«Последние 30 лет в России поступательно развивались масштабы и культура производства, стандарты качества, и уже достаточно много компаний производят продукцию, конкурентоспособную на мировых рынках. Сейчас за счет ухода ряда иностранных производителей для российских компаний освободились новые ниши, что мотивирует промышленников покупать земельные участки для строительства новых производств.
Настоящий бум на рынке промышленных и складских площадей в Петербурге мы наблюдали в 2021 году, когда в нашем индустриальном парке «Марьино» было продано 10 земельных участков, тогда как ранее продавалось ежегодно не более трех участков. В 2022 году рыночная ситуация в связи с геополитической обстановкой существенно изменилась.
Компании, которые продавали продукцию на иностранные рынки, были вынуждены искать новых клиентов или переформатировать бизнес. Производственникам пришлось пересматривать каналы закупки сырья и искать новых поставщиков оборудования. В результате из тех компаний, которые стали нашими резидентами в 2021 году, стройку начала только одна, остальные отложили активную фазу реализации своих проектов. В 2022 году мы подписали еще три договора с новыми резидентами, включая крупную сделку с петербургским производителем бытовой химии «Аист». План на 2023 год — 4-5 сделок, некоторые из них уже в работе.
Таким образом, на примере нашего индустриального парка можно сказать, что развитие промышленности в Петербурге продолжается, стимулом для компаний является ослабление конкуренции, а препятствием — необходимость создания новых деловых и логистических связей. При этом мы понимаем, что ни один резидент «Марьино» не отказался от своего проекта, ведь решение о размещении нового завода в индустриальном парке — это определенный этап в жизни компании, переход на новый уровень для тех, кто уже имеет успешный опыт в бизнесе, и временные сложности могут в худшем случае отложить реализацию проекта, но не заставить отказаться от этой идеи.
На стабильном рынке создавать производство в индустриальном парке просто комфортно и безопасно. Во времена любой турбулентности для сильных игроков появляются уникальные возможности, и реализовывать их необходимо максимально быстро и с минимальными рисками. Именно этим хорош для промышленников индустриальный парк. Здесь можно запроектировать и построить завод за один год, поскольку земля и коммуникации уже полностью готовы. Дополнительное преимущество индустриальных парков и в том, что в случае изменения стратегии компании-резиденты могут корректировать сроки реализации проектов — управляющая компания парка не накладывает никаких ограничений в отличие, к примеру, от особых экономических зон. Такая возможность для маневра позволяет компании выбрать наиболее подходящий момент для запуска производства.
Если говорить о государственных мерах поддержки, то наилучшей из них я считаю льготное кредитование приобретения и строительства новых производств. С одной стороны, многие промышленные предприятия не имеют собственного финансирования в достаточном количестве и нуждаются в кредитных средствах на развитие. В таком случае кредит по льготной ставке будет для них хорошим подспорьем. С другой стороны, полученное финансирование в любом случае нужно возвращать, значит инвестор будет мотивирован на то, чтобы использовать данные деньги максимально эффективным образом».
