Рыночный расклад , Санкт-Петербург и область ,  
0 
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Новые проекты

Какие объекты жилой недвижимости выйдут на рынок в 2021 году.

Объем ввода жилья в 2021 году в Петербурге, по прогнозам комитета по строительству, увеличится почти на 20% по сравнению с прошлым годом и достигнет почти 4 млн кв. м. Такое пополнение позволит сбалансировать ситуацию на рынке и сдержит дальнейший рост цен, полагают эксперты. Какие проекты выходят на рынок уже в этом году, и какие тренды учитывают — РБК+ узнал у застройщиков.

Недостаточный рост

Всего по итогам 2020 года в городе было сдано 3,4 млн кв. м жилья и 206,6 тыс. кв. м. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Несмотря на пандемию, год для строительной отрасли оказался достаточно удачным, план на год в рамках национального проекта «Жилье» удалось перевыполнить на 4,9%, сообщал ранее глава комитета по строительству Игорь Креславский.

При этом спрос на новостройки в Петербурге в минувшем году вырос на 36,2% по сравнению с 2019 годом, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Георгия Патанина» Георгий Патанин. Самым активным периодом стал четвертый квартал. В период с октября по декабрь было получено более 30% заявок. При этом в первый месяц 2021 года количество покупательских запросов продолжило расти. Так, в январе число запросов выросло на 25,5% по сравнению с декабрем 2020 года, приводит данные Патанин.

«Спрос растет по разным причинам: низкие ставки по депозитам приводят людей на рынок новостроек для сохранения накоплений, ипотека с государственной поддержкой дает возможность купить тем, кто раньше не смог бы потянуть платеж и, конечно же, дефицит предложения на рынке», — резюмирует Георгий Патанин.

Своевременное пополнение

Девелоперы тем временем активно выводят на рынок новые очереди и проекты. Так, LEGENDA в начале года вывела на рынок проект в высоком ценовом сегменте — «Малоохтинский, 68». «Сейчас мы активно готовим новый проект в локации Черной речки», — добавляет директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов.

Всеволод Глазунов (LEGENDA )
Всеволод Глазунов (LEGENDA )

Компания «КВС» в феврале открыла продажи квартир в малоэтажном ЖК «Любоград». «Этот жилой комплекс комфорт-класса располагается в Стрельне, рядом с Константиновским дворцом и парком. Весной мы планируем представить еще один проект: малоэтажный ЖК «Югтаун» на Царскосельских холмах», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.

Анжелика Альшаева («КВС»)
Анжелика Альшаева («КВС»)

Недавно открылось бронирование квартир в двух корпусах 4 очереди шведского квартала «IQ Гатчина», который ГК «Ленстройтрест» возводит в историческом пригороде Петербурга. Также в первом полугодии 2021 года компания планирует вывести новые очереди еще в двух проектах — голландском квартале «Янила» в Янино и финском городке «Юттери» в Колпинском районе города.

Группа ЦДС запускает весной новый проект на Парашютной улице в Приморском районе города. «Это полноценный жилой кластер, где помимо квартир есть стрит-ритейл, детский сад, две большие зеленые зоны со спортивной и рекреационной функцией», — говорит главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина. Также компания продолжает работу над кварталом Parkolovo, где панирует вывести в продажу новую очередь. В Новосаратовке Группа ЦДС рассчитывает вывести в первом квартале 2021 года в продажу новый квартал в рамках «Города Первых».

Наталья Кукушкина (Группа ЦДС)
Наталья Кукушкина (Группа ЦДС)

«Строительный трест» в 2021 году вводит в эксплуатацию второй этап жилого комплекса «Новое Купчино». «Это несколько секций основного корпуса и два отдельно стоящих дома, включая машино-места в подземном паркинге, — уточняет директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. — Кроме того, в Кудрово до конца 2021 года мы завершим масштабный проект комплексного освоения территории «Капитал» вводом 8 лота — жилого комплекса «Архитектор».

Сергей Степанов («Строительный трест»)
Сергей Степанов («Строительный трест»)

Принципиальная разница

Новые проекты, по словам девелоперов, будут отличаться рядом принципиальных характеристик. Покупатели сегодня обращают внимание на разнообразие планировок, зонирование двора, архитектурный облик, наличие террас, в тренде увеличение площади квартир с понижение этажности самих домов. Девелоперы стараются учитывать эти запросы в своих новых проектах.

«В проекте «Малоохтинский, 68» уникальным образом сочетается ряд характеристик, новых и во многом инновационных для рынка. Это 157 типов планировочных решений с преобладанием больших семейных квартир размера L и XL. Среди абсолютных новинок LEGENDA — квартиры с террасами, панорамными гостиными, а также интерьерные квартиры, изначально спроектированные для реализации трендовых дизайнов», — говорит Всеволод Глазунов.

«Строительный трест» в январе получил разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса LISTVA на Лиственной улице в Выборгском районе. «Это будет 13-этажный кирпичный жилой комплекс, — уточняет Сергей Степанов. — В квартирах предусмотрены балконы и лоджии, кухни-гостиные, мастер-спальни, места под гардеробные. На верхних этажах запроектированы квартиры с террасами».

Особое внимание девелоперы уделяют зонированию придомовой территории. «В закрытых дворах ЖК «Любоград» будут обустроены площадки для игр детей разных возрастов, а также для отдыха взрослых и занятий спортом. В домах мы запроектировали квартиры с открытыми террасами и французскими балконами. Также у наших малоэтажных проектов есть существенное преимущество: даже четырехэтажные дома мы оборудуем лифтами», — отмечает Анжелика Альшаева.

«Мы повсеместно внедряем такие современные и долгоиграющие опции как дворы без машин, просторные сквозные парадные, безбарьерную среду. Все квартиры предлагаем с улучшенной отделкой LifeStylе, — перечисляет Наталья Кукушкина. — Меняется и квартирография проектов — появляется больше многокомнатных квартир, например, четырехкомнатных».

ГК «Ленстройтрест» в марте 2021 года в рамках проекта «Янила» планирует вывести принципиально новый квартал — «Янила Кантри Клаб», спроектированный шведским архитектурным бюро Semren&Monsson. «Это шесть жилых корпусов более высокой категории жилья, чем в целом весь голландский квартал, — поясняет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. — Они будут расположены в центральной его части, прямо напротив парковой зоны. В рамках проекта представлены лоты с постирочными, окнами в ванной комнате, мастер-спальнями, французскими балконами и террасами на первом или последнем этажах». Также архитекторы предусмотрели создание эксплуатируемой кровли в одном из жилых корпусов и озелененной кровли на подземном паркинге.

Ян Фельдман (ГК «Ленстройтрест»)
Ян Фельдман (ГК «Ленстройтрест»)

Другая особенность квартала — коворкинг. «На собственном опыте опробовав работу из дома, мы приняли решение включить в состав новой очереди офисное пространство, — говорит Ян Фельдман. — Уверен, что полноценное рабочее место вне стен дома, но в непосредственной близости от него, будет востребовано жителями квартала».

Еще одна важная тенденция — растущая популярность квартир «под ключ». Жилье с отделкой уже давно стало нормой в «масс-маркете», однако сейчас также стали востребованы квартиры с мебелью и техникой. «По опыту компании «КВС», это очень удобно для клиентов, которые хотят переехать как можно скорее или покупают жилье для сдачи в аренду», — отмечает Анжелика Альшаева.

Перспективный метр

В целом спрос на строящееся жилье стабильный, и в этом году он сохранится на текущем уровне, полагают участники рынка. Цены скорректируются. «Благодаря проектному финансированию и переходу на эскроу-счета цены на старте продаж и теперь уже мало чем отличаются от цен на почти готовое жилье. Застройщик ведет строительство на деньги банка, и деньги дольщиков также отправляются в банк, поэтому не нужно больше привлекать средства дольщиков на начальном этапе строительства. Это уменьшает разницу в цене в зависимости от стадии готовности дома», — говорит Наталья Кукушкина.

По словам Всеволода Глазунова, в условиях проектного финансирования ценообразование новых проектов отличается от тех, что реализовывались по старым правилам. «Финансовая модель работы по эскроу предполагает лимитированное количество квартир для бронирования, при достижении которого повышаются цены», — поясняет Глазунов. Востребованные проекты в таких условиях быстро растут в цене. «Например, «Малоохтинский, 68» — это один из самых ожидаемых и востребованных объектов на рынке недвижимости Петербурга, старт которого сопровождался невероятным ажиотажем, — говорит Глазунов. — Только за первые несколько дней бронирований цены выросли в среднем на 30%, а общий объем брони в деньгах превысил 2,5 млрд рублей».

По оценке девелоперов, в целом по рынку, стоимость квадратного метра жилья после резкого роста в 2020 году замедлится. «Я полагаю, в 2021 году рост составит не более 6%», — прогнозирует Анжелика Альшаева.

При этом предложение будет активно пополняться: застройщики выводили мало объектов в прошлом году и сейчас начинают компенсировать это. В 2020 году девелоперы приобрели несколько десятков участков под новое строительство — как в городе, так и области. «Несомненно, некоторые из них «выстрелят» в 2021 году, что-то раньше, что-то позже, — говорит Наталья Кукушкина. — Это будут проекты в разных частях города, поскольку дефицит предложения наблюдается во всех сегментах».

Основным же драйвером спроса останется ипотека. «С учетом сокращения предложения более чем на 30% в прошлом году, жилые комплексы, которые сегодня находятся в продаже или появятся на рынке в ближайшие шесть месяцев, будут востребованы у покупателей», — заключает Ян Фельдман.

Экспертиза «Риски есть всегда, это касается и онлайна, и офлайна»
Содержание
Закрыть