Инструменты , Санкт-Петербург и область ,  
0 

Рынок недвижимости 2023: где появятся новые жилые проекты

Фото: ru.freepik.com
Фото: ru.freepik.com
Эксперты назвали перспективные для новой жилой застройки локации.

Снижение спроса приводит к сокращению нового предложения на рынке жилой недвижимости. Однако новые проекты в Петербурге и Ленобласти все же будут запущены в 2023 году. Где и кто их возводит, а также чем они отличаются от более ранних жилых комплексов — в материале РБК+ Петербург.

Новый баланс

В первом квартале 2023 года, как и годом ранее, сохраняется тенденция по сокращению вывода на рынок новых проектов по сравнению с началом 2021 года, говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

«Рынок сейчас живет в совершенно иных условиях, нежели 2-3 года назад. Мы перешли к модели умеренного предложения и спроса. Повлияли, среди прочих факторов, переход на проектное финансирование, коронавирус, беспрецедентный рост цен на стройматериалы и рост себестоимости строительства», — отмечает эксперт.

Ольга Трошева, КЦ «Петербургская Недвижимость»
«Рынок сейчас живет в совершенно иных условиях, нежели 2-3 года назад. Мы перешли к модели умеренного предложения и спроса», — говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

По некоторым данным в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в январе и феврале этого года падение продаж составило порядка 59% по отношению аналогичному периоду 2022 года, говорит вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.

«В этом году снижение было связанно не только с длинными новогодними праздниками, как обычно, но и с ужесточением условий по ипотечным программам. Те, кто планировал купить недвижимость, постарались сделать это в конце 2022 года, когда еще была возможность получить околонулевые ставки. С нового года ставки выросли на несколько процентов, в результате чего и возникла пауза со стороны покупателей», — комментирует данные эксперт.

Катерина Соболева, Becar Asset Management
«В этом году снижение было связанно не только с длинными новогодними праздниками, как обычно, но и с ужесточением условий по ипотечным программам», — говорит вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.

Рост минимальной возможной ставки ощутимо сократил объем сделок на первичном рынке жилья. «Если ранее совместные программы банков и застройщиков позволяли выйти на более комфортный ежемесячный платеж, то сегодня клиент вынужден либо поднакопить еще, тем самым увеличив размер первоначального взноса, либо дополнительно взять потребительский кредит. Таким образом, основной пул покупателей сегодня составляют клиенты, приобретающие недвижимость для себя», — комментирует начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.

Локальный рост

Однако ряд застройщиков отмечает, что уже в феврале ситуация начала выравниваться. «Мы зафиксировали значительный рост спроса — продажи увеличились примерно на 40% по сравнению с январем. При этом сделок все равно было меньше, чем в феврале 2022 года, — говорит генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. — Мы ожидаем, что результаты марта будут примерно на таком же уровне».

Анжелика Альшаева, «КВС»
«Мы зафиксировали значительный рост спроса — продажи увеличились примерно на 40% по сравнению с январем. При этом сделок все равно было меньше, чем в феврале 2022 года», — приводит данные компании генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.

Причин, по которым в феврале 2023 года произошел рост продаж, по словам Анжелики Альшаевой, несколько. Во-первых, с 1 февраля в силу вступили новые правила семейной ипотеки. Теперь эта программа доступна не только родителям ребенка 2018 года рождения или позже, но и всем семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми. «Это нововведение значительно расширило аудиторию семейной ипотеки. Многие наши клиенты специально ждали 1 февраля, чтобы приобрести квартиры на новых условиях», — добавляет она.

По итогам февраля 45% от всех ипотечных сделок в «Главстрой Санкт-Петербург» пришлась на эту программу, подтверждает Дмитрий Ефремов.

Вторая причина возросшего спроса — постоянное повышение Центробанком ставок по субсидированной ипотеке. Многие клиенты стремятся успеть оформить кредит на жилье сейчас, пока он не стал дороже.

При этом уровень цен на саму недвижимость в сегменте масс-маркет в феврале практически стабилен. «Локальный рост цен в некоторых локациях вызван выводом нового предложения и неравномерным вымыванием определенных типов квартир, — говорит Дмитрий Ефремов. — При этом ряд застройщиков активно применяли акции и корректировали цену для нивелирования снижения объемов спроса с начала года».

Дмитрий Ефремов, «Главстрой Санкт-Петербург»
«Локальный рост цен в некоторых локациях вызван выводом нового предложения и неравномерным вымыванием определенных типов квартир», — говорит начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.

Анжелика Альшаева подтверждает эффективность таких программ для повышения продаж. Компания запустила предложение «Легкий переезд» для жителей «Ясно.Янино» и «Новое Сертолово». «Эта программа позволяет обменять свою старую квартиру на жилье большей площади в новых очередях объекта. Кроме того, большим спросом у клиентов «КВС» пользуются рассрочки», — комментирует она.

Новые проекты

Новое предложение в 2023 году, по оценкам экспертов, появится в различных районах города. Так, ожидается старт ЖК «Лайнер» от «РСТИ» в Невском районе. Казанский девелопер «Унистрой» готовит к старту малоэтажный комплекс в Курортном районе на территории бывшего аэродрома Горская, площадь участка более 100 га — потенциал проекта около 500 тыс. кв. м недвижимости — и жилой, и коммерческой, отмечает Ольга Трошева.

Группа «ЛСР» в 2022 году получила разрешение на строительство двух проектов — на Шкиперском проспекте и на улице Егорова. Кроме того, ведется подготовка документации и/или строительных площадок для продолжения строительства ряда жилых комплексов, таких как «Прайм Приморский» от Setl Group, «Витебский парк» компании ПИК, ЖК «Большая Охта» от ЛСР, «Живи! в Рыбацком» компании «Самолет» и др.

Шушары становится все более интересным направлением. «Там постепенно развивается инфраструктура, будут прокладываться трамвайные линии. С каждым годом то унылое впечатление от большого количества «долгостроя» исчезает, появляются красивые проекты, и территория активно преображается. На локацию обратили внимание многие застройщики», — говорит Катерина Соболева.

В Ленинградской области в первом квартале 2023 года началось развитие локации Лаголово: открылись продажи в жилых комплексах двух компаний — нового игрока рынка «А101» (ЖК «А101 Лаголово») и «Самолет» («Квартал Лаголово»). Совокупно в этих проектах будет построено порядка 1 млн кв.м жилья. Пополнится также предложение в локации Новоселье (осваивается пулом компаний). «Сохраняется тренд развития новых значимых территорий в южной пригородной зоне. Напомним, что уже несколько лет активно застраиваются территории на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе», — отмечает Ольга Трошева.

При этом популярные локации прошлых лет — Кудрово и Девяткино — практически освоены, поэтому будут постепенно уходить с радаров застройщиков и покупателей первичной недвижимости, добавляет Катерина Соболева.

Повышение класса

Ключевое отличие новых проектов — повышение их класса. Так, окраинах города и прилегающих территориях в основном реализуются проекты комфорт-класса, отмечает Ольга Трошева. В городской черте в большей степени ожидаются проекты высокого комфорт-класса и выше, часть из которых строится в рамках редевеломента территории.

«Главстрой Санкт-Петербург» в конце 2022 года вывел в продажу новый квартал «Юнтолово Comfort». «В этом году предложение жилья комфорт-класса будет пополняться новыми домами», — подтверждает тренд Дмитрий Ефремов.

В «Северной долине» с точки зрения нового предложения для освоения остается не так много: «Мы продолжим выводить новые объекты, как в разрезе уже реализующих очередей, так и в новом квартале», — добавляет он.

Компания «КВС» в 2023 году планирует вывести на рынок два новых объекта бизнес-класса. Один располагается в Калининском районе, в пешей доступности от станции метро «Лесная» и в 10 минутах езды от Петроградской стороны. Второй — в исторической части Пушкина, рядом с Екатерининским парком. «Оба эти проекта строятся в престижных локациях, где практически нет новостроек в продаже. Поэтому мы уверены, что наши новые жилые комплексы будут пользоваться спросом», — отмечает Анжелика Альшаева.

Однако, говоря о влиянии локации на выбор проекта, Дмитрий Ефремов напоминает, что при любой покупке ключевое значение имеет цена. «Все остальные аспекты являются критерием выбора внутри предельного для покупателя бюджета. Поэтому цена объекта является фактором № 1 и сейчас, и в прошлом, и в будущем», — заключает он.

Содержание
Закрыть