эксплуатацию 353 тыс. кв. м. жилья. Это 209 домов на 7,2 тыс. квартир, включая индивидуальное строительство. Всего с начала 2023 года на территории Санкт-Петербурга введено в эксплуатацию почти 1,8 млн кв м. жилья, что составляет больше половины от ежегодного ввода — ограниченного до 2030 года 3 млн кв м жилья в год. По объему ввода в июне в лидерах — северные и южные районы города. Впрочем, исчерпание резерва доступных для застройки земель на северных границах мегаполиса будет все больше смещать фокус нового строительства на южные рубежи.
В будущем же постепенное сокращение девелоперской активности изменит объем ввода жилой недвижимости, прогнозируют эксперты. По оценкам Nikoliers, в 2023-2024 годах снижение показателя ввода в Петербурге может составить порядка 10–15%. Тем не менее, новые проекты появляются, и преимущественно в сегменте комфорт-класса как на юге, так и на севере Петербурга.
