Экология — это практично. По наблюдениям экспертов строительной отрасли, к таким выводам приходят покупатели жилой недвижимости, судя по растущему спросу на экологичные решения. Речь идет, в первую очередь, о жилье среднего и высокого ценового сегмента, поскольку в эконом-классе определяющую роль играет цена квадратного метра. Однако, по мнению экспертов, все больше и больше застройщиков будут внедрять в своих жилых комплексах энергосберегающие технологии и раздельный сбор мусора.
Выбор места
В первую очередь, покупателей интересует локация. В том числе и потому, что пандемия заставила больше времени проводить дома. Как отмечает руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий, в отношении выбора локации экотренд прослеживается очень четко: если еще 10 лет назад все стремились жить поближе к центру города, то сегодня огромная доля покупателей жилья бизнес и премиум-класса стремится загород. «Люди готовы платить дороже за квартиры, которые находятся в непосредственной близости от парков и водоемов, и даже за вид из окна на деревья. Для многих большим плюсом стало озеленение территории внутри двора. Особенно это касается семей с детьми», — сговорит он. В ответ на этот запрос застройщики подбирают участки возле парковых зон, с видами на лес, реку, озеро или залив.
В то же время, жилье в границах Петербурга, в непосредственной близости от центра, также не теряет актуальности. Здесь вопрос экологичности локации решается за счет существенных дополнительных вложений, поскольку большинство участков, доступных для застройки — это территории бывших промзон. «Девелоперы внимательно изучают насколько вредным было производство на данном объекте. Бывают случаи, когда до начала строительства необходимо провести серьезную рекультивацию территории. Такие мероприятия усложняют процесс девелопмента, удлиняют сроки и бывают достаточно затратными, но без них нельзя обойтись», — говорит собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже» Виталий Бахарев.
Кирпич и дерево
Следующий важный аспект — материалы, используемые при строительстве и отделке. Пример экологичного решения в строительстве многоквартирных домов — использование кирпича. Как отмечает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов, компания с 1992 года использует кирпич в качестве основного строительного материала. «С одной стороны, это надежный материал, с другой — он оказывает минимальное воздействие на окружающую среду и здоровье человека», — уточняет Степанов.
«Если говорить про общественные пространства, то здесь также используются натуральные материалы. В проектах детских площадок и рекреационных зон все основные конструкции выполнены из дерева», — добавляет Сергей Степанов. Здесь вопросы экологии также пересекаются с практическими соображениями — дерево лучше переносит перепады температур по сравнению с пластиком.
Загородное и малоэтажное строительство также активно поддерживает экотренды в отношении материалов, отмечает, в свою очередь, Руслан Сухий. В частности, здесь также популярен кирпич, причем керамический вместо газосиликатного. Вредный для окружающей среды и здоровья шифер заменяют кровельным железом или черепицей. «Кроме этого, все чаще стали использовать деревянные рамы с энергосберегающими стеклопакетами. Такие рамы лучше сохраняют тепло и не выделяют никаких вредных веществ, в отличие от недорогих пластиковых», — заметил Руслан Сухий.
Технологии сбережения
Энергосберегающие технологии — одно из базовых требований к экологичному жилью. «Люди считают деньги, они не готовы переплачивать за отопление или жить в доме, который промерзает зимой или нагревается летом», — подчеркивает Руслан Сухий.
Согласно рассчетам Международной финансовой корпорации (International Finance Corporation, IFC; входит в структуру Всемирного банка), в «зеленых» строениях потребляется на 20–40% меньше энергии и воды по сравнению с обычными зданиями, благодаря чему владельцы и арендаторы могут экономить до 37% на счетах за коммунальные услуги.
Нестандартный ассортимент
Важно отметить, что IFC проводила расчеты для зданий, сертифицированных по стандарту LEED. Это один из международных стандартов «зеленого строительства». В настоящее время во всем мире существует более 100 подобных систем сертификации зданий. Самыми распространенными в России являются BREEAM (стандарт Великобритании), LEED (США) и DGNB (Германия), однако все они чаще применяются в коммерческом строительстве, чем в жилищном. По данным KnightFrank за 2020 год, почти половина строящихся по «зеленым» стандартам объектов в России — офисные здания (46%). Далее идут торговая (24%) и складская недвижимость (15%).
По словам Виталия Бахарева, пока нет базовых наборов экологических решений и технологий, которые предлагаются покупателям экологичных многоквартирных домов. «Каждый девелопер использует свои фишки для повышения экологичности проекта. Кто-то предлагает интеллектуальные системы вентиляции, освещения и очистки воды, кто-то делает ставку на использование при строительстве экологичных материалов», — поясняет Виталий Бахарев.
Поэтому оценки стоимости экологичных решений для девелоперов очень разнятся. По мнению Виталия Бахарева, использование зеленых технологий удорожают строительство многоквартирного жилого дома всего на 3-5% от общей стоимости проекта. Для загородного дома использование хороших экологичных материалов может привести к увеличению стоимости строительство на 100% и даже более, сообщил, в свою очередь, Руслан Сухий. Эксперты Всемирного совета по экологическому строительству (World Green Building Council, WorldGBC) дают оценку в пределах от 0 до 12,5% в зависимости от выбранного экостандарта.
Экотренд в городском масштабе
В дальнейшем тренд на экологичное строительство будет набирать обороты, отвечая на запрос потребителей, полагает Виталий Бахарев. «В ближайшее время многие ЖК как минимум будут переходить на раздельный сбор отходов, повышать энергоэффективность, строить паркинги с электрозарядками», — говорит он.
Осознанность общества растет, и параллельно этому растут дополнительные опции в проектах, согласен Сергей Степанов. «Так, в ЖК NEWПИТЕР несколько лет назад появились контейнеры для раздельного сбора мусора. Сегодня эта система отлажена, и работает, наглядно демонстрируя, как жильцы организованно поддерживают порядок на территории своего жилого комплекса», — сказал он.
Председатель Российского Совета по экологическому строительству (RUGBC) Гай Имс в рамках дня открытых дверей Лаборатории устойчивого городского развития Университета ИТМО описал важный механизм, стимулирующий тренд на экологичное строительство. Этот механизм — глобальная конкуренция между городами. Сегодняшний горожанин мобилен, он легко меняет место жительства, переезжает туда, где ему кажется комфортнее и безопаснее. И экозастройка становится одним из важных аргументов при выборе не только жилого комплекса, но и города для жизни.
