Инженерные системы жилых домов дорожают на фоне роста курсов валют. Тем не менее, прогресс в этой области продолжается: новые решения повышают комфорт, безопасность, энергоэффективность и даже эстетическую привлекательность жилых комплексов. О ключевых трендах в развитии инженерных систем рассказали участники и эксперты девелоперского рынка.
Дорогое удовольствие
Инженерные системы составляют значимую долю в себестоимости строительства, и эта доля в последнее время растет. «В силу различных внешних причин, стоимость инженерного оборудования сильно изменилась во всем мире, мы наблюдаем рост цен от 5% до 20%», — отметил замгендиректора по производственным вопросам объединения «Строительный трест» Андрей Паньков.
Наиболее очевидная причина — рост курса валют. «К сожалению, импортозамещения в этом вопросе так и не появилось, поэтому подавляющее большинство высококачественных современных систем производятся не в России», — напомнил эксперт в области управления объектами Денис Цытрин.
На долю инженерии в себестоимости дома влияет также активное совершенствование, усложнение различных систем и набирающие популярность технологии «умного дома».
Сегодня, по оценке Цытрина, инженерия доходит до 30% от общей стоимости при постройке дома, а в отдельных случая и до половины всей сметы.
Автономия, комфорт и эстетика
В числе современных трендов в инженерии Денис Цытрин отметил создание автономных систем отопления и горячего водоснабжения. «Данная функция была связана с экономической целесообразностью и возможностью отказаться сезонных перерывов в отоплении. Управляющая компания может самостоятельно управлять отоплением, адекватно реагируя на температуру за окном», — пояснил он.
Компания Legenda также автоматизировала систему отопления и водоснабжения. «В наших проектах предусматривается индивидуальный тепловой пункт, предназначенный для нагрева холодной воды. Он обеспечивает жителей чистой горячей водой и отоплением, а за счет автоматической регулировки мощности, меняющейся в зависимости от температуры воздуха и потребления тепла, экономятся ресурсы и снижаются расходы на оплату коммунальных услуг», — рассказали в пресс-службе компании.
Руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина привела пример еще одного решения в сфере водоснабжения и отопления: коллекторную систему разводки. Это значит, что общие трубы и счетчики устанавливаются на этажах в местах общего пользования и оттуда уже разводятся в квартиру. «Это сделано для того, чтобы уменьшить количество стояков в квартире, которые «съедают» полезное пространство, и повысить удобство эксплуатации здания. Теперь не нужно проникать в каждую квартиру, имея возможность обслуживать стояк из общего коридора», — пояснила эксперт.
За пределы квартиры можно вынести не только стояки, но и лишние провода. «Собственная инженерная разработка Legenda — слаботочный щит NetBox, расположенный внутри квартиры. Он объединяет кабели для подключения IP-телевидения, интернета, IP-домофона и роутера. Благодаря этому внутри квартиры не нужно ничего дополнительно сверлить: все технические работы по прокладке кабеля проводятся на техническом этаже», — отметили в пресс-службе Legenda.
Андрей Паньков, в свою очередь, рассказал о нововведениях в системах вентиляции. «Мы стали активно применять электродвигатели, которые позволяют при той же производительности значительно улучшить шумовые характеристики, т.е. они стали намного тише», — сказал эксперт. В премиальном сегменте и выше, по его словам, застройщики используют системы приточно-вытяжной вентиляции и рекуперации воздуха, которые позволяют регулировать микроклимат в помещениях и экономить энергоресурс.
Нововведения в инженерии преследуют не только практические цели, но и эстетические, заметила Наталья Кукушкина. «Так, в наших жилых комплексах бизнес-класса ЦДС «Черная Речка» и ЦДС «Волковский» на балконах предусмотрены специальные места для установки кондиционеров. Они скрыты с фасадной стороны и не портят архитектурный облик жилого комплекса, а рядом с ними создан специальный отвод для конденсата, который уводит его в ливневую канализацию», — рассказала она.
Квартира с интеллектом
Целый спектр современных решений связан с цифровизацией, автоматизацией и системами «умного дома». По словам Андрея Панькова, широко применяются сервисы, связанные с автоматизацией систем по контролю и учету потребления энергетических ресурсов, которые позволяют собирать данные в удаленном режиме. Появляется все больше домофонов с распознаванием лиц, открытием дверей с помощью телефона и другими дополнительными опциями.
Наталья Кукушкина добавила к этому перечню датчики движения, позволяющие экономить на освещении мест общего пользования, и датчики протечки воды, которые устанавливаются в санузлах и на кухне. «Если происходит протечка, вода автоматически отключается и сигнал о протечке поступает в управляющую компанию. Это очень удобная опция, помогающая предотвратить ЧП во время отсутствия собственника», — пояснила она.
По словам Александра Мотрича, директора макрорегиона Северо-Запад компании «ЭР-Телеком Холдинг» (ТМ«Дом.ру»), сегодня многие новостройки уже на этапе застройки оснащаются современными цифровыми сервисами. «Все это объединяется в единые интеллектуальные системы и доступно со смартфонов жителей», — добавил он.
Светлое и теплое будущее
По оценке Дениса Цытрина, в плане автоматизации и диспетчеризации инженерных систем нам еще многое предстоит сделать. По его словам, в сравнении с жилыми домами в европейских странах, мы серьезно отстаем в этих вопросах. То, что в Европе считается нормой (повсеместные счетчики на каждом отопительном приборе, радиаторе или теплом полу), у нас можно встретить крайне редко. Автоматическая система мониторинга всех инженерных систем с передачей в диспетчерскую реализована буквально в единичных жилых проектах в Москве и в Петербурге. «В будущем стоит ожидать изменений связанных с автоматизацией и диспетчеризацией. При этом в России этот процесс будет не быстрым, так как у нас не так резко меняются тарифы и цены на энергоресурсы, топить улицу все еще не стало накладно», — говорит эксперт.
Тем не менее, экономия энергоресурсов — один из основных стимулов для модернизации инженерии, полагает Андрей Паньков. «Бизнес становится ответственным, следует стратегии снижения выбросов парниковых газов. Все это сводится к снижению потребления электричества и тепла, а все конструктивные и инженерные решения в большей степени направлены на решение этих задач», — отметил эксперт.
Еще один ключевой тренд, по его словам, — продолжение развития сетевых технологий, в том числе интеграция интернета вещей в инженерные системы. В пресс-службе Legenda говорят о целой экосистеме цифровых продуктов, позволяющей дистанционно решать широкий спектр вопросов, связанных с жизнью в доме. «В рамках экосистемы уже доступны мультимедийные панели в лифтовых холлах, IP-домофония с видеозвонками и синхронизованное с ней мобильное приложение», — отметили в пресс-службе.
«Мы активно внедряем в наши проекты использование систем «Умного и безопасного дома». В 15 очереди ЖК «Северная долина» установлены IP-камеры видеонаблюдения. С помощью смартфона, планшета или компьютера из любой точки мира в режиме реального времени житель может просматривать картинку с видеокамер в парадной или во дворе, в котором играет ребенок, — приводит пример руководитель проекта «Северная долина» компании «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Калинин. — В домах установлены умные системы телеметрии, которые автоматически отправляют данные в управляющую компанию и позволяют контролировать расходы ресурсов, что экономит время, деньги и повышает точность расчетов».
Наталья Кукушкина, в свою очередь, отмечает тренд на кастомизацию. Уже сейчас в домах устанавливаются батареи, температуру которых можно регулировать, и смесители с термостатом, который позволяет выставить индивидуальную температуру и напор воды. «Следующий шаг — применение светильников с диммерами, которые позволят регулировать яркость освещения в помещении. Также актуальным станет вопрос регуляции влажности в квартире. В рамках кастомизации и создания индивидуальных условий проживания это — вполне вероятная перспектива», — заключает Наталья Кукушкина.
