Объем ввода жилья в 2021 году в Петербурге, по прогнозам комитета по строительству, увеличится почти на 20% по сравнению с прошлым годом и достигнет почти 4 млн кв. м. Такое пополнение позволит сбалансировать ситуацию на рынке и сдержит дальнейший рост цен, полагают эксперты. Какие проекты выходят на рынок уже в этом году, и какие тренды учитывают — РБК+ узнал у застройщиков.
Недостаточный рост
Всего по итогам 2020 года в городе было сдано 3,4 млн кв. м жилья и 206,6 тыс. кв. м. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Несмотря на пандемию, год для строительной отрасли оказался достаточно удачным, план на год в рамках национального проекта «Жилье» удалось перевыполнить на 4,9%, сообщал ранее глава комитета по строительству Игорь Креславский.
При этом спрос на новостройки в Петербурге в минувшем году вырос на 36,2% по сравнению с 2019 годом, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Георгия Патанина» Георгий Патанин. Самым активным периодом стал четвертый квартал. В период с октября по декабрь было получено более 30% заявок. При этом в первый месяц 2021 года количество покупательских запросов продолжило расти. Так, в январе число запросов выросло на 25,5% по сравнению с декабрем 2020 года, приводит данные Патанин.
«Спрос растет по разным причинам: низкие ставки по депозитам приводят людей на рынок новостроек для сохранения накоплений, ипотека с государственной поддержкой дает возможность купить тем, кто раньше не смог бы потянуть платеж и, конечно же, дефицит предложения на рынке», — резюмирует Георгий Патанин.
Своевременное пополнение
Девелоперы тем временем активно выводят на рынок новые очереди и проекты. Так, LEGENDA в начале года вывела на рынок проект в высоком ценовом сегменте — «Малоохтинский, 68». «Сейчас мы активно готовим новый проект в локации Черной речки», — добавляет директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов.
Компания «КВС» в феврале открыла продажи квартир в малоэтажном ЖК «Любоград». «Этот жилой комплекс комфорт-класса располагается в Стрельне, рядом с Константиновским дворцом и парком. Весной мы планируем представить еще один проект: малоэтажный ЖК «Югтаун» на Царскосельских холмах», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.
Недавно открылось бронирование квартир в двух корпусах 4 очереди шведского квартала «IQ Гатчина», который ГК «Ленстройтрест» возводит в историческом пригороде Петербурга. Также в первом полугодии 2021 года компания планирует вывести новые очереди еще в двух проектах — голландском квартале «Янила» в Янино и финском городке «Юттери» в Колпинском районе города.
Группа ЦДС запускает весной новый проект на Парашютной улице в Приморском районе города. «Это полноценный жилой кластер, где помимо квартир есть стрит-ритейл, детский сад, две большие зеленые зоны со спортивной и рекреационной функцией», — говорит главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина. Также компания продолжает работу над кварталом Parkolovo, где панирует вывести в продажу новую очередь. В Новосаратовке Группа ЦДС рассчитывает вывести в первом квартале 2021 года в продажу новый квартал в рамках «Города Первых».
«Строительный трест» в 2021 году вводит в эксплуатацию второй этап жилого комплекса «Новое Купчино». «Это несколько секций основного корпуса и два отдельно стоящих дома, включая машино-места в подземном паркинге, — уточняет директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. — Кроме того, в Кудрово до конца 2021 года мы завершим масштабный проект комплексного освоения территории «Капитал» вводом 8 лота — жилого комплекса «Архитектор».
Принципиальная разница
Новые проекты, по словам девелоперов, будут отличаться рядом принципиальных характеристик. Покупатели сегодня обращают внимание на разнообразие планировок, зонирование двора, архитектурный облик, наличие террас, в тренде увеличение площади квартир с понижение этажности самих домов. Девелоперы стараются учитывать эти запросы в своих новых проектах.
«В проекте «Малоохтинский, 68» уникальным образом сочетается ряд характеристик, новых и во многом инновационных для рынка. Это 157 типов планировочных решений с преобладанием больших семейных квартир размера L и XL. Среди абсолютных новинок LEGENDA — квартиры с террасами, панорамными гостиными, а также интерьерные квартиры, изначально спроектированные для реализации трендовых дизайнов», — говорит Всеволод Глазунов.
«Строительный трест» в январе получил разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса LISTVA на Лиственной улице в Выборгском районе. «Это будет 13-этажный кирпичный жилой комплекс, — уточняет Сергей Степанов. — В квартирах предусмотрены балконы и лоджии, кухни-гостиные, мастер-спальни, места под гардеробные. На верхних этажах запроектированы квартиры с террасами».
Особое внимание девелоперы уделяют зонированию придомовой территории. «В закрытых дворах ЖК «Любоград» будут обустроены площадки для игр детей разных возрастов, а также для отдыха взрослых и занятий спортом. В домах мы запроектировали квартиры с открытыми террасами и французскими балконами. Также у наших малоэтажных проектов есть существенное преимущество: даже четырехэтажные дома мы оборудуем лифтами», — отмечает Анжелика Альшаева.
«Мы повсеместно внедряем такие современные и долгоиграющие опции как дворы без машин, просторные сквозные парадные, безбарьерную среду. Все квартиры предлагаем с улучшенной отделкой LifeStylе, — перечисляет Наталья Кукушкина. — Меняется и квартирография проектов — появляется больше многокомнатных квартир, например, четырехкомнатных».
ГК «Ленстройтрест» в марте 2021 года в рамках проекта «Янила» планирует вывести принципиально новый квартал — «Янила Кантри Клаб», спроектированный шведским архитектурным бюро Semren&Monsson. «Это шесть жилых корпусов более высокой категории жилья, чем в целом весь голландский квартал, — поясняет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. — Они будут расположены в центральной его части, прямо напротив парковой зоны. В рамках проекта представлены лоты с постирочными, окнами в ванной комнате, мастер-спальнями, французскими балконами и террасами на первом или последнем этажах». Также архитекторы предусмотрели создание эксплуатируемой кровли в одном из жилых корпусов и озелененной кровли на подземном паркинге.
Другая особенность квартала — коворкинг. «На собственном опыте опробовав работу из дома, мы приняли решение включить в состав новой очереди офисное пространство, — говорит Ян Фельдман. — Уверен, что полноценное рабочее место вне стен дома, но в непосредственной близости от него, будет востребовано жителями квартала».
Еще одна важная тенденция — растущая популярность квартир «под ключ». Жилье с отделкой уже давно стало нормой в «масс-маркете», однако сейчас также стали востребованы квартиры с мебелью и техникой. «По опыту компании «КВС», это очень удобно для клиентов, которые хотят переехать как можно скорее или покупают жилье для сдачи в аренду», — отмечает Анжелика Альшаева.
Перспективный метр
В целом спрос на строящееся жилье стабильный, и в этом году он сохранится на текущем уровне, полагают участники рынка. Цены скорректируются. «Благодаря проектному финансированию и переходу на эскроу-счета цены на старте продаж и теперь уже мало чем отличаются от цен на почти готовое жилье. Застройщик ведет строительство на деньги банка, и деньги дольщиков также отправляются в банк, поэтому не нужно больше привлекать средства дольщиков на начальном этапе строительства. Это уменьшает разницу в цене в зависимости от стадии готовности дома», — говорит Наталья Кукушкина.
По словам Всеволода Глазунова, в условиях проектного финансирования ценообразование новых проектов отличается от тех, что реализовывались по старым правилам. «Финансовая модель работы по эскроу предполагает лимитированное количество квартир для бронирования, при достижении которого повышаются цены», — поясняет Глазунов. Востребованные проекты в таких условиях быстро растут в цене. «Например, «Малоохтинский, 68» — это один из самых ожидаемых и востребованных объектов на рынке недвижимости Петербурга, старт которого сопровождался невероятным ажиотажем, — говорит Глазунов. — Только за первые несколько дней бронирований цены выросли в среднем на 30%, а общий объем брони в деньгах превысил 2,5 млрд рублей».
По оценке девелоперов, в целом по рынку, стоимость квадратного метра жилья после резкого роста в 2020 году замедлится. «Я полагаю, в 2021 году рост составит не более 6%», — прогнозирует Анжелика Альшаева.
При этом предложение будет активно пополняться: застройщики выводили мало объектов в прошлом году и сейчас начинают компенсировать это. В 2020 году девелоперы приобрели несколько десятков участков под новое строительство — как в городе, так и области. «Несомненно, некоторые из них «выстрелят» в 2021 году, что-то раньше, что-то позже, — говорит Наталья Кукушкина. — Это будут проекты в разных частях города, поскольку дефицит предложения наблюдается во всех сегментах».
Основным же драйвером спроса останется ипотека. «С учетом сокращения предложения более чем на 30% в прошлом году, жилые комплексы, которые сегодня находятся в продаже или появятся на рынке в ближайшие шесть месяцев, будут востребованы у покупателей», — заключает Ян Фельдман.
