В Петербурге объем нового жилья, вышедшего на рынок за январь—октябрь, вырос на 45% по сравнению с предыдущим годом. Это идет вразрез с общероссийским трендом — в целом по стране объемы вывода сокращаются. Что стало причиной роста, какими проектами пополняется петербургское предложение и каковы прогнозы дальнейшего развития рынка первичной недвижимости Петербурга — в материале РБК Петербург.
Причины роста
По данным Restate, в январе-октябре в Петербурге стартовало строительство 1,5 млн кв. м жилья, что на 45% выше аналогичного показателя предыдущего года. При этом в целом по России наблюдалось сокращение объема новых запусков — на 17,25%.
Данные «Циан» несколько отличаются, однако подтверждают рост: 1,58 млн кв. м за 10 месяцев 2025 года против 1,33 млн годом ранее, то есть рост суммарной продаваемой площади составил 19%, тогда как, например, в Москве за тот же период наблюдалось сокращение на 35%, в целом по городам-миллионникам — на 33%.
Однако, по мнению главного аналитика «Циан» Алексея Попова, разворота тренда, несмотря на оживление спроса, пока не видно. «Одна из причин роста — очень низкие объемы вывода новых проектов в 2024 году. Относительно невысокой базы и был зафиксирован рост. Абсолютные цифры остаются на низком уровне — 1,58 млн кв. м — это ниже, чем в любой другой год в 2020-е», — поясняет аналитик. По его словам, застройщикам по-прежнему и дорого и сложно получать согласование кредитов в банках. Ставки и условия по предоставлению проектного финансирования при снижении ставки ЦБ меняются не так быстро как условия розничного кредитования, да и от получения до выпуска проектной документации нужно время.
Еще одна причина роста — накопленный девелоперами запас готовых к выводу проектов. «В последние пару лет многие застройщики довольно активно пополняли свои земельные банки, и главным образом, за счет участков с готовой разрешительной документацией. Увеличение предложения в текущем году, скорее всего, вызвано именно выводом таких проектов, подготовленных к запуску. По многим из них финансирование было получено еще до повышения ключевой ставки, поэтому и придерживать их сейчас большого смысла нет», — пояснила директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте. Она также отмечает эффект низкой базы, уточняя, что большинство стартов этого года пришлись не на Ленобласть, а на Санкт-Петербург. «А здесь, как известно, объем текущего строительства снижался на протяжении последних лет. Поэтому увеличение нового предложения внутри городской черты выглядит вполне логичным», — делает вывод эксперт.
Активные локации
На начало ноября 2025 года, приводит Restate данные ЕИСЖС, продажи жилья стартовали в 43 новых жилых комплексах Петербурга. Среди них — проекты от Setl Group, ГК «Самолет», RBI, ГК «Пик», Группы «Эталон», «Терминал-ресурс», ГК «Лидер Групп», «Группы ЛСР» и других крупных игроков рынка. В числе новых объектов — как отдельные дома, так и очереди масштабных жилых комплексов, рассчитанных на сдачу в ближайшие годы.
Если взять топ-10 жилых комплексов по площади новых корпусов по данным «Циан», то наибольшая площадь нового предложения приходится на Невский район (146 млн кв. м), второе место занимает Московский район (110 млн кв. м).
Также на севере девелоперы продолжают осваивать Выборгский и Калининский районы, на юге — Красносельский и Пушкинский. Уже в ноябре в Пушкинском районе предложение пополнилось новым корпусом от «КВС» — в квартале «Австралия» масштабного проекта «ЮгТаун».
Есть новинки и в других районах. Например, по словам Юдиты Григайте, у «Ленстройтреста» в этом году стартовали продажи в новом корпусе большого проекта в Приморском районе. «В планах на будущий год — новые этапы строительства в «Окла», здесь же в начале года приступим к реализации школы. На второе полугодие намечено открытие продаж в новом жилом комплексе на Софийской улице, по которому недавно было получено одобрение Градкомиссии», — рассказала она. Компания также планирует в декабре вывести в продажу новые корпуса в Ленобласти — в «Янила Форест» (Всеволожский район) и «IQ Гатчина».
Стабилизация спроса
Динамика спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга достаточно позитивна. Так, по данным Dataflat.ru, выручка застройщиков в черте города в октябре 2025 года выросла на 37% к октябрю прошлого года и составила 49,1 млрд руб. Количество проданных лотов выросло на 21% — до 3,9 тыс.
«Число сделок растет с июня, — комментирует динамику Алексей Попов. — За это время месячные темпы продаж увеличились на 69% (до 3,9 тыс. ДДУ). Что-то в этом росте дала сезонность, что-то «переток спроса» со вторички, но основной вклад — рост спроса на фоне позитивных новостей по ставке и рост спроса с элементами ажиотажа, из-за опасений, что ухудшат условия по семейной ипотеке. На рынок начали выходить те, кто долго ждал (в т.ч. держатели депозитов)».
Стабильный рост покупательской активности с середины лета отмечает и Юдита Григайте, как по обращениям, так и по сделкам. «Тренд держится уже несколько месяцев и, вероятно, сохранится до конца года, — прогнозирует она. — Покупателям важно, что рынок вошел в более спокойную фазу и возвращается к нормальной динамике без резких внешних шоков. Благодаря этому есть шанс впервые за несколько лет увидеть привычное предновогоднее оживление, а не всплески, вызванные новостями по программам». По словам Юдиты Григайте, стабилизация спроса стимулирует и девелоперов: в ноябре-декабре рынок может пополниться новыми проектами и очередями.
В 2026 году, по мнению Алексея Попова, на рынок первичной недвижимости будут влиять решения ЦБ по ставке, решения правительства по льготным программам и ситуация в экономике.
«Снижение ставки до приемлемого для всех уровня можно ожидать через год, не раньше. Поэтому госпрограммы и, главным образом, семейная ипотека (около 60% всех сделок), остаются главным стимулятором спроса на рынке. Любые изменения в этой программе будут влиять как на динамику продаж, так и на объемы нового предложения, выводимого на рынок», — заключает Юдита Григайте.
