Продающая архитектура
Материалы выпуска
Ключевая ставка: как ипотека влияет на рынок жилой недвижимости Решения Вячеслав Лебедев: Мы наблюдаем небольшой ажиотаж на «первичке» Экспертиза Продающая архитектура Решения Ипотечная развилка Рынок
Решения Санкт-Петербург и область
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска

Продающая архитектура

Как выглядит и сколько стоит современная жилая архитектура

Значение архитектуры в жилых проектах Петербурга растет. По разным оценкам, до половины покупателей считают фасадные решения важным фактором при покупке жилья. В итоге нестандартные визуальные приемы в оформлении не только становятся конкурентным преимуществом, но и влияют на итоговую стоимость квадратного метра.

Видимые затраты

Внешний вид жилого дома становится существенным фактором при выборе жилья. «Никто не хочет жить в скучном, типовом доме, — говорит генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева. — Поэтому девелоперы стремятся сделать каждый объект стильным, современным и оригинальным. Конечно, любое нестандартное решение влияет на конечную стоимость квадратного метра, однако современные технологии позволяют разрабатывать интересные проекты даже для недорогого жилья».

Анжелика Альшаева (ГК «КВС»)

По оценкам главного архитектора Санкт-Петербурга Владимира Григорьева, видимая широкой общественности часть архитектуры — оформление фасадов — занимает всего 7-10% в себестоимости проекта.

Как уточняет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман, в первую очередь, на стоимости строительства отражаются технологии строительства и сами материалы. «Так, оригинальный фасад может добавить до 12% к стоимости квартиры в зависимости от категории недвижимости», — говорит Фельдман.

Ян Фельдман (ГК «Ленстройтрест»)

Класс отделки

Общий тренд в оформлении новых жилых проектов в петербургской агломерации выделить сегодня сложно. «Фасадные решения во многом зависят от класса здания, — объясняет директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. — Кроме того, на фасадные решения влияет и локация, ведь девелоперу необходимо гармонично вписать проект в уже существующую архитектурную композицию».

Сергей Степанов («Строительный трест»)

Например, в центре Петербурга невозможно представить появление типового, «простого» объекта, контрастирующего с окружением, приводит пример заместитель директора маркетинга и рекламы по продукту компании LEGENDA Маргарита Забродская. Влияние на выбор фасадного решения будут оказывать и градостроительные ограничения.

Одно из распространенных сегодня фасадных решений — использование декоративной штукатурки. Она позволяет внести разнообразие в оформление фасадов, но не слишком влияет на себестоимость строительства, отмечает Анжелика Альшаева.

Отдельно стоит кирпичное домостроение. «В облицовочной кладке жилых комплексов сегодня используется кирпич нескольких цветов — применяется технологий «баварской кладки», что придает фасадам зданий элегантность и создает оригинальный рисунок стен», — приводит пример оформления кирпичного фасада Сергей Степанов. В частности, при строительстве корпусов нового 21 квартала «Северной долины» одновременно используются несколько оттенков кирпича, что позволяет создать интересный облик домов, отмечает руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов. В городских проектах применяется также голландская кладка кирпича — когда один ряд кирпичей кладется короткой стороной, а другой — длинной.

Дмитрий Ефремов («Главстрой Санкт-Петербург»)

Еще одно фасадное решение для проектов на границе комфорт и бизнес-класса — использование навесных вентилируемых фасадов, а в качестве облицовочных материалов — крупноформатный керамогранит или алюминиевые композитные панели. «Оба материала обладают такими параметрами, как долговечность и неизменный внешний вид на десятки лет», — отмечает преимущества такого решения Маргарита Забродская.

Применяются также фасады из терракотовых панелей. «Такие дома выглядят дорого и эстетично, а фасады отличаются стойкостью и долговечностью», — приводит в пример ЖК «Наутилус» Анжелика Альшаева.

Объекты бизнес-класса в Петербурге все чаще облицовывают клинкерным кирпичом красных и серых оттенков. «С недавнего времени предлагать его стали отечественные производители, что на фоне валютных колебаний и роста стоимости кирпича импортного производства увеличило доступность материала для многих проектов», — уточняет Маргарита Забродская.

В сегменте элитной недвижимости для отделки фасадов чаще всего применяют материалы иностранного производства — крупноформатные керамические плиты, витражное остекление, натуральный камень и фибробетон, позволяющий создавать на фасаде здания богатый декор и барельефы.

Тренды и антитренды

Несмотря на различия в материалах, четко вырисовывается общая тенденция — увеличение площади остекления. «Среди современных архитектурных решений, применяемых в жилых домах, можно отметить акцент на естественное освещение квартирного пространства, — говорит Сергей Степанов. — В новых лотах жилого комплекса NEWПИТЕР мы, следуя тенденциям, увеличили оконные проемы, что позволит максимально использовать естественное освещение».

Среди незаурядных архитектурных решений и французские балконы. «Это и оригинальный способ декора здания, и отличная возможность добавить естественного света в помещения и визуально увеличить пространство, — говорит Ян Фельдман на примере новой очереди голландского квартала «Янила» — «Янила Драйв». — Дополнительным преимуществом становятся распашные двери, ведущие на балкон».

В петербургских жилых проектах вновь появляются эркеры, чаще используется панорамное остекление и террасы. Оценить их преимущества по достоинству позволил период самоизоляции. «Но появление террас оправдано не в каждом проекте, — полагает Маргарита Забродская. — Например, квартиры с террасами, которые выходят на шумные улицы, никогда не будут востребованы. Довольно редко террасы на первых этажах проектируются специально, ведь сделать их уютными — это особое мастерство, которое требует дополнительных вложений». Тем не менее, квартиры с террасами на первых этажах становятся все более популярны. «Как правило, они выходят во двор, закрытый от машин и посторонних людей: это обеспечивает хозяевам спокойствие и безопасность», — приводит пример решения Анжелика Альшаева.

В петербургских жилых проектах все чаще используются оригинальные архитектурные решения. «Расширятся палитра используемых цветов, оконные проемы становятся больше, увеличивается площадь остекления, широко используются навесные системы. Более выразительными стали кирпичные фасады, применяются разнообразные сочетания цветов, текстур, усложнилась кирпичная кладка», — обобщает тренды Дмитрий Ефремов.

«Антитрендом становится монотонный керамогранит серых и коричневых оттенков, — дополняет Маргарита Забродская, — на фоне новых объектов эти решения уже выглядят устаревшими».

Не фасадом единым

В дальнейшем требования к эстетике и оформлению фасадов будут только возрастать, полагают девелоперы. Причин для этого несколько. «Количество инвестиционных сделок в последние годы неизбежно сокращается, и подавляющее большинство клиентов строительных компаний покупает квартиры исключительно для собственного проживания, — отмечает Сергей Степанов. — Кроме того, с переходом на эскроу-счета застройщики будут еще больше внимания уделять фасадам домов, поскольку борьба за клиента усилится».

Но решающую роль в этой конкурентной борьбе будут играть все же не оригинальные и запоминающиеся фасады. Архитектура современных жилых комплексов это не только здания, но и дворовые пространства, уверен Дмитрий Ефремов. «Комфортно должно быть и за пределами квартиры. Каждый из нас, выходя утром на работу, учебу или по другим делам, проходит через свой двор. И от того, насколько это пространство красиво, гармонично обустроено, зависит, в том числе, настроение горожан. Не говоря уже про их безопасность благодаря хорошему освещению, понятной навигации, качественным материалам», — отмечает он.

«Красивой архитектуры и продуманной планировки часто уже недостаточно, — согласен Ян Фельдман. — Границы дома для покупателей стали шире, что неизбежно приведет к изменениям в концепциях и наполнении комплексов». Но продуманная градостроительная концепция также увеличивает цену «квадрата», хотя она даже более важна, чем архитектурные элементы или цвет фасадов. «Люди довольно быстро привыкают к внешнему облику домов, но то, как расположены здания на земельном участке, соблюден ли баланс в высотности, насколько грамотно зонирована и благоустроена территория, организована логистика для пешеходов и автомобилей актуально всегда. Именно это влияет на восприятие пространства людьми и создает комфорт проживания», — заключает Фельдман.