Экодевелопмент слишком дорог, чтобы стать нормой, говорят строители, но общий тренд на применение энергоэффективных технологий затрагивает уже и массовый сегмент. В итоге высокая конкуренция и наличие международных строительных компаний позволили Петербургу вырваться в лидеры России по внедрению экостандартов в жилом строительстве. Что поддерживает моду на экологичность и как она воплощается в разных сегментах жилья — в материале РБК+.
Новые ценности
«Как велодорожки и урбанистика 10 лет назад, экологичность сегодня стала ключевой повесткой современного горожанина», — говорит директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь. Это мнение подтверждают результаты опроса, проведенного Научно-исследовательским институтом устойчивого развития в строительстве (НИИУРС) в 2019 году: 66,5% респондентов из разных городов России назвали экологию одним из критериев при выборе жилья.
«Забота о своем здоровье и окружающей среде — не просто модный тренд. Это новые ценности современного общества, которое все больше интересуется безопасностью своего проживания и питания, выбирает натуральные продукты и материалы, стремится к энергоэффективности и рациональному использованию ресурсов», — подчеркивает руководитель Центра элитных проектов компании «Петербургская Недвижимость» Андрей Петров.
В большей степени понятие экодевелопмент применимо к премиальному сегменту, где покупатель действительно может позволить себе ориентироваться не на цену, а на современные тенденции. «При нынешних ценах на недвижимость «зеленое строительство» пока, скорее, идеал, чем норма, но мы к этому стремимся», — уточняет директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова. При этом отдельные подвижки в сторону экологии есть во всех сегментах.
Экономная энергетика
Отчасти этому способствует законодательство. Вера Бурцева, руководитель рабочей группы НИИУРС по разработке национального экологического стандарта GREEN ZOOM, привела примеры строительных правил, введенных в 2016-2017 годах. Один из документов предписывает использование погодозависимого графика подачи теплоносителя в систему отопления для жилых домов (новых или после капремонта), другой — оборудовать отопительные приборы автоматическими терморегуляторами. Обе меры лежат в области энергоэффективности, которая является одним из ключевых понятий экодевелопмента.
Энергоэффективные технологии позволяют снижать затраты на эксплуатацию зданий, размеры коммунальных платежей. Соответственно, именно этот аспект «зеленого строительства» активнее всего проникает в массовый сегмент. «Приведу пример для иллюстрации: все свои комплексы комфорт-класса «Группа ЛСР» строит с использованием технологии бесшовных фасадов, что позволяет сохранять тепло зимой и прохладу летом. Это не только снижает суммы в квитанциях на коммунальные платежи, но и вносит вклад в сохранение природных ресурсов», — отмечает директор по работе с инвесторами и устойчивому развитию «Группы ЛСР» Игорь Цой.
В загородном строительстве для повышения энергоэффективности активно используется технология «умный дом». «К сожалению, пассивное утепление — дорогостоящая вещь. Вложения в него окупаются годами и десятилетиями. Относительно недорогое решение в области энергосбережения — автоматизация. Система «умного дома» регулирует отопление, кондиционирование и поддерживает определенную температуру в зависимости от наличия или отсутствия в доме людей», — говорит член совета директоров корпорации «Русь» Дмитрий Майоров.
Загородная недвижимость интересна также тем, что порой вынуждена использовать альтернативные источники энергии, несмотря на их сниженную эффективность в нашем климате. «Применение рекуператоров, тепловых насосов — использование энергии тепла земли, энергии ветра — наиболее эффективно весной и осенью, а при отрицательных температурах их эффективность резко снижается. Однако они остаются вынужденной мерой там, где затруднено использование других источников — в первую очередь, природного газа», — добавляет Дмитрий Майоров.
Выбор локации
И если загородное жилье имеет неоспоримое преимущество перед городом с точки зрения экологичности за счет локации, то в городской черте девелоперы вынуждены идти на большие расходы ради места с благоприятными характеристиками окружающей среды. «Красносельский район всегда считался одним из самых экологически благоприятных в Петербурге. Поэтому мы смело решали даже дорогостоящие для нас, как девелопера, задачи, связанные с освоением территории: укрепление набережных исторических каналов, строительство мостов, дорог, социальных и коммерческих инфраструктурных объектов, объектов здравоохранения, чтобы сегодня у покупателей недвижимости появилось одно из самых желанных мест для спокойной и комфортной жизни», — говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
«Само собой, что для комфортной жизни будущему дому необходим парк или сквер, а также видовые характеристики в премиальном сегменте. В то же время сам проект должен вписываться в архитектурный портрет места: учитывать особенность застройки, историю локации, стили соседних построек. Так соблюдается принцип экологии, которая в своем буквальном значении подразумевает взаимодействие в единой среде обитания», — подчеркивает Сергей Мохнарь.
В то же время развитие уже застроенных территорий оказывает минимальное негативное воздействие на окружающую среду по сравнению с освоением «целины». Так, в рамках международной экологической сертификации желательно размещать объекты на территориях, уже находящихся в антропогенном освоении — например, проекты регенерации промышленных территорий, говорит заместитель директора компании «Экосоветник» Ксения Агапова.
Таким образом, девелоперы, выбирающие площадки в «сером поясе», могут поставить себе в заслугу заботу об окружающей среде. «Наша компания неоднократно проводила рекультивацию промышленных земель для строительства жилых объектов. Мы готовы пойти на серьезные затраты, чтобы дом был расположен удобно для будущих жильцов. Город от этого только выигрывает, потому что «пятно» «серого пояса» превращается в живой микрорайон со здоровой землей и хорошим озеленением», — отмечает Надежда Калашникова.
Стандарт и эксклюзив
Тренд на экологию влияет на выбор материалов и комплектующих для строительства. Отдельные элементы уже стали стандартом во всех сегментах недвижимости. «Самый распространенный пример — светодиодное освещение. Лет 5 назад надбавка стоимости на установку светодиодных светильников составляла 50-150%, сейчас хорошее светодиодное освещение почти сравнялось по стоимости с люминесцентным. Постепенно становится стандартом использование датчиков движения/присутствия, экономной сантехники», — отмечает Ксения Агапова.
«Важно отметить, что новые «экологичные» технологии строительства уже давно стали привычными характеристиками инженерного оборудования/комплектующих зданий — со стороны производителей. Сейчас сложно купить неэнергоэффективный кондиционер, бойлер или, скажем, стеклопакет», — добавляет Вера Бурцева.
Однако натуральные материалы и сложные технологические решения остаются уделом дорогой недвижимости. «В зависимости от объемов использование экологичных стройматериалов и технологий удорожает смету на 15-20%, а то и больше. Пока не будет налажено массовое производство материалов с требуемыми характеристиками, все это будет, скорее, на уровне эксклюзива», — отмечает Надежда Калашникова.
В премиальном сегменте девелоперы применяют такие эксклюзивные решения. «Setl Group в премиальных сегментах применяет навесной вентилируемый фасад с облицовкой натуральными материалами. Так, в проекте The One на Петровском острове в оформлении дома будут использованы терракотовые панели из натуральной керамики», — приводит пример Андрей Петров.
Отходам — разбор
Один из важных трендов экодевелопмента — раздельный сбор отходов. Например, такая система будет внедрена в новых проектах компании ПСК параллельно с информированием жителей через соцсети о расположении ближайших пунктов раздельного сбора, рассказал Сергей Мохнарь. По словам Игоря Цоя, возможность раздельного сбора мусора появится и у жителей NEVA HAUS от «Группы ЛСР».
Тема сортировки отходов актуальна не только для жильцов уже построенных домов, но и на стадии строительства. «Мы как раз запланировали ввести эту норму на строительных площадках. Как только подберем подрядчика, начнем внедрять эту норму у себя», — рассказала Надежда Калашникова.
Это не единственный пример того, как крупный девелопер внедряет экологические практики в процессе строительства. Так, Группа ЛСР, по словам Игоря Цоя, в 2018 году первой среди строительных компаний России выпустила отчет об устойчивом развитии, в котором описала мероприятия, проводимые компанией для снижения негативного воздействия на окружающую среду.
Конкуренция за экологию
Петербургские девелоперы жилой недвижимости оказались самыми «продвинутыми» в России в плане экологических стандартов. Так, по словам Ксении Агаповой, в целом по стране международную сертификацию по системам BREEAM и LEED проходят, в основном, коммерческие здания, а жилье занимает всего 2% от сертифицированных площадей. «И те 2% сертифицированных проектов жилой недвижимости России почти все расположены в Санкт-Петербурге. Это связано с большей конкуренцией в этом секторе в регионе», — отметила эксперт.
По национальному стандарту GREEN ZOOM сертифицировано 35 жилых объектов, из них 15, опять-таки, находятся в Петербурге, сообщила Вера Бурцева (в Москве — всего 10). «Санкт-Петербург, крупный и значимый субъект Российской Федерации, можно уверенно поместить в тройку лидеров в данном тренде совместно с Москвой и Екатеринбургом. Именно в этих городах ведут свою деятельность наибольшее количество строительных компаний с участием иностранного капитала, а также компании, берущие пример с успешных зарубежных практик», — заключила эксперт.
Дмитрий Майоров, член совета директоров корпорации «Русь»:
«Мода на экологию еще не захватила все сферы нашей жизни так, как на Западе. Но тем не менее это направление отвоевывает свою часть рынка. В основном это происходит, конечно, в дорогом сегменте. В загородном сегменте реализовать экологичные решения намного проще, чем в городском строительстве, и для этого значительно больше возможностей. Единственный минус загородной недвижимости — удаленность от города. Особый толчок приближению загородной экологии к городской активности дал запуск Западного скоростного диаметра».
Надежда Калашникова, директор по развитию Л1:
«На данный момент все больше строительных норм учитывают и влияние на экологическую среду, и дальнейшую эксплуатацию, с минимальным воздействием на нее. Строительство еще, конечно, не 100% «зеленое», но многие атрибуты данной концепции уже стали реальностью. Кроме того, на самом этапе возведения дома уже применяются многие решения, позволяющие минимизировать вред окружающей среде. Например, вторично использовать конструктивы – ту же опалубку, к примеру. Это не влияет на качество строительства, но при этом вносит ощутимую лепту в его «экологичность».
Основной принцип строительства должен быть таким же, как и врачей – не навреди. Это важно везде, но в Петербурге в связи с особенностями грунтов и расположения водных артерий, особенно. Поэтому мы тщательно планируем и проектируем работу на участке, продумываем все нюансы воздействия на среду, учитываем характеристики ближайших объектов».
