#6 Недвижимость СПб, 20 февраля 2016
Компетенция , Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петроградский район: застой в редевелопменте «подгоняет» цены

Реклама:
Фото: ЛСР
Фото: ЛСР
Петроградскому району пророчат дефицит новостроек. Спасти от него может только активный редевелопмент промышленных территорий

Мест под жилую застройку в сложившихся районах Петербурга практически не осталось, и если для жилья «масс-маркет» и «комфорт» допустимо освоение «пустых» земельных участков на окраинах, то классы «бизнес» и «элита» таких вольностей не приемлют. Петроградка — престижный район для дорогих квартир, обладающий серьезным преимуществом по сравнению с тем же Центральным районом: здесь немало участков, пригодных для редевелопмента, и в ближайшие годы эта схема позволит вывести на рынок не менее 300 тыс. кв. м жилья.

Гармония «элиты» и «бизнеса»

По словам руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, на Петроградской стороне сегодня в продаже находится 27 жилых комплексов общей площадью около 500 тыс. кв. м, в которых насчитывается около 5,7 тыс. квартир. Старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любава Пряникова отмечает, что основной объем текущего предложения в Петроградском районе сосредоточен вдоль набережной Малой Невки (около 123 тыс. кв.м) и на Крестовском острове (154 тыс. кв.м.). В западной части Петроградской стороны объем первичного рынка составляет около 45 тыс. кв. м, в восточной — около 53 тыс. кв. м. «Наиболее перспективной локацией является Петровский остров. На текущий момент суммарная площадь квартир в домах, выведенных в первичную продажу, составляет чуть более 50 тыс. кв. м, однако в перспективе ближайших лет предложение существенно увеличится», — считает Любава Пряникова. Она также добавляет, что предложение новостроек на Петроградке сегодня практически поровну распределено между классами «бизнес» и «элита» (55% и 45% соответственно).

Уплотнительная застройка класса de luxe

Элитная недвижимость в Петроградском районе традиционно сосредоточена на Крестовском и Каменном островах. Среди актуальных проектов в данном сегменте эксперты отмечают Del'Arte («ПроектСтройДом»), «Резиденция на Каменном» («Экоинвест»), «Крестовский De lux» (Газпромбанк-Инвест/ «Премиум Девелопмент»), Verona («ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»), «Привилегия» («Еврострой»), «Леонтьевский мыс».

В бизнес-классе наиболее интересны стартовавшие не так давно проекты на Петровском острове, в частности, Ostrov («Строительный трест»), «Петровская ривьера» («Северный город»), а также такие крупные проекты, как Skandi Klubb (NCC), «Европа-сити» («ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»), «Премьер Палас» (Л1). При этом, как замечают аналитики АН «Итака», даже довольно масштабные объекты на Петроградской стороне — это все равно по сути точечная (уплотнительная или реконструкционная)  — застройка. «Несмотря на достаточно активное строительство, все локации, в которых реализуются проекты на Петроградской стороне (территории в районе метро Чкаловская, Ждановской набережной и Петровской косы, вдоль Петроградской набережной и проспекта Медиков), можно назвать и недостаточно освоенными (за исключением Крестовского острова). Здесь еще сохранилось значительное количество старых зданий промышленного назначения, которые или полностью простаивают, или работают с неполной мощностью. Однако проекты по редевелопменту территорий требуют длительных согласований, часть объектов попадает в категорию охраняемых. Поэтому темпы обновления застройки района пока невелики», — говорит директор по развитию Л1 Надежда Калашникова. «В ближайшее время возможно возникновение реального дефицита площадей в этом районе в силу того, что свободные пятна под застройку практически закончились», — не исключает генеральный директор компании «Еврострой» Оксана Кравцова.

Жилье промышленных масштабов

Согласно заявлениям застройщиков, общая жилая площадь будущих и уже находящихся в реализации проектов редевелопмента промышленных территорий в течение ближайших лет может составить 300 тыс. кв. м, отмечает Ольга Трошева. «Основные планы связаны в первую очередь с Петровским островом, который на сегодняшний день отличается выраженной разнородностью: часть земель уже освоена проектами высокого класса, другая часть — это промышленные территории, которым только предстоит редевелопмент», — говорит эксперт. К перспективным зонам Оксана Кравцова также относит территории, расположенные вблизи станции метро «Чкаловская» и набережной реки Карповки. Среди наиболее интересных проектов эксперты называют жилой комплекс от девелопера «Балтийская коммерция» на бывшей территории фабрики «Красное знамя», ЖК «Meltzer Hall» от компании NCC на участке бывшей мебельной фабрики, ЖК «Marco Polo» компании «Петрополь» на территории бывшей станции технического обслуживания, проекты реновации территории завода «Бавария» на Петровском острове (компании Hovard и «Леонтьевский мыс»), апарт-отель «Петровский остров» («Кортрос»).

В 2016 году, по разным оценкам аналитиков, в Петроградском районе на рынок будет выведено 70-100 тыс. кв. м жилья в новых проектах бизнес-класса.

Город в городе

Исторический центр города, уникальная застройка без «хрущевок» и панельных домов, развитая торговая, социальная и транспортная инфраструктура, своеобразный город в городе — то, за что ценят Петроградскую сторону покупатели. Кроме того, на Петроградке сосредоточен немалый процент офисных помещений, а значит потенциальные покупатели могут работать недалеко от дома. Крестовский и Каменный острова для многих покупателей элитной недвижимости оказываются гораздо ценнее «золотого треугольника» в Центральном районе. Однако региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая замечает, что недостатком этой локации можно считать высокий поток транспорта, следующего из южных районов на север города и обратно, поэтому пробки здесь — не редкость. «После ввода центрального участка Западного скоростного диаметра нагрузка на дороги района существенно снизится», — надеется Юлия Ружицкая.

 Петроградский район: застой в редевелопменте «подгоняет» цены
Юлия Ружицкая, «Группа ЛСР»

Среди минусов эксперты называют также большой процент ветхого жилья и коммунальных квартир, узкие улицы и высокий процент загазованности воздуха в некоторых локациях, однако подчеркивают, что на эти недостатки большинство покупателей закрывает глаза.

 Петроградский район: застой в редевелопменте «подгоняет» цены

В том, что новостройки на Петроградской стороне будут пользоваться спросом, аналитики не сомневаются. Подтверждение тому — стабильный рост цен квадратного метра в данной локации. По данным «Петербургской недвижимости», за 2015 год средние цены в Петроградском районе выросли на 6,3% в бизнес-классе, а в классе «элит» — на 16,6% (см. таблицу). По словам Любавы Пряниковой, сегодня цены в большинстве проектов бизнес-класса находятся в диапазоне 150 — 170 тыс. руб. за кв. м при 100% оплате, основная часть элитного жилья продается по ценам 300 — 400 тыс. руб. за кв. м. Основная масса квартир сдается без отделки — в высоком ценовом сегменте покупатели предпочитают самостоятельно решать вопрос дизайна жилья, однако единичные предложения с отделкой все же есть (например, в комплексе «Европа Сити»).

Содержание
Закрыть