С видом на воду
Материалы выпуска
Закат высотной эпохи Рынок С видом на воду Рынок Ипотечное снижение Рынок Вложения в офисы: престиж vs быстрый возврат инвестиций Рынок
Рынок Санкт-Петербург и область
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска

С видом на воду

Близость жилья к водным объектам увеличивает стоимость, но даёт дополнительные преимущества
Фото: Ольга Зарубина/РБК Петербург

Реки, каналы, озера, Финский залив — точки притяжения как покупателей, так и девелоперов жилья в Петербурге. Строить и жить с видом на воду в Северной Венеции престижно: земельные участки в таких локациях дороже и предполагают размещение объектов не ниже класса «бизнес», а квартиры с хорошими видовыми характеристиками раскупаются в первую очередь. Даже несмотря на то, что близость к воде увеличивает расходы и застройщика в процессе возведения объекта, и клиента, которому за возможность созерцания из окна водной глади придется доплатить до 30% к стоимости квадратного метра.

В духе Петербурга

Популярность жилья с видом на воду — историческая особенность Петербурга. При этом, по словам директора по продажам компании «Строительный трест» Сергея Степанова, интерес покупателей не зависит от того, какой именно водный объект будет расположен рядом: река, залив, озеро или пруд. «Если речь идет о многоквартирных домах, то первыми раскупаются квартиры с самыми выгодными видовыми характеристиками. То же самое касается рынка загородной недвижимости», — отмечает Сергей Степанов.

Сергей Степанов («Строительный трест») (Фото: «Строительный трест»)

С коллегой согласен и генеральный директор ГК «КВС» Сергей Ярошенко. «Дома у воды – это, можно сказать, дух Санкт-Петербурга, который изначально строился, как Северная Венеция. Говорить, что водный ресурс в Санкт-Петербурге недооценен, было бы ошибочным. Как пример можно взять освоение намыва на Юго-западе, рядом с Южно-Приморским парком — один из образцов качественной современной застройки в традициях Петербурга: с красивой архитектурой, развитой инфраструктурой и сетью каналов», — подчеркивает он.

Сергей Ярошенко (ГК «КВС») (Фото: РБК Петербург)

Согласно исследованию Urbanus.ru, основанному на данных Росреестра по продажам квартир, на сегодня четверть недвижимости в Петербурге продается в домах у водоемов. «В общей сложности жилье у воды предлагается по 46 петербургским адресам (из 209, где в течение первого полугодия зарегистрированы продажи по ДДУ). За шесть месяцев они дали около 11 тыс. сделок, что составляет немногим более четверти городского рынка первичной недвижимости», — говорится в исследовании портала.

Не только для избранных

Видами на воду могут похвастаться не только объекты высоких ценовых сегментов. Как напоминает партнер Rusland SP Андрей Бойков, на класс жилья в первую очередь влияет все же локация. «В Петербурге есть сформированные зоны жилья бизнес— и премиум-класса: Центральный и Петроградский районы, Крестовский и Петровский острова. Поэтому массовая застройка на Октябрьской набережной останется комфорт-классом. Однако ее нахождение возле воды дает отстройку от конкурентов в том же сегменте в глазах покупателей», — говорит эксперт.

По данным Urbanus.ru, сегодня вдоль Октябрьской набережной строится пять жилых комплексов. Кроме того, в Невском районе в прибрежной локации также есть четыре объекта в устье Славянки и на Кривом Колене и один на проспекте Обуховской Обороны. Согласно исследованию, активно осваиваются берега Охты (шесть жилых комплексов), намывные территории Васильевского острова, территории рядом с Дудергофским и Матисовым каналами в Красносельском районе, участки рядом с Шуваловским карьером в Приморском районе.

Сергей Степанов подтверждает, что класс объекта определяет прежде всего локация. «Сегодня большинство объектов с выходом к водному пространству все-таки относятся к категории «бизнес», особенно если речь идет о расположении на набережных рек. Жилые комплексы комфорт-класса, расположенные у воды, либо находятся в пригородных районах Санкт-Петербурга, либо в границах Ленинградской области. Например, некоторые корпуса ЖК «Капитал» в Кудрово обращены фасадами к благоустроенному парку и реке Оккервиль, а жильцов комплекса «Пляж» в Сестрорецке от берега озера отделяет 300 метров», — рассказывает он.

Водный потенциал

Эксперты Urbanus.ru по итогам своего исследования приходят к выводу, что несмотря на большое количество строящегося жилья рядом с водными объектами, в целом его количество «не пропорционально представлениям о Санкт-Петербурге как о «городе воды» и «городе на воде». «Более того, цифры показывают, что более половины жилых комплексов удалены от «брендовых» петербургских водоемов (Нева, Финский залив) на 5-10 км», — подсчитали специалисты.

Андрей Бойков добавляет, что потенциал строительства у воды очень большой, поскольку основной пласт промышленных территорий в Петербурге сосредоточен именно по берегам Невы, и именно эти зоны наиболее интересны для девелопмента: центр города, Октябрьская набережная, Выборгская сторона, проспект Обуховской обороны.

Проход не воспрещен

Между тем, при всех плюсах статусности объектов у воды, при реализации таких проектов девелоперы должны помнить о некоторых нюансах. Так, по словам Сергея Степанова, в соответствии с российским законодательством береговые линии водоемов должны быть общедоступными, а значит беря на себя расходы по комплексному благоустройству набережных и пляжных зон, застройщик должен это учитывать. «Несколько лет назад, возводя жилой комплекс бизнес-класса OSTROV на Петровском проспекте, «Строительный трест» благоустроил часть набережной реки Ждановки, примыкающей к дому — сегодня на ней открыт видовой ресторан. Объем инвестиций в эти улучшения составил около 10 млн рублей», — рассказывает он.

Сергей Ярошенко добавляет, что при проведении работ необходимо соблюдение экологических и санитарных требований. «К примеру, на строительной площадке должны быть только дороги с твердым покрытием, не грунтовые, чтобы сточные воды не попадали в воду и не ухудшали общую гидротехническую систему Петербурга. Необходимо проведение ряда дополнительных инженерно-технических мероприятий, защищающих дома от влаги, в частности, по устройству водоотвода пониженных частей здания», — подчеркивает Сергей Ярошенко.

Вопрос доступности береговой зоны каждый девелопер, по словам Сергея Ярошенко, решает по-разному. «В ЖК «Наутилус» проект благоустройства включает не просто проход к береговой линии. Здесь будет создана единая зона притяжения жителей: предусмотрены прогулочные дорожки, скамьи, арт-объекты, зеленые насаждения, рядом с домами вдоль канала будет создана пешеходная зона, куда будут выходить двери коммерческих помещений, летом будут появляться террасы кафе, зимой — украшенные новогодние витрины», — говорит он.

За отдельную плату

Дополнительные технические решения и экспертизы, обусловленные близостью объекта к воде, добавляют к себестоимости строительства не менее 10%, отмечает Сергей Ярошенко. При этом доступ к воде и наличие благоустроенной набережной рассматривается как статусный маркер, повышающий качество жилой среды и одновременно служащий дополнительным фактором капитализации проекта, подчеркивается в исследовании Urbanus.ru.

Сегодня девелоперы «продают» не только вид из окна, но и ряд дополнительных опций: помимо благоустроенных прогулочных зон на набережных есть жилые комплексы с собственными причалами для яхт.

Покупателям, в свою очередь, приходится доплачивать за возможность наблюдать из своего окна водную гладь: по оценке Андрея Бойкова, проекты у воды или с видом на воду могут стоить на 15-30% дороже предложения в комплексах аналогичного класса. Различается цена на квартиры и внутри самих жилых комплексов у воды. Например, как рассказывает Сергей Ярошенко, разница в стоимости квартир в ЖК «Наутилус» с окнами на канал и аналогичных вариантов без видовых характеристик сегодня составляет от 9 до 26% в зависимости от типа квартиры «Причем такая большая разница была сформирована высоким спросом. Квартиры с видом на воду раскупаются в первую очередь, несмотря на их более высокую стоимость», — заключает Сергей Ярошенко.